【富阳东虹房产董事长】郎咸平:投资环境未改善 深广楼市将现暴涨


发布时间:2020-10-30 14:56:21 阅读量:2493 作者:尚博

今年4—5月份,上海、杭州楼市疯涨,交易量大幅增长,这就是大量避险资金进入楼市的原因富阳东虹房产董事长。从上海、杭州楼市情况来看,市中心的高价楼盘被推高,这显然不是为了住房,而是为了资金避险。

昨日(18日),著名经济学家郎咸平在深圳中饰珠宝交易中心作题为“珠宝产业本质与发展”的演讲时放言,根据国内的资金变动情况,深圳、广州将会是继上海、杭州房价暴涨之后的下一站。同时,他判断,目前中国经济处在泡沫状态,整个投资环境还没有根本性改善。

“银行资金大量流入虚拟经济”富阳东虹房产董事长

近日国家统计局公布的第一季度的宏观经济数据指出,通过政府的宏观调控,中国经济出现了回暖迹象。

对于此观点,郎咸平提出了不同的意见。他介绍说,目前整个宏观经济的形势和2006年面临的形势非常近似。全球金融危机发生以来,中国政府制定了六大经济刺激方案,推出4万亿投资计划。第一季度,4.58万亿元的银行信贷资金流入市场,成为拉动经济回暖最直接的表现,经济回暖迹象在3个月内体现出来。4万亿投资60%的资金用在了基础设施建设方面,40%的资金用于企业票据融资和短期信贷。

目前整个经济面临的两个根本问题即投资环境恶化和产能过剩没有根本改变,60%的资金用在基础设施建设方面,对于产能过剩没有半点效果。40%的资金流向企业,多数又集中在国有大型企业手中,仅有13%的资金流向民营大型企业。在实体投资环境恶化的情况下,企业拿到这么多钱,无法进行实体投资,部分资金尤其是从银行流出的资金就会进入虚拟经济。这也就造成股市、楼市出现回暖的假象,并不是中国的经济得到了根本改善和居民的收入水平提高所推动的。

“深广楼市已出现暴涨迹象”

根据统计,全国的楼价都在下跌,土地成交价格也出现下滑,一季度全国35个城市,其中19个城市地价是在下跌。九成的城市地价下跌了近四成。类似于上海、杭州的这种不正常的楼市现象,在深圳、广州即将出现,现在是乎已经出现了这种情况。

事发住户的邻居陈先生介绍,他家和事发住户仅一墙之隔,“晚上总听见他家有敲敲打打的声音,吵得我睡不好觉,前几天还曾到他家理论”。陈先生说,到他家理论的时候都不让进家门,一直不知道他们家做什么生意,“他们自己说是做汽车配件的,从来不让别人进家门,都是晚上装货卸货,白天也很少见他们家里人出来”。

投行麦格理认为,新鸿基地产于明年上半年将陆续推出多个项目,总可售货量高达320亿港元,预计公司在2015年财年合约销售可望从200亿港元大增至310亿港元,远超公司制定的250亿港元销售目标,给予公司“跑赢大市”的评级。

在被注销的8家评估机构中,潍坊中正房地产评估咨询有限公司和高密市利泰房地产评估有限公司因3名房地产估价师中有两人为非专职注册房地产估价师被注销资质富阳东虹房产董事长。潍坊森信房地产评估咨询有限公司注册房地产估价师已转出,不再符合资质条件,被注销资质。

随着香港 “世纪贪腐案”的落幕,郭炳江不仅成为香港史上首位入罪的千亿富豪,这位掌舵手的离开,对于新鸿基这艘市值超过3000亿港元的地产航母会带来多大的影响,也深受业界人士关注。

不过,反观之,这也是标杆房企并购扩张的好时机,而且加快了大型房企迈入转型过渡期的脚步。从今年并购交易的主体来看,在完成的并购事件中,转让资产方为万方发展、亿城投资等中小房企,而买方则为阳光城、首开股份等快速扩张的企业,其中,首开股份作为交易买方,完成了4笔收购;而在未完成的并购事件中,在资产转让方中,知名房企显现了身影,比如中国中冶、北京万科以及万通地产等,但其转让资产的交易金额并不高,属于微调性交易,而交易买方则为融创中国、龙湖地产等标杆房企。

在投资额增长的同时,购房地域也呈现了向发达国家集中的趋势,其中美国已连续三年成为海外资产配置的首选地。据全美地产经纪协会(NAR)数据显示,2016年3月至2017年3月期间,中国购房者购买了价值317亿美元的美国住宅,其中纽约则以15%-25%的高投资回报率,入围中国高净值人群所青睐的海外置业、移民目的地前十名单。

而同时,亦接连传出房地产三四线失守,撤离三四线的消息,万达和恒大地产深陷银川泥潭。在营口,恒大地产、佳兆业、保利地产和嘉里集团都先后被当地政府招入,在这些公司的项目开工后,周边又有数十个项目陆续拔地而起,市场严重供过于求,企业此时已欲退不能。

据悉,进军三四线城市以后,部分开发商获取了较理想的收益。2013年,恒大地产的销售业绩46%来自三四线城市;2013的前三季度,在碧桂园的销售面积中,三四线城市占比高达78.3%,在雅居乐的销售面积中,三四线城市占比达67%。

李书记介绍,镇政府工作人员正在统计事故中受损的窗户数量,并进行维修,保证其他单元居民的正常居住。相关调查工作由市里调查组进行,在爆炸原因及事故处理完毕前,镇政府会一直负责居民的安置工作。

郎咸平 经济 环境

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来自大石桥的网友说:评论时间:2020-10-30
聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复
来自敦化的网友说:评论时间:2020-10-30
聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自东营的网友说:评论时间:2020-10-30
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

  • 来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-30
    我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-29
在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复
来自南平的网友说:评论时间:2020-10-29
两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2020-10-29
    女人退一步,男人退两步。一个懂得爱的人,宁可扮演输家,也不去打败自己的爱人。打败了她,或者他,你想得到什么呢?真爱,就要懂得让步。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2020-10-29
    我是个平常的人,我不能盼望在人海中值得你一转眼的注意。 回复

  • 来自滨州的网友说:评论时间:2020-10-28
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-28
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

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