【单位下属企业出租房产】楼市自住和改善需求获支持 新政促进市场成交


发布时间:2020-10-23 16:42:51 阅读量:649 作者:颉钊

从限贷限购的发展轨迹来看,行政性、一刀切调控正在逐渐退出,未来房贷将更加市场化,由商业银行自主决定是否下调首付比例及利率,正在成为可能单位下属企业出租房产。据悉,流动性及信贷是影响房地产的重要因素,预计年内货币政策仍将持续走宽,以对冲外汇占款下降,保持合理的流动性。业内人士预计,3月份之后,再次降准、降息的可能性较大。

日前,国务院总理李克强在答记者问时提出,支持自住性住房和改善性住房需求,促进房地产市场长期平稳健康发展。住建部的相关专家也表示,预计接下来相关部委将会对已有的政策作出相应调整,包括研究降低二套房贷首付比例,下调二套房贷款利率,以及对改善性需求重新定义等。

据了解,当前二套房贷首付比例各地执行过严,6至7成的首付标准是在2013年楼市最火爆的时期出台的抑制性政策,当时出台的目的是严格控制改善入市推高房价。2013年2月,新“国五条”进一步加强了差别化住房信贷政策,一线城市以及厦门、武汉、南京、杭州等城市都将二套房首付提高至七成。从最新的政策信息看,未来将鼓励自住与改善,而二套房首付显然过高,二套房首付回归到5成将是非常可能的选择。业内预计,4月份是最可能出台二套房首付下调政策的时间点。

此外,住建部正在酝酿发布关于稳定住房消费的相关文件,其中包括两条重要意见:一是将使用公积金购买首套房的首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例,下调房贷利率。该文件目前已得到财政部和央行支持。

实际上,支持用公积金降首付比例的措施,各地方政府早已陆续展开,济南市、广州市已经执行该政策。有媒体报道,住建部正准备向国务院提交《住房公积金管理条例(修订版)》,公民住房公积金的用途将有重大突破,济南市和广州市只是先行。报道称,应地方要求,央行之前调研过房贷利率的基本情况,会适当调整房贷利率,现在地方政府认定金融调控的根本就是金融按揭制度,所以下调二套房贷首付比例至五成呼声甚高。

据了解,信贷政策的放宽有利于释放购买力,预计在3月份将会出现首套房贷款利率8单位下属企业出租房产.5折左右的折扣,对于购房者而言,相当于房价变相出现了下调。在楼市基本面仍然是以“去库存”为主的市场背景下,银行等金融机构继续强化对于楼市的“风险控制”是必要的。但随着存款利率市场化的推进,银行等金融机构获得资金的成本仍然较高,房贷利率不太可能出现大幅下降的空间,小幅下降是值得期待的。

如果相关政策出台并落地,对贷款买第二套房的家庭来说将是一大利好。目前,按相关规定,对于第二套房房贷,如第一套已还清,第二套房可享受首套房待遇,首付最低为三成;如第一套贷款没有还清,则首付最低为七成,利率为基准利率的1.1倍。对后一种情况,如二套房首付比例降至五成,首付可少付两成,一套总价100万元的房子可少付20万元首付,将大大减轻购房人的首付压力,下调房贷利率也将减轻购房人的还款压力。

天津南开大学房地产金融与法律研究中心主任徐保满表示,由于当前房地产市场积累了更多需求,所以需要对市场有所释放。这无非是将供求关系作为调整,特别是改善性需求的,我们也要把它看做是刚需,也就是说自主性和改善性现在都呈现出刚需的状态。同时,基于市场适度放宽的货币政策,才会有二套房首付下调和利率下调的释放。如果真的落实,对房地产市场来说还是有一定刺激作用。对于“改善性需求”的重新定义,我觉得无非就是面积以及一套二套房子间隔的时间可能会调整,毕竟“改善性需求”不是去倡导人们买大户型、大房子,所以,在首套房和二套房间隔的时间上或许会重新调整。作者:张月

据本报采访了解,近期广州各银行返点情况变化较大,并分化出三类。第一类是建行,不仅停止向中介返点,而且自今年年中以来已在全国范围内停止跟中介的合作。据悉该行的房贷在整体贷款中的占比已超过30%,因此,建行目前不想再对房贷过多投入,也不愿意再给中介返点。

不过,记者近日采访发现,与一线城市火热的景象不同,西安二手房市场依然不温不火。

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据本报采访了解,近期广州各银行返点情况变化较大,并分化出三类。第一类是建行,不仅停止向中介返点,而且自今年年中以来已在全国范围内停止跟中介的合作。据悉该行的房贷在整体贷款中的占比已超过30%,因此,建行目前不想再对房贷过多投入,也不愿意再给中介返点。

直觉告诉我,我看不清,所以我要收缩一下。"这是国内某大型地产商高层的说法。而这也是目前大部分机构投资者的态度。而保利却显得比较另类。

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第三,关于政策的取向。现在研究房地产市场的政策取向已经很难了。政策调控面临一些矛盾,什么矛盾?第一,政策时间不能很长,不能撑到“十三五”期间这么长。“十三五”经济增速要达到6.5%以上,但是房地产市场撑不了几年,政策的作用就一两年,甚至更短。第二,市场是分化的,扶持政策很难解决分化的问题。一调控,钱都流到一线和二线热点城市,区域市场分化更加突出。第三,政策只能刺激市场的需求,去库存,但不能有效刺激房地产投资。而对经济真正起作用的是投资,住房销售增加多少,对消费、经济的拉动作用不大,我们前几年测算过,真正的影响就是投资。

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另一个是“囤地”融资问题。“香港认可的上市指标就是土地储备,多家赴港IPO房企融资的核心竞争力就是‘土地储备量’,也正是如此,恒大会说自己有5100万平方米的土地储备,龙湖也称有1900万平方米的土地储备。而事实上,这与国土部的有关规定并不符合。”据介绍,2007年11月,国土部曾出台过文件,明确只有开发商付了全部的土地款才能获得土地证,以此判断,很多IPO企业所谓的“土地储备”根本不实,根本不是国土部认可的“土地储备”;另一方面,IPO房企为上市“囤地”,也不符合国土部有关闲置土地处置的规定,而这如果不引起有关部门注意的话,将会引发新一轮囤地竞赛。

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来自廊坊的网友说:评论时间:2020-10-23
己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复
来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-23
己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

  • 来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-23
    一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复

  • 来自临安的网友说:评论时间:2020-10-23
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-22
最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复
来自随州的网友说:评论时间:2020-10-22
如果个性是一种错,那麽我已壹错在错。如果帅是一种罪过,那麽我已罪恶滔天。如果聪明要受惩罚,那我岂不是该千刀万寡如果谦虚要受责駡,我怎能逃过妒忌的嘴巴。 回复

  • 来自延吉的网友说:评论时间:2020-10-22
    最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-22
    我总是牵绊太多,友情,亲情,我的形象,我的外表,总是让我时不时就停下了脚。总是说做真实的自己,可是伪装却蒙蔽了自己的意愿,让我一点一点被它腐蚀,我要放下一切的束缚,轻装上阵。 回复

  • 来自安康的网友说:评论时间:2020-10-21
    假如你是一棵仙人掌,我也愿意忍受所有的疼痛来抱着你。 回复

  • 来自石家庄的网友说:评论时间:2020-10-21
    幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

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