【余姚哪家房产中介便宜】专家表示房企退地可能加速价格下行


发布时间:2020-10-21 17:58:16 阅读量:7461 作者:裕昊

企业退地是两害取其轻的做法余姚哪家房产中介便宜

4月10日以21亿元拿下丰台长辛店镇辛庄村地块的中筑置业旗下公司,在寻求退回该地块。专家表示,如果消息属实,房价下行的速度就有可能会加速。

传中筑置业北京拿地一月就退地

今年4月10日下午,北京丰台长辛店镇辛庄村(一期)A-41地块吸引了12家房企现场竞拍,其中不乏中铁建、华远地产、保利首开联合体、北京城建、懋源地产、旭辉等北京土地市场的“常客”余姚哪家房产中介便宜。

最终被中筑置业旗下的合资子公司北京中长合源置业有限公司以21亿元总价、现场竞报配建8.5万平方米限价房的条件拿下这一热门地块,溢价率达48.9%。机构估算其商品住宅部分楼面价超过了4万元/平方米。

时隔一个月,有媒体报道,中筑置业旗下公司正寻求退回北京丰台长辛店地块。该媒体记者从多渠道了解到,中筑置业确实有退地计划,但并非主观意愿,合作方退出带来的资金压力或为其退地的核心原因。

退地可能加速价格下行余姚哪家房产中介便宜

中原地产研究总监张大伟告诉央广网财经记者,当时拍卖现场竞争激烈,商品房部分楼面价竞到了四万多,而当地的普通商品房的售价才三万多,这是明显的倒挂。

张大伟分析,如果企业退回该地块会对市场有比较大的打击,因为对于目前的市场来说,能够支撑现在价格的心理或者说价格信心的就是这些地王,如果地王都出现问题,价格下行的速度就有可能会加速。

上海易居研究院发展研究所所长、中国房地产协会(研究会)首席研究员李战军认为,各地都存在着少数企业拿地后退地的情况,北京发生过,上海也发生过。在市场上任何一个商品有降价、涨价、平价,全是市场因素的结果,所以企业根据自己的情况拿地后反悔也是一种正确的决策,但可能要把定金牺牲掉,但企业不看好、卖不掉所造成的巨大损失和几千万、几个亿的定金相比,是两害取其轻的做法。

记者了解到,五一期间各地楼价并没有太多的松动。正在举行的深圳春季房地产交易会上,参展的楼盘价格优惠不多,通常只有一两个点的折扣。曾经吸引了不少买家的特价房,在今年展会上数量不多,深业紫麟山、方鼎华庭等少数几个楼盘有特价房。

据分析预测,一线城市以外的省会及沿海城市等二线城市,以及比较发达的中小城市组成的三线城市,由于主要购房主体是自住性消费群体,房地产投资和投机成分较少,投资性买房受到打压,没有影响到实质性刚性需求,因此2008年的观望者可能在2009年成为一部分购房者。随着我国城镇化步伐加快,中小城市对住房用地需求会持续增大,而土地资源的有限性和住房用地的刚性需求,使得以自住性消费市场为主的二三线城市地价仍然存在上涨空间。 (记者王立彬)

然而,“沪港通”进行试点,带来了一系列利好政策,正在吸引金融机构抢滩上海,并使写字楼市场的需求量得以释放。

正是基于这种拉动经济的急切心情和改变楼市预期的期待,两三个月来,多地都已试探性地放松限购,但每当媒体报道时,官方态度却又遮遮掩掩、讳莫如深。如今,呼和浩特站了出来,他们会随即跟上吗?

陈金海透露,今年大股东仍然会支持公司在环北京区域的布局,较低成本的委托借款还会进行。

首先,我们来测算一下地价成本的下跌对房价的影响程度到底怎样。

而在政策收紧与市场预期的影响下,现阶段房地产市场降温明显。亚豪机构市场总监郭毅表示,楼市正在进入新一轮盘整期。一方面,环比下降城市数量再次扩容,但另一方面,同样是三、四线城市,其中牡丹江、泉州已连续两个月出现价格环比下滑,而锦州商品住宅价格已连续15个月环比下滑。

对于二手房市场的人气旺盛,我爱我家常务副总裁要嘉佳表示,与前一个时期二手房交易火爆所不同的是,改善型购房开始集中进入市场。从我爱我家4月初推出“换房升级百变通”改善居住置业升级综合服务的市场反馈来看,今年购房需求的主流在第二季度开始明显转为改善型置业的购房者们。

