【阳江房产信息网】二手房之学位房市场:几乎没有返价 也没降价


发布时间:2020-10-29 01:46:06 阅读量:22942 作者:君煜

几乎每家中介地铺的经纪都承认,最近看盘的人少了,但是放盘量没有少,反而多了阳江房产信息网。“这边的房子都不大,楼龄也比较长,很多人在孩子读完小学后都想换一间大一点的房子住,不过现在房贷难了很多,首次房贷的利率都上调了,已经贷过两次款的人更是没法贷款,所以很多人只能选择卖掉旧房,这样就可以比较轻松地一次性付新房子的款。最近我接手的几套房子的放盘都是这样的情况,房贷难,增加了放盘量。”天河南二路一家小型中介公司的张小姐说。

插图/陈健怡

文/羊城晚报记者 梁栋贤

天河南二路、体育东横街一带是省一级小学体育东路小学的学位房地段,凭借天河中心区及学位房的优势,这一带的二手住宅交易一直较为兴旺,大大小小的房地产中介地铺有十几家之多。最近一轮的房地产市场波动,对最“碉堡”的中心城区学位房的二手市场是否有影响?记者近日在这一带附近几条街的中介地铺处巡查后发现,买家期待的降价情形暂时还没有发生。

放盘单位多了,看楼客少了

日前,记者刚刚在体育东横街一家中介公司门前站定,还没看清楚门口“水牌”(粤语,指招牌)上的几行字,中介经纪陈先生已经迎了上来,问清楚记者的需求后,一口气介绍了约10套单位。“房源比之前多了一些。”陈先生说。

放盘的人多了,买家却少了。记者在这一带十几家中介地铺内逡巡的时候,没有遇上一个看楼客。中午时分,一家中介公司内空无一人,店内的工作人员直接锁门走人。“吃饭去了,顺便可能回家睡个午觉吧。”旁边一家小店的人说,“这段时间都这样,平时没人看房,中午的时候就更没有了,反正也没人来看房,还不如回家睡一觉。”

另一位经纪人对最近看房客少的原因有不同的解释:“小学5月11日已经截止报名了,要买学位房的人早就买了,谁还会在这个时候买房?!如今看房的人少了太正常了。”

几乎没有返价,也没见降价

放盘量多了,那楼价降了吗?“降了!”陈先生很肯定地说。“我这里有一套单位特别笋!”陈先生说的这一套是尚雅苑2楼的单位,96平方米,放盘价230万元,“之前我卖过一套同样面积的房子,成交价是250万元。”不过,对陈先生“降价”的这一个说法,旁边另一家中介公司的何小姐则以冷笑回应,“我知道那一套单位,就在马路边,吵到要死,之前卖250万元那套房子虽然面积一样,但那套单位位于小区中心,你不觉得有这样的差价很正常吗?!”

学位房的楼价到底降了没有?体育东横街一家大型中介公司的刘先生说:“降价?你听谁说的!我都没有看到降价的!”刘先生很肯定地说,“我唯一看到的变化是,一些往常比较少见的低楼层靓单位如今放盘量多了,所以,如果你要买房的话,至少现在可以选的房子多了阳江房产信息网。”

张小姐又说出另外一个新的变化:现在几乎没有返价的情况了,“甚至有的业主对价钱也不会咬得那么死,一点点的商量空间是有的”。“一点点”的价格商量空间是多少?“5万元以内吧。”张小姐说,“如果业主非常等钱用,还可能会多一些。”

地铺“缩水”,大铺换小铺

除了中介经纪所说的变化外,记者观察到,附近中介地铺的数量比以前少了。体育东横街以前有4家大型中介公司的门店,如今只剩下一家,这一家还是属于开发商旗下的,有兼营一手房的优势。

体育东横街上一家大型中介公司最近搬走了,一家小型中介公司搬了进来,大铺换小铺。“大型中介公司队伍太大、成本太高,要养这么多人,很难承受得起铺租。”说起其中变更的原因,这家小型中介公司的负责人说,“我们不一样,就两三个人,而且大家都是合伙人,生意好就多赚一点,生意不好就少赚一点,除了铺租和水电费之外,没有更多额外的支出。”

据记者了解,这个楼盘是2006年的第41号地块——钱江新城A-03地块,当时成交价格为25802万元,楼面价约为2600元/m2。

如该局将行政审批与信用体系建设相结合,推行了信用承诺,实现容缺、容错受理。“我们对满足信用条件的申请人,在缺少部分办事材料的情况下,在做出符合事项办理条件的承诺后,即可先行准予事项办理,进一步减少申请人的‘多跑’负担。”义乌市交通运输局党委委员戴岩说。

两会期间,本报记者接触了大量买房人,他们都能将两会代表委员们的“房市”言论一一道来阳江房产信息网。其中被反复提及的还有被认为代表政府声音的住房和城乡建设部部长姜伟新的观点,以及被认为代表普通买房人心声的政协代表梁季阳的发言。3月8日,姜伟新在两会期间举办的包括住房和城乡建设部在内的三部委记者会上表示,未来20年房价上涨的压力依然很大。

当然,趋势的研判的确是相当专业的事情,但若想买到尽量高性价比的房产,肯定得花功夫去做研究的,比如看相关新闻报道,分析经济走向、国家政策、楼盘动态等,实地走访区域市场,货比三家去踩盘。

学位 一带 降价

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来自莱西的网友说:评论时间:2020-10-29
我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复
来自海林的网友说:评论时间:2020-10-29
我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-29
    你要不顾一切让自己变得漂亮,即使是在那些糟糕的日子里。 回复

  • 来自阜阳的网友说:评论时间:2020-10-29
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

来自忻州的网友说:评论时间:2020-10-28
当今社会,物欲横流,弱肉强食。在人性与道德的激烈竞争中,我们渐渐遗失了最初的美好,逐步迷失了纯真的本性。任孤单与落寞在回忆的小河里轻吟浅唱,岁月安静的流淌,我们却再也寻不回那个梦开始的地方。 回复
来自抚顺的网友说:评论时间:2020-10-28
信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自老河口的网友说:评论时间:2020-10-28
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自吴江的网友说:评论时间:2020-10-28
    我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

  • 来自玉溪的网友说:评论时间:2020-10-27
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-27
    我们花了两年学会说话,却要花上六十年来学会闭嘴。大多数时候,我们说得越多,彼此的距离却越远,矛盾也越多。在沟通中,大多数人总是急于表达自己,一吐为快,却一点也不懂对方。两年学说话,一生学闭嘴。懂与不懂,不多说。心乱心静,慢慢说。若真没话,就别说。 回复

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