【继承房产过户】承德美地湾景一期五年未动土 二期三期已入住


发布时间:2020-10-31 23:25:45 阅读量:684 作者:智凯

在承德坊间,曾一度流传德生房地产老板王翰生因为挪用购房款炒股巨亏而导致美地湾景一期无力开工继承房产过户。记者致电德盛房地产开发有限公司求证此传言,未得到证实。德生房地产一田姓经理表示,该项目土地证等相关手续已经办妥,但还有几户拆迁没有完成,开工时间暂时无法确定。

一个楼盘二期三期都已经入住,一期却还没动工,这样的奇事发生在河北承德美地湾景。该楼盘第三期业主全部入住后,房款已交5年的一期业主还在苦盼楼盘破土动工的消息。

开发商违法销售

河北省承德市美地湾景一期的部分业主向《国际金融报》投诉说,2005年初,德生房地产开发公司在未取得合法商品房销售许可的情况下,对外公开销售美地湾景楼盘。每位购房者提前预付几万到几十万元不等的首付款,最终德生房地产开发公司与200多位购房者签订了开发商单方制定的《商品房内部订购协议书》,筹得资金1000多万元,协议约定交房日期为2006年11月15日。

时过五年,原计划将新房当作婚房的业主张先生,还没有看见房子的影子。楼盘现场甚至还没有挖坑打地基。奇怪的是,同一小区的美地湾景二期商品房已于2007年底竣工售罄,如今美地湾景三期也已入住。

按照相关法规,商品房没有达到相应建设进展(高层完成主体2/3,低层封顶),就无法拿到商品房预售许可证,自然不能进行销售。而美地湾景一期楼盘尚未完成拆迁,就提前收取了业主的购房款,而且有的业主已经缴纳了房款的80%甚至全额,可见这明显属于违法销售。

拆迁户要价过高

业主们反映说,5年多来,他们多次与开发商交涉,要求其履行协议,对方一直以拆迁户要价过高,拆迁难以完成为由搪塞继承房产过户。2009年,业主们向承德市政府信访局反映,当时德盛房地产开发有限公司董事长王翰生书面承诺将于2009年11月10日前施工,但这张承诺书成为一纸空文。

其后不久,开发商再次声称:因美地湾景一期部分拆迁户的要求远远超过承德市相关部门安排或者当时土地招拍挂所要求的面积及货币安置标准,致使拆迁进度缓慢,项目无法按时开工建设。

一位女业主告诉本报记者,据她所知,开发商并未与所剩几家拆迁户协商拆迁的相关事宜。而拆迁户们的土地在这5年多时间内不断升值。

补偿措施无诚意

据悉,面对业主们的交涉和举报,德生房地产开发有限公司也曾表示会有相应的补偿措施继承房产过户。

2009年4月,德生房地产开发有限公司在《致美地湾景预订房户的一封信》中提到,因拆迁问题受到影响的美地湾景一期将在政府出面协调解决下,加快工程进度,保证工程质量,力争在最短的时间内让各位购房户能够入住。同时,对急于入住的预定房户可通过协商按一定条件调换至山上花园洋房。

但据一位张姓业主反映,可调换的花园洋房几乎都是阁楼和尾房,而且只有预付全额房款的购房者才有调换资格,此外,购房者还需增付2000元/平方米左右才能进行调换。

除了调换补偿,开发商还向业主提出一个退款方案,即开发商按照业主所交金额退款,并按照30%-50%的标准支付利息。有业主反映说,开发商称已有90%业主退款。但这位业主表示,他所认识的业主一个都没选择退款,因为5年之后,承德的房价已经翻了好几番,当初预售价为2300元/平方米,现在周边的房价已经超过了6000元/平方米,这位业主直言不讳地说,“这种情况下,傻子才会退房。”本报记者 卢元强 实习生 虎常春发自北京

至祥置业(昆明)研究中心(下称至祥)日前发布的数据显示,2月昆明商业平均售价在34539元/平方米,平均租金水平在148元/平方米/月。环、同比均呈现涨幅。

这位人士说:“由于银行对企业客户议价空间更大,一般企业贷款可在基准利率基础上上浮15%以上,甚至中小企业贷款可上浮30%至40%。从财务效益上考虑,同样一笔100万元的贷款,在不出风险的前提下,银行当然更愿意投向企业客户。”

不过,因拆除难度大或整体规划较好,大围、爱联等部分城中村近20年可能都不会拆除。

不过,在中心六区一手房价环比下降的同时,外围四区一手房价却环比上涨。9月份,广州市一手住宅中心六区网签均价为25572元/平方米,环比降760元/平方米,降幅2.9%;外围四区网签均价为13031元/平方米,环比涨128元/平方米,涨幅1%。

记者从泸州市国土局获悉,泸县是泸州全市范围内最早开始探索不动产统一登记的区县。截至今年8月,在土地证登记发证程序和国土行政审批授权方面,泸县已经全面完成并通过省级验收,共发放集体土地所有权证2418个,办理集 体 建 设 用 地 使 用 权 证303800个(含宅基地),完成确权登记总体工作量的80%。

根据国家发布的绿色建筑行动方案要求,今年起,政府投资的学校、医院、博物馆、科技馆等建筑,直辖市、计划单列市及省会城市保障性住房以及单体建筑面积超过2万平方米的机场、车站等大型公共建筑,都要全面执行绿色建筑标准。

一些与张女士有相同遭遇的业主们预想到了这种结果,因此,这些业主已经表示不准备缴纳今年的采暖费了。

9月份商住房销售均价8287元/平方米改善型住房销量增加,全市库存目前还够卖8个多月业内称,第四季度可能会出现“地王”。

刘德谦表示,旅游用地界限不清,指标紧缺等问题,一直以来制约了旅游业的健康发展。而《旅游法》以及《意见》提出的有关规定,为目前旅游业用地指明了正确的发展方向。“根据1933年《雅典宪章》中对城市功能的界定,城市应该具有居住、休闲、工作、交通等四大功能,而目前城市的休闲功能还有待挖掘。当我们在抱怨大妈们跳广场舞扰民时,也应当考虑老百姓休闲用地少的问题。而我们需要的是实实在在丰富休闲生活的主题公园,并非偏离市区打着主题公园名号的空房子。”在他看来,《意见》中提出“年度土地供应要适当增加旅游业发展用地,进一步细化利用荒地、荒坡、荒滩、垃圾场、废弃矿山、边远海岛和石漠化土地开发旅游项目的支持措施”等,表明旅游用地受到高度重视,如何规范旅游用地,需要进一步落实执行细则。

美地湾 楼盘 业主

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来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-31
随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复
来自益阳的网友说:评论时间:2020-10-31
随着年龄的增长,我们并不是失去了一些朋友,而是我们懂得了谁才是真正的朋友。 回复

  • 来自潞城的网友说:评论时间:2020-10-31
    时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自丰城的网友说:评论时间:2020-10-31
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

来自阆中的网友说:评论时间:2020-10-30
叶,有叶的姿态。所谓姿态,是一种活着的态度。以什么样的姿态去活着?亦是以何种方式去诠释生命。人,是无高低贵贱之分的。然而生命,生命的质量是有等级的。 回复
来自安达的网友说:评论时间:2020-10-30
一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-30
    哪有什么坚持到底,不过是半途中想后悔却发现已经来不及了。 回复

  • 来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-30
    表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-29
    织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

  • 来自南昌的网友说:评论时间:2020-10-29
    其实真正对你好的人,你一辈子,也不会遇到几个。 回复

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