【肥西二手房产网】专家:炒房团并不具备“救市”职责和能力


发布时间:2020-10-27 15:28:05 阅读量:3248 作者:淼瀚

在业内,楼市的需求主要被划分为两种:以投资甚至投机牟利为目的的投资客,以及主要以自住为目的的消费者肥西二手房产网。近年来转战大江南北的炒房团属于前者,而后者则往往被媒体称之为“刚性需求”。从2003年的上海楼市起,炒房团进入了公众的视野,其疯狂的投机本性使得中国楼市在此后5年间如烈火浇油般不断暴涨,在刺激经济繁荣的同时,也给未来发展埋下了重重隐患。这个隐患,现在我们可以窥见一斑,深圳、广州等地两年间房价的暴涨暴跌是一个例子,而受制于高房价等因素,中国内需欲振乏力则是更深层次的展现。

近期以来,炒房团再现楼市的消息频频见诸报端。无论是晋商,还是温州炒房团,在一些媒体的报道中都被形容为“入市抄底”,意在借炒房团给楼市定调为“底部”。而开发商们则如久旱逢甘雨,俨然遇到了救星。果真如此吗?有专家指出,且不论炒房团的真实意图如何,单就其本性而言,炒房团并不具备救市的职责和能力,楼市的趋向不取决于炒房团的多少,而是取决于所处经济周期的影响。

具体来说,在炒房团们掀起的长达5年的中国楼市投资热过后,留下的最大问题,就是供求骤然失衡。有关人士日前曾指出,中国商品房的空置面积已经达到了1肥西二手房产网.3亿平方米,预计明年还将增加1亿平方米,解决楼市供求失衡的问题迫在眉睫。而以上海为例,商品房可售面积已从年初500万平方米回升至840万平方米,市场观望情绪非常浓厚。而需要强调的是,由于投资热假象导致的市场虚火过旺,开发商高价拿地、盲目开发的现象频频发生,市场的潜在供给远远高于目前我们所看到的数量,而这才是当前楼市潜藏的最大危机。

事实上,这场投资狂潮的后遗症远不止这些。高昂的房价在制造出财富泡沫的同时,也对中国经济渴盼的新发动机———内需造成了巨大的伤害。无论是在北京、上海等大城市,还是在中西部的中小城市,高昂的房价快速掠夺了最具消费意识群体———年轻人的财富,不仅如此,他们还有着沉重的负债。在这种背景下,拉动内需只能流于口号而难成现实。也正因为如此,“楼市绑架了经济”的说法才在民间广泛流传。

既如此,缘何开发商和一些媒体仍然热衷于炒房团的概念,甚至将其视为楼市复苏的信号呢?这其实是一种自身利益诉求的体现。对于许多开发商以及一些绑在利益链的媒体而言,炒房团的雄厚资金实力和惊人影响力能帮助他们继续“面粉贵过面包”的游戏,至于是否会伤害消费者,抑或伤害国民经济的健康发展,却往往不在筹谋之内。

在这里需要指出的是,任何一个行业的发展都会经历成长和萧条,暂时的调整是对行业是否健康的修正,楼市也不例外肥西二手房产网。不可否认,中国楼市已经深深打上了“投资品”的烙印,但如果充斥了过度的投机,却会毁掉这个行业的前景。因此,即便炒房团们今日真的卷土重来,也许能带给开发商们一时之快,但对于旧病未愈的中国楼市而言,却意味着再添新伤。从这个角度来说,我们对炒房团,或许该坚决地说一声:“NO”。(记者 李良)

国家统计局公布的3月70个大中城市房价变动情况显示,新房价格和二手房价格环比上涨的分别有12个城市,北京、上海、深圳等热点城市赫然在列。在部分城市楼市已经呈现回暖之势的当下,央行降息无疑将刺激更多的购房者入市,热点城市短期内或量价齐涨,二三线城市房价也将止跌企稳。

“21世纪不动产”负责人说,虽然光谷节后房源紧张,并且每年都有节后涨房租的传统,但是目前租金市场价比较稳定,房东涨100—200元/月租金属合理范围,如果租金明显高于片区同类房源,很难出租。

面对市场上众多小户型产品,如何才能淘到自己满意的产品呢?户型、区位、配套、升值潜力,哪样才是小户型决胜利器?对于购房者,应该如何根据自身需求,确定具体的面积区间,在小户型低总价背后,哪些产品更具性价比?面对不同的小户型产品,购房者应根据自己的需求,做出理性的判断。日前,记者采访了有关专家。

住建部政策专家委员会副主任、全国房地产商会联盟主席顾云昌此前在接受中国青年报·中青在线记者采访时称:“未来那么高价位能不能卖掉,无论是开发商自己还是专家,都不敢确定。”

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来自河间的网友说:评论时间:2020-10-27
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复
来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-27
结婚与恋爱毫无关系,人们老以为恋爱成熟后便自然而然的结婚,却不知结婚只是一种生活方式,人人可以结婚,简单得很。爱情……完全是另外一回事。 回复

  • 来自安宁的网友说:评论时间:2020-10-27
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2020-10-27
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-26
世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复
来自儋州的网友说:评论时间:2020-10-26
我们渐渐长大,渐渐变得可怕。 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2020-10-26
    不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

  • 来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-26
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

  • 来自徐州的网友说:评论时间:2020-10-25
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自福鼎的网友说:评论时间:2020-10-25
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

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