【兰州城关房产】继恒大之后绿地保利低调降价 房价下跌快于预期


发布时间:2020-10-19 08:43:40 阅读量:9820 作者:昌烨

专家表示,对预售款进行专户管理,一方面是保证本项目的运营资金,一方面防止开发商挪用于土地储备或其他投资兰州城关房产。这一作法客观上将起到抑制开发商资金链的作用。

就在恒大地产在全国范围内降价销售的同时,又有绿地及保利两个龙头房企初现降价迹象。

据统计,4月至今,上海共有近四十个楼盘打出折扣让利消息,其中涉及绿地集团五个楼盘,最高折扣为8.8折,房价由此回归至去年年底的水平。保利楼盘“湖畔阳光苑”也位列其中。

⊙记者 于兵兵

房价下跌快于预期

“这房价下的也太快了,原以为要保有税出来才能大跌。”易居中国分析师薛建雄感慨。

据了解,绿地近期于上海地区推出的打折房源包括绿地公园壹品、绿地蔷薇九里、绿地蓝湾等多个楼盘。以绿地公园壹品为例,其5月4日推出公寓产品,此前市场预测的开盘价格为1兰州城关房产.8万元/平方米。但根据售楼处介绍,开发商打出的均价为16000元/平方米,最终购房者享受的折后均价为14000元/平米。薛建雄介绍,1.4万元的单价水平是该楼盘去年12月就曾经卖过的价格。而目前周边同类公寓最高销售价格为接近1.9万元/平方米。

保利方面,其楼盘湖畔阳光苑成交价格从1月至4月逐月攀升,到4月成交55套,均价15750元/平方米。在4月最后一周,保利打出办理VIP卡,总价减1万元的消息。但到了5月,其一周内仅成交一套房源,价格也已经降至14283元/平方米。此前,保利地产董事长李彬海也表示,近期出台的宏观调控政策将遏制房价上涨势头,而且由此引发的市场调控周期将长于2008年。

开发商资金日益紧张

多位业内人士分析,目前的房价下跌只是刚刚开始。而开发商资金的日益紧张,和仍在不断出台的调控政策是推动房企降价的主要原因。

仍以保利为例,虽然1至4月保利均保持了良好的销售纪录,但其土地成本压力同样较大。仅在今年一季度,保利即新拓展9个房地产项目,总地价超过150亿元。加上去年末未付地价180亿元,保利一季度的现金流状况明显收紧。中银国际报告显示,一季度,保利资产负债率和净负债率从2009 年末的70%和49%上升到75%和102%。

“类似绿地、保利这样在去年及今年初扩张最快的开发商,都有可能是此轮率先降价的房企。包括绿城、龙湖、招商地产等企业也都在此前激进扩张,资金链将随着销售放缓渐显紧张。”易居中国分析师薛建雄称。

开发商的另一个隐忧是还有更严厉的调控政策出台。有媒体报道称,住建部等部门拟对房地产企业在售项目的预售账款实施监控。而根据记者了解,目前郑州等地已经落实了类似政策,凡购房者向开发商支付的定金、预付款、保证金等都直接打入银行预售款监管账户,其中按揭贷款购房的,按揭贷款由贷款银行按预售人提供的商品房预售款专用存款账号直接划入。

“北京吃不了,天津吃不饱,石家庄吃不着。”这是京津冀机场航空运输领域广为流传的一句话。2013年,石家庄机场客流量仅为首都机场的十六分之一,为天津机场的二分之一。

多位业内人士向 《每日经济新闻》记者表示,地方卖地收入屡创新高,显示地方政府仍严重依赖土地财政。

记者了解到,新加坡近期经济增长趋缓,业内预计房地产需要两到三年才能回暖。新加坡本地开发商纷纷将中国内地客户视为核心资源,与出海的中国房企短兵相接。郑维荣透露,永泰控股有多达10%的客户来自中国内地。最新的项目嘉御苑专门开发金融支持平台,帮助中国买家在新加坡寻找房地产之外的投资项目。中国内地买家表现不俗的实力,尤其是来自中西部的富裕人群。来自内地的买家有的有意移民,有的仅仅是出于投资不动产的考虑。

北京:2011年3月发布了《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》,规定凡按照《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税〔1999〕278号)的规定,个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房的,可免征个人所得税。

日前,有市民向本报反映,莱西一中北校教师公寓早在2007年开工建设,2010年就已完工,5年来一直没有交付,许多买房的教师不得不在外租房。

最终,10号地块由保利以88399万元竞得,楼面价4505元/平方米;11号地块由金地以54746万元竞得,楼面价4517元/平方米。至此,保利金地两家地产大鳄双双联袂进军长睦板块。

开展绿色建筑行动、创建建筑节能省,是河北省节能减排、大气污染防治的重点之一兰州城关房产。去年,河北省各地新建建筑较好地执行了建筑节能强制性标准。保定市自2014年10月1日起新建保障性住房、建筑面积10万平方米及以上的住宅小区,强制执行建筑节能75%的标准。唐山市在开展居住建筑节能75%标准示范的基础上,也于2014年10月1日起全面实施了建筑节能75%的标准。

以北京为例,原来执行的契税政策是,居民购买唯一住房且为普通住宅的,90平方米以下的契税为1%,90-144平方米为1.5%,144平方米以上的为3%,而此前二套房不论面积多少都是3%。现在,首套房的契税新政策是直接用面积标准划分,90平方米以下的,一律1%,90平方米以上的,一律1.5%。

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来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-19
你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复
来自东港的网友说:评论时间:2020-10-19
你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-19
    如果你不能对我好一辈子,请不要对我好,哪怕只是一秒钟;如果你不能骗我一辈子,请不要骗我,哪怕只是一个字;如果你不能爱我一辈子,请不要爱我,哪怕只是一瞬间。 回复

  • 来自新泰的网友说:评论时间:2020-10-19
    你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-18
在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复
来自永安的网友说:评论时间:2020-10-18
这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

  • 来自巩义的网友说:评论时间:2020-10-18
    自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复

  • 来自吉首的网友说:评论时间:2020-10-18
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2020-10-17
    有些人,在不经意间,就忘了;有些人,你想方设法,都忘不了。 回复

  • 来自建阳的网友说:评论时间:2020-10-17
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

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