【苏州房产6】广州商业地产:多利空下仍被看好


发布时间:2020-10-19 09:18:35 阅读量:594 作者:涛光

物业税对穗商业地产影响不大苏州房产6

虎年的广州商业地产会又陷低迷?去年刚有反弹的价格是否再次掉头向下?上周末广州多位商业地产一线操盘专家在接受羊城晚报采访时指出,尽管面临变数,但广州的商业地产相对住宅来说没有泡沫,投机性小,只要经济不再次探底,仍可看高一线。进入2010年以来,企事业单位对写字楼的需求不减反增,一线商铺一铺难求。

最近广州市场出现的最有说服力的例子是,中华广场自吉之岛搬出后,引入新的商家,短短两个月租金上升了40%,售价更是大幅飙升达100%。

上周末,有报道称国家税务局拟订的物业税实施方案,将提交至今年“两会”,而住建部高层人士透露,鉴于目前房价居高不下的市场状况,今年年底前有望在深圳、北京等城市针对商业地产实施苏州房产6。对此,中原地产写字楼部营业总监朱辉等在接受羊城晚报采访时认为,此消息即便成真,对广州的商业地产影响也相当有限。“相比住宅市场,商业地产的主要是中长线投资,操作很阳光,管理比较规范,而且并不直接牵涉到民生问题,因此先行在商业地产开征物业税,对市场的影响相对住宅要小。”广州、深圳虽然离得不远,但广州的写字楼不如深圳那样蓬勃,深圳征税对广州的冲击不直接,广州商业地产全年的租金、售价都将继续看涨。

中立地产写字楼部总经理文志坚则指出,2009年广州商业地产成交量、价格都保持平稳,没有泡沫,现在价格处在真实价值范围内,京、深开征物业税,不会是太大的利空。“在广州写字楼市场,投资所占比例的本来就比较少,不会超过10%,投机性比住宅市场差很远。”文志坚称,相对而言,商铺市场的投资所占比例则非常高,90%都是投机,但由于广州商铺供应很少,仍是一铺难求,因此物业税也不会有太大影响。

企事业单位需求强劲

“尽管全年市场继续看好,但短期的观望气氛已成事实。”友盈房地产投资顾问公司执行董事张智聪指出,这主要是由于近一两个月住宅市场的观望气氛所带动。由于信贷收紧,中原工商铺市场及研究总监刘广浩预测,接下来的3月份,买家追涨入市的欲望将受到压抑,观望气氛进一步加重。尽管政府尚未公布2月份广州市二手住宅的成交量,但中原地产通过不同途径的数据跟踪,预计其环比跌幅应超过3成,“滞账”现象已经十分明显。

“住宅的滞账,市场对不动产的观望难以避免,一季度商业地产也将以观望为主。”文志坚指出,尽管如此,由于企事业单位的刚性需求支撑,市场仍不乏亮点。中立地产写字楼部监测的数据显示,最近自用的买家很多,以国内的企事业单位为主,涉外的企业则较少。尤其是大面积的单位更好卖,如国家开发银行、质量技术监督局、交通集团等,在珠江新城、天河北一买就是几千平方米。有的为了吃下整栋楼的冠名权,一口就吃下五六层楼。但所买的价格并不便宜,珠江新城的超过2万元/平方米,基本上是按市场价成交。“事业单位都敢买,说明政府评估商业地产的价格比较合适,否则如果有关部门认为有泡沫就不会批预算”。业内人士透露的另一个现象,也说明现在的卖方相当强势:目前一些写字楼代理商,都是先收足佣金再卖,否则,你不买会有别人买。中原地产朱辉认为,这主要是因为广州商业地产的绝对值比较低,“就像一个穷人,本来只有一元钱,你给他一元钱,加起来两元钱,也还是穷光蛋”。相对而言,北京、上海的写字楼则要贵得多,北京稍微好点就卖到5万元/平方米,广州最贵的中信也不过才卖3万元/平方米,还没有出现过5万元/平方米的写字楼。正因为如此,广州的商业地产的出租回报率可达6.5%-7%,而深圳等大城市则只有4%-5%。

海量供应增加变数苏州房产6

中立地产的统计报告显示,2009年广州写字楼的成交量是2008年的8倍。但中原地产提供的一份数据也显示,2010的写字楼新增供应量约为75万平方米左右,该数量相当于过去五年广州甲级写字楼年平均供应量的3倍。

同时,商铺方面的数字更不一般:新增供应量约为65万平方米,总货量可能接近200万平方米,亚运会前后将有40多个大型购物中心面市,新增大型购物中心的数量将是过去五年年均供应量的3倍多。如此多的商场、商铺,广州市场是否有足够大的购买力来承接?政府方面的交通配套、硬件建设是否支持得了?中原地产朱辉认为,尽管商铺、商场的开发商都是“大鳄”级,如太古汇、珠江新城地下商场等,都是来头不小,但毕竟面积巨大,会给市场带来变数。目前而言,供大于求并且出现,因为广州商铺成交非常少,一铺难求现象仍存在。“你拿500万元买住宅,已经是大客户,但拿500万元买铺,别人觉得你很小,而且五六个月都很难买得到。”朱辉说,各个区的商场都百花齐放,将是最好的结果。友盈房地产投资顾问公司张智聪认为,商场的集中大量供应,会影响租金,但不会直接降低其本身的价值,对发展商来说,只是拉长了投资回报期。

文/记者 赵亚洲

广州 商业地产 利空

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来自苏州的网友说:评论时间:2020-10-19
终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复
来自莆田的网友说:评论时间:2020-10-19
终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-19
    没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

  • 来自七台河的网友说:评论时间:2020-10-19
    总有人长嘘,得不偿失;总有人短叹,失之交臂。人生在世,顶天立地,秉承天地之精华,是一种莫大的得。人的一生,坎坎坷坷,不如意事常八九,是一种无奈的失。 回复

来自高安的网友说:评论时间:2020-10-18
随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复
来自合肥的网友说:评论时间:2020-10-18
缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自南阳的网友说:评论时间:2020-10-18
    世界之所以运动,就因为还不完美。以求完美的心态,活在这个不完美的世界,那是人一生最大的错误。心如止水,不是对任何人事都失去了兴趣,而是了悟了残缺是人生的常态,学会了宽容一切的不完美。 回复

  • 来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-18
    善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

  • 来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-17
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

  • 来自宁安的网友说:评论时间:2020-10-17
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

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