【城阳雷青居房产】屡遭购房人弃购 北京限价房面临“滞销”风险


发布时间:2020-10-19 09:19:46 阅读量:5027 作者:尚欧

截至12月7日,北京可售期房住宅达11城阳雷青居房产.2万套,未签约现房住宅3.66万套。专家指出,如何在完成限价房供应计划的同时,消化北京房地产市场的库存房源,将是北京市政府在加大保障房建设力度后面临的首要问题之一。

在北京海淀一事业单位工作的小刘最近正为购买限价房而挠头。他的户口在海淀区,经过单位盖章、社区服务站审核等一系列程序后,他可以参加海淀区限价房申购摇号了,却“不幸”拿到了300多个备选号中的一个。按照制度,正选号选完房子后,如果仍有房源,备选号才可以挑选。

这次海淀区的限价房房源分别是小营的金隅家园、西三旗的旗胜家园和通州的大方居。小刘觉得很冤:“备选号前面排着2180多个正选号,而金隅家园和旗胜家园的房子只有1500多套。我们备选号可以挑选的,都是正选号挑剩的在通州的房子。绝大多数拿着备选号的人都不愿去通州住,只好弃购,这样就算我们放弃一次机会。我们备选号和正选号一样,都只有两次认购机会。”

“我们两次放弃后,就只好从头再申请。申请一次实在太麻烦了,整个流程要走大概三个月。”小刘无奈地说。

购房人 弃购“症结”何在?

很多购房者都面临着和小刘一样的问题。10月份以来,经济适用房、限价房等保障性住房的成交量已经占据北京房地产市场的“半壁江山”,但随着政府投入的加大,保障房体系的“重头戏”——限价房却开始面临“滞销”的风险。

日前,记者从北京市住房保障办公室了解到,今年北京第二批保障性住房的摇号已全部完成,其中,1.4058万户限价房配售家庭的选房签约过程中,有2794户选房家庭放弃选房,弃选率达20%,弃购现象在朝阳、通州等部分区域尤为明显。

朝阳区在10月份进行的限价房选房过程中,有将近1/4通过审核的家庭放弃选房。部分家庭因为经济实力较弱,不得不放弃选房,但大部分家庭则是因为区域、位置、户型等原因而放弃选房。有关部门电话回访了放弃选房的家庭,他们的主要理由是“目前周边商品房都在降价,担心限价房也会跌价”。

SOHO中国董事长潘石屹表示,限价房是在房价上涨过快时出台的临时产品,但在房地产市场低迷、房价下行的背景下,部分限价房项目难免因价格优势和地域优势的削弱而受到冷遇。

北京市住房保障办公室有关负责人表示,政府在调配第一轮房源时是按照房源相当于1:1的比例,房源共约2.5万套(1.1万套经适房和1.4万套两限房),而通过审核的是1.8万户,因此给市场造成“房多人少”的假象,这也影响了部分市民对限价房的认购意愿,但总量上不存在供过于求的问题。

长期研究保障房制度的一位专家指出,目前,在保障房交易市场,部分限价房项目的申购人数也很不理想,主要原因在于房源与申请人需求之间存在着较大的差异,供应房源的区域分布还缺乏针对性,正是这种分布的不平衡和供需的不匹配,造成了限价房制度运行中的种种矛盾。

比如,北京市建委给宣武区调配的第一批房源中有分布在通州及朝阳常营的限价房房源,放弃这两个项目的比较多,而位置相对靠近中心城区宋家庄的限价房项目,则不存在弃购现象。

开发商 不愿拿地为哪般?

与部分购房者弃购相对应,限价房用地在土地市场频频流拍城阳雷青居房产。据记者初步统计,今年以来,北京市已先后有三块限价房用地遭遇流标,多幅地块以底价成交。此外,天津、广州和深圳的限价房用地也出现流拍现象。

一北京开发商项目负责人向记者诉苦,今年限价房的具体政策到下半年才公布,导致公司开发的限价房已经封顶很长时间还没有销售,增加了一部分财务成本,“净利润不到5个百分点,一不小心还被财务费用砍掉了一块”。

记者采访的大部分业内人士都认为,限价房的开发主力将是大型国有企业或大型上市公司,中小开发商由于资金实力、资质和管理水平等限制因素,不愿或没有能力介入限价房的开发。

大型开发商对限价房的态度较为积极。保利北京公司营销总监陈艳萍介绍,公司开发限价房的利润确实不高,毛利率约为5%,净利率约为3%。她表示,开发限价房更多是在履行大型国企的社会责任,明年公司还会考虑竞拍限价房用地。此外,限价房的销售有政府参与,而且72%的客户用公积金贷款,销售回款速度有保障。

虽然业内人士普遍认为,限价房在品质方面难以和商品房竞争,但市场也不乏好销的限价房城阳雷青居房产。由于户型合理、绿化率较高、物业管理规范等因素,常营保利嘉园限价房源的销售率达到80%以上;在西城区的选房过程中,保利嘉园的销售率达到92%,超过开发同地段限价房的其他开发商。

管理层 政策调整何时出台?

