【房产项目配套怎么讲】面临征收重税风险 海外房产投资小心“有雷”


发布时间:2020-10-26 10:07:13 阅读量:11885 作者:达绍

“这个消息在我们小区的业主微信群一发布,大家就都炸了房产项目配套怎么讲。因为在购买时,开发商、中介、当地政府,都没有提醒过我们房子未来可能被征收重税。”王女士介绍说。按照济州岛政策,他们如果常住,可以去申报税费减免。“税务局是通过水电费单和登门拜访来判断你是否常住,当地人购买二套房时,通常都是通过出租来避税。但中国人不行,按照韩国投资移民法,在5年内没有取得永居权的,所购房屋不可以出租、经营、抵押。”

“我不明白自己买的公寓怎么就成了‘别墅’?而且按照这个通知,每年缴的财产税要比现在翻几十倍;再上市要缴纳的所得税,也随之暴涨。”近日,在韩国济州岛买了房的王女士,突然收到一纸《关于别墅地方税减免到期的通知》,立刻蒙了。她没想到,两年前自己在海外为得到“永居权”而买的房产,可能面临重税的风险。

海外房产投资渐火

2014年,王女士听说了韩国济州岛的一个投资移民政策:为招商引资,对投资购买济州岛指定地区休养型度假公寓的外国人,只要花费三四百万元人民币,并保有该房产5年,就可以获得永久居住权。

济州岛空气好、从北京坐两个小时飞机就到,另外这里还有一个国际英语教育城,孩子可以在这里读书,王女士就通过中介在济州岛买了一套房房产项目配套怎么讲。“我买的房子150平方米,是三层六户式公寓,约合400万元人民币——这个价位要比同期当地房价贵1倍,但因为能获得永久居留权,我还是接受了。”和王女士想法类似的人不少,近两年不少中国人纷纷到济州岛买房,也有一些中国开发商到济州岛开发房地产项目。

意外飞来“重税”

每年都要飞过去住几个月的王女士,已经开始喜欢上了这种候鸟式生活。直到最近,一个意外《通知》,让她的神经开始紧张起来。

今年5月中旬,王女士收到一张《关于别墅地方税减免到期的通知》,大概内容是,非用来长期居住的别墅项目,优惠税费在2015年10月已经到期,今后将逐年提高税率,到2019年,每年要缴的财产税从现在的0.1%至0.4%涨到4%;再上市的所得税从现在的1%到3%,涨到9%到11%。

拿到这张《通知》,王女士当时就蒙了,不明白自己的房子怎么就成了别墅。“首先我买的房子从建筑形式上,就不是传统意义上的别墅,而是三层六户的住宅;第二,从购房到现在,无论是当地政府,还是中介、开发商都没有提过‘别墅’这个词,而是叫休养型度假房。”

和几个中国业主多方打听,王女士才理解,当地人说的“别墅”是指税收上的概念,只要是非日常居住所用、满足休养避暑休闲等需求的建筑物就算,包括他们投资的高档公寓,这个别墅概念主要是针对房屋空置而言的。之前,济州岛经济不景气,在1999年曾推出了一个别墅财产税、房产税税收减免的优惠政策,这个政策在2015年10月9日到期。他们这些中国人买的休养型度假房,买的时候正好赶上税收优惠,如今优惠期结束,因为很多人不常住,而被当地政府判定为别墅,未来可能被征收重税。

买房人进退两难

王女士认为,自己和邻居们已经陷入进退两难的尴尬境地:“不卖,很快就要面临高额税收;想卖,但由于当时买的贵、又没有了投资移民资格等天然缺陷,房子并不好出手。”

近两年,到海外投资买房的中国人越来越多。通过这次海外购房,王女士也想给准备到海外买房的投资者提个醒:海外房产投资虽然看上去很美,但一定不能只看到便宜、环境好等优势,还要多了解当地经济税收政策及法律。

据悉,当时最先赶到的消防官兵一面上楼疏散居民,一面开始寻找着火点进行扑救,安全隐患直到凌晨5点过消除。

李士祥:这次总书记讲,京津冀要放在国家治理能力和治理体系中的重要内容来考虑这个事,我们耳目一新、打开思考。京津冀协同发展,这就要看怎么理解首都功能,首都功能不是北京功能,是国家功能。

1万元定金抵3万元房价、1房产项目配套怎么讲.5万元定金抵5万元房价……最近楼市信息中,类似房价促销打折消息开始增多。在类似上述的折扣信息中,涉及至少十余个品牌楼盘,几乎所有的开发公司旗下的部分楼盘都参与到这种被买家认为促销的阵营中来。例如,东江水道某楼盘5000元可抵3万元;万科旗下部分楼盘认筹2万元抵5万元活动正在进行中等。

据了解,“金茂中国价值生活汇”的入驻启幕仪式也在当天举行。未来,方兴业主将享受到酒店、商家、教育、健康、艺术品鉴等多方面、全方位的高附加值、高品味服务。

济州岛 重税 风险

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来自资阳的网友说:评论时间:2020-10-26
要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复
来自九江的网友说:评论时间:2020-10-26
要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复

  • 来自安宁的网友说:评论时间:2020-10-26
    我的墨池中,有落红点点。 回复

  • 来自池州的网友说:评论时间:2020-10-26
    「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

来自乐陵的网友说:评论时间:2020-10-25
人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复
来自安顺的网友说:评论时间:2020-10-25
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-25
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-25
    不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自梅河口的网友说:评论时间:2020-10-24
    生活是一场漫长的旅行,不要浪费時間,去等待那些不愿与你携手同行的人。 回复

  • 来自宿州的网友说:评论时间:2020-10-24
    如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

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