在本届展会上,万科、金地、招商、华侨城等一线地产企业缺席,观众虽呈逐日增多趋势,但仍不能与往届相比,地产企业推出的优惠较少,而受访观众大多以观望态度为主,在房价是上行还是下降、买还是不买的矛盾中,地产商与购房者的博弈还在进行。在同时举行的第四届土地博览会上,由于推介的大部分是三四线城市的地块,因而未能吸引深圳本地开发商,几场拍卖会也显得比较冷清。种种迹象显示,房地产未来走势仍不明朗。

近期随着楼市传统旺季到来,各地举办的房地产交易展览会此起彼伏。可是面对这一房地产“大餐”,很多市民往往是“逛了一身汗,资料没少拿,但想买的没找着”。

记者了解到,五一期间各地楼价并没有太多的松动。正在举行的深圳春季房地产交易会上,参展的楼盘价格优惠不多,通常只有一两个点的折扣。曾经吸引了不少买家的特价房,在今年展会上数量不多,深业紫麟山、方鼎华庭等少数几个楼盘有特价房。

首先,我们来测算一下地价成本的下跌对房价的影响程度到底怎样。

在二手房方面,热点二线城市房价涨幅更加惊人,合肥房价已经超过深圳位居涨幅第一名。截至6月底,合肥二手房价格较去年同期上涨了39.7%,超过了深圳的38.5%。北京二手房价格涨幅位居第三,达到33.4%;其后是厦门的30.6%和上海的30.5%。这显示出二线热点城市的房价已经开始全面赶超一线城市。

【解读】针对交易均价的上扬,“我爱我家”副总经理胡景晖表示,7月份,有投资意向的二手房客户已占整体二手房成交量的39.28%,其资金相对充裕的交易特征正在加剧房源成交价格继续上行的预期。投资客户群交易比重的上扬,也在一定程度上形成了对自住需求客户群的挤压效应。与此同时,土地市场住宅用地的大幅溢价、开发商的惜售之风以及可售房源量的渐趋减少,也间接抬高了二手房卖方市场的收益预期,部分业主的跟风提价行为和二手房源偏紧等现状成为市场交易价格非理性上涨的诱因。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,虽然少数二线城市房价继续大幅上涨,但整体而言,6月份一线城市环比涨幅比5月份略有扩大,二、三线城市环比涨幅则持续收窄。他表示,6月份全国大中城市房价涨势继续呈现放缓趋势。据他测算,6月份70个大中城市新建商品住宅比5月份上涨的城市有55个,比前月减少了5个;下降的城市有10个,比5月份增加了6个。而且在价格环比上涨的55个城市里,有33个城市的涨幅比5月份收窄,其中的最高涨幅也低于5月份的0.6个百分点。

经济危机对商业地产与写字楼市场带来严峻考验,目前商业地产的出租率、租金收益率在不断走低,若隐若现的外资抛售进一步放大了市场的悲观情绪。

4月5日,记者来到春晖花园,业主刘小姐告诉记者,他们大多是2007年初和春晖公司签订的合同,约定5月前后交房,可是到4月底,春晖公司通知说,房子要到7月才能交付,等到7月,又说要到10月才能交房。就这样一拖再拖,一直拖到2008年5月16日,春晖公司终于发《交房通知书》告知,5月18至31日交房,还强调“在本通知规定时间内,不按本通知要求来办理交房手续,又不提出书面说明的,由此产生的后果由您负责”,部分等房心切的业主接了房屋钥匙。

置业 北京 地块

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来自海城的网友说:评论时间:2020-10-21
我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复
来自桐城的网友说:评论时间:2020-10-21
我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自龙口的网友说:评论时间:2020-10-21
    没有过不去的坎,让自己跨越的姿势美一点。人生中,会发生什么都并不重要,重要的是你如何去应对它。世上没人能赎回过去,珍惜你的眼前,别等失去再追悔回不去的曾经。 回复

  • 来自芜湖的网友说:评论时间:2020-10-21
    越是兵荒马乱的年纪,越容易遇到让你落荒而逃的人。 回复

来自汕头的网友说:评论时间:2020-10-20
深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复
来自凌海的网友说:评论时间:2020-10-20
总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自深州的网友说:评论时间:2020-10-20
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

  • 来自温州的网友说:评论时间:2020-10-20
    也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-19
    我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

  • 来自灯塔的网友说:评论时间:2020-10-19
    记住一句话:不要跟眼界不一样的人争辩。 回复

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