北京市建委的一位负责人表示,2009年北京市保障房计划规划建筑面积与今年相比将增加近100万平方米。今年北京廉租房、经济适用房、限价房建筑规模分别是50万平方米、300万平方米和450万平方米。

目前对限价房的争议颇多,有消息甚至称“建设部酝酿限价房并轨经济适用房”。抛开要不要限价房的争议,北京限价房的供应仍面临土地、价格、简化操作等诸多问题。

目前,北京城四区可供开发的土地已经不多,要拿这些稀缺地块建大量限价房肯定是不现实的。业内人士认为,未来北京市推出的限价房用地仍将位于近郊区,但离轨道交通线都不应太远,否则,弃购现象还可能重现。

要不要降价是限价房面临的另一个问题。日前北京市建委相关人士称,北京市不会让限价房也“随行就市”。这种说法遭到了部分业内人士和购房者的反对。部分购房者反对的理由是,通州的一些限价房不仅地段较远,而且要到2010年才能交房,一旦商品房价继续下跌,机会成本和时间成本较大,限价房不向下调价“说不过去”。

此外,一些购房者都认为限价房的申购流程比较繁琐。比如,两次放弃选房机会的购房者,要重新走申请的诸多流程,虽然这些流程曾经用三个月的时间走过一遍。

11月20日,北京市副市长陈刚在北京市十三届人大常委会第七次会议上透露,北京市将采取建设和收购并举的方式,收购一部分商品房作为保障性住房和限价房。

业内专家指出,政府收购商品房作为保障性住房的设想,不失为一种化解北京楼市高库存的途径,但具体而言,还要解决许多操作方面的问题,比如,在财政资金安排、价格评估、审批程序等方面,还有很多工作要做。(记者 林喆 杨志刚)

去年,抢房潮和卖家违约潮同时在深圳楼市上演,“7000人雨中排队抢购1000套房源”、“这套不买就没了!中介还爱理不理!”、“就算违约到底也收回房子不卖!”这些情景成为去年深圳楼市火爆时期最真实的写照。

记者从最新的官方资料中获悉,昨天(2月7日)深圳新房成交52套,均价为29446元,而上周深圳全市成交新房682套,日均成交97套,环比下降13.3%;成交面积每平方米5.57万元,日均成交0.8万平方米,环比下降20.2%;成交均价21378元/平方米,环比下跌26.5%。关内共计成交新房278套/2.12万平方米,占全市的比重分别为40.8%和39.5%;关外共计成交新房404套/3.45万平方米,占全市的比重分别为59.2%和60.5%。

记者从最新的官方资料中获悉,昨天(2月7日)深圳新房成交52套,均价为29446元,而上周深圳全市成交新房682套,日均成交97套,环比下降13.3%;成交面积每平方米5.57万元,日均成交0.8万平方米,环比下降20.2%;成交均价21378元/平方米,环比下跌26.5%。关内共计成交新房278套/2.12万平方米,占全市的比重分别为40.8%和39.5%;关外共计成交新房404套/3.45万平方米,占全市的比重分别为59.2%和60.5%。

海淀区 家园 北京

上一篇: 投资海外房产成热门话题 房产投资型移民有风险

下一篇: “楼市回暖”说法引热议 五位媒体人:纯属虚构


来自老河口的网友说:评论时间:2020-10-19
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复
来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-19
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自运城的网友说:评论时间:2020-10-19
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自盐城的网友说:评论时间:2020-10-19
    最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

来自绵竹的网友说:评论时间:2020-10-18
维持喜悦,是一件需要努力的事情,并不是天性使然。喜悦会像沙漏一样,在不知不觉中渗走,只留下一个回忆的空壳。 回复
来自枝江的网友说:评论时间:2020-10-18
寻梦?撑一支长篙,向青草更青处漫溯,满载一船星辉,在星辉斑斓里放歌。但我不能放歌,悄悄是别离的笙箫;夏虫也为我沉默,沉默是今晚的康桥! 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2020-10-18
    每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复

  • 来自卫辉的网友说:评论时间:2020-10-18
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

  • 来自宜昌的网友说:评论时间:2020-10-17
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自富阳的网友说:评论时间:2020-10-17
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

随机资讯 北京丽泽商务区地下环廊明年开建 河北燕郊限购松绑?房管局称没有收到书 无锡开年首场土拍现“拉锯战”有地块经 陕西南郑保障房建设融资过亿 龙光地产归母核心利润破百亿 大幅增长 42.8%受访者认为今年是买房好时机 多地出现XX分钟抢光XXX套房,报复 海南三亚:拔尖人才购房补贴6万元/年 北京金隅嘉业澄清滨和园限价房未降20 河北开展房地产中介机构专项整治行动 房地产告别两位数增长 短期处于底部徘 部分二手房业主不惜降价抛售:一夜降价 评论:拿什么防止停车费物管费想涨就涨 个人办理抵押贷款需过“三重关” 广州合一国际小区内违章搭建商铺 本周 中国坐式排球队员讲述竞技场中“坐着的 恒大投资近70亿 “转战”农牧业 东莞十一楼市住宅签约面积环比前一周降 北京朝阳房产登记将改由网上预约 青岛11万套存量房待字闺中 业内人士:房产中介和不负责的媒体推高 评论:高房价下被迫沦为一只随波逐流的 专家:地产“拐点论”加速成长股“泡沫 开发商捂盘惜售为涨价 相关部门"有形 北京核心商圈写字楼成香饽饽 空置率处 杭州市委书记承诺:10万居民年底告别 卖期房取消还是保留?专家:短期内不可 深圳楼市:年末 营销宁加价"造市" 广东江门“软招”调控楼市 “限涨”不 2014年12月房价数据发布 环比降
热门专题