【滨州大象房产网】房地产业表现尚好 楼市崩盘可能性不大


发布时间:2020-10-23 16:35:09 阅读量:304 作者:爵立

利空是显而易见的。但凡事皆有两面性。当前经济与金融面的形势,还隐含着对房地产的利多。当前经济低迷,所有的周期性行业全都趴在地板上,只有房地产业表现尚好。拉动经济增长的“三驾马车”中,固定资产投资仍是“稳增长”的关键,工业投资基本没戏、基建投资谨慎,只有房地产开发投资仍然处于上行通道,同时也决定着今年全年经济增幅能否保持在7滨州大象房产网.5%以上。

房地产是资金密集型行业,资金趋紧,必然会影响到楼市。但凡事皆有两面性,当前经济低迷,所有的周期性行业全都趴在地板上,只有房地产业表现尚好。

昨日,上证指数大跌超百点,跌幅达5.3%,创2009年8月以来最大日跌幅,而且一举跌破2000点重要关口,收报1963点。其中,地产金融等大盘股领跌,地产股整体下跌超7%,万科高达8.79%。

股市暴跌,是三大利空重叠并共振的结果:经济低迷、资金紧张、全球股市大跌。其中资金紧张是关键。

2008年四季度和2009年,当经济低迷时,国家实行的是宽松的货币信贷政策。而当前,同样经济复苏乏力,却没有大规模的释放流动性,虽然M2增幅超过15%,已高于全年13%的目标,但存准率与利率水平,却明显高于2009年。

在这一经济与金融背景下,对于楼市的影响如何?昨日股市暴跌后,有一种言论颇有市场:房价将随之下跌,甚至是崩盘滨州大象房产网。不可否认,房地产是资金密集型行业,资金趋紧,必然会影响到楼市。

这一利空影响可分为两个方面。一方面,将使开发商融资受到抑制,大型开发企业和国企,对于银行贷款依赖度较大,资金紧张将使银行收紧开发贷。中小房企,近几年已难以顺利获得银行贷款,融资渠道多为信托和民间借贷,但金融业的资金趋紧后,也会间接地影响到非银行贷款类融资,最大的可能是提高融资成本。

另一方面,银行资金紧张会伤及个人房贷。近些年,个人房贷的总规模大于开发贷款。随着今年一季度部分城市房价大涨,国五条出台后,原本个人房贷收紧就是大势,加之现在银行流动性告急,下半年个人房贷的审批与发放门槛将会提高。房贷收紧的后果是影响购房需求。

总体来说,今年以来全国货币供应量并不算少,但存在结构性资金短缺,这对于房地产市场是不利的。不过,经过去年以来市场持续好转,大型开发商资金面相对宽松,融资环境趋紧,在年内不会深度打击开发商。

至于“股市大跌,房价也会大跌”,这一个观点正确与否,要看具体宏观环境与楼市形态。在大型经济危机或金融危机发生时,比如1997年亚洲金融危机和2008年国际金融危机,确实存在股市先崩盘、楼市后崩盘的规律。

然而,目前我国经济只是复苏乏力,崩盘的可能性不大。我国房地产市场虽已告别“黄金十年”,但仍处于较快的发展期,还没到崩盘的时间节点,也没遇到合适的崩盘环境。对于未来一年的房价走势,我持谨慎态度,但并不太悲观。

□杨红旭(上海易居房地产研究院副院长)

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事件发生后,高先生作为受害人向警方报案,并要求业主季先生返还已收取的8万元购房定金,但季先生拒不返还,高先生被迫向南山区法院提起诉讼。

回过头来看“农地入市”滨州大象房产网。不说现在还没到“瓜熟蒂落”之季而让一些农民弃地进城会带来就业、养老等诸多社会问题,仅说这个“入市”后大量的农村土地再次落入商家手中,谁能保证不会再出现一个个“农村地王”?如果地方政府还是不能保证广大中低收入群体“住有所居”足额且廉价的土地供应,“高房价”必将会“上山下乡”。

对此,伟嘉安捷按揭顾问提醒有意办理此类贷款的市民,并不是所有的房产都能抵押给银行,必须是拥有完全产权且处于非按揭状态,即全款购买或贷款购买现已结清的普通商品房。

黑龙江省住房和城乡建设厅介绍,今年全省将坚持新建、购买、直接货币补偿三种方式并举,加快推进保障房工程全面建设,其中全年将启动建设17.7万套保障房,在此基础上进一步利用国开行、农发行贷款,加大棚改货币化安置力度,打通保障房和市场存量房“两房”通道。

然而,开发商在年底前急着卖房,可购房者却并不买账。根据南京网上房地产的官方统计,上周南京市的住宅认购量“每况愈下”。“上周二还有300多套,周三降到了296套,然后一路下滑,周四228套,周五208套,周六情况稍微有些改善,为250套,可周日再次惨跌到150套,”南京福舍投资顾问公司总经理史东说,他最近一直很关注南京住宅市场的销售情况,在“畸高”房价的打压下,他发现南京的买房人不买账了。

最新公布的国家统计局数据显示,10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,环比上涨0.7%。新建住房销售价格同比上涨4%,环比上涨0.9%。

楼市 资金 行业

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来自遵义的网友说:评论时间:2020-10-23
如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复
来自溧阳的网友说:评论时间:2020-10-23
如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复

  • 来自五大连池的网友说:评论时间:2020-10-23
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

  • 来自平凉的网友说:评论时间:2020-10-23
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

来自临沂的网友说:评论时间:2020-10-22
人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复
来自德阳的网友说:评论时间:2020-10-22
大多数人的努力程度之低,根本轮不到去拼天赋。说是有一个调查实验,问:如果数学不好,能不能学好计算机程序处理等东西。结果百分之七十多的人选了不能。然后一个教授就总结了这一句话。 回复

  • 来自长治的网友说:评论时间:2020-10-22
    信任很脆弱,得到了就要好好呵护,它一旦破坏,上百个微笑都无法修复。 回复

  • 来自泰兴的网友说:评论时间:2020-10-22
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-21
    一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自绥化的网友说:评论时间:2020-10-21
    当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

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