【徐州古楼区房产信息】楼市正在回暖?业内人士:“回暖”结论不准确


发布时间:2020-10-20 06:14:58 阅读量:93203 作者:弘文

调控政策实际上并不希望看到成交量的低迷徐州古楼区房产信息。但调控以来一直是量跌价滞,开发商适度降价盘活市场是关键,更严厉的调控政策政府不是没有准备,期待政策再现180度掉头不大可能。等见了棺材再掉泪,晚了。

据说,楼市开始回暖。

中国指数研究院日前公布的统计数据触动了大家的那根敏感神经:4月第三周(4月18日-4月24日)监测的35个城市中,21个城市楼市成交量上涨。其中,北京环比前一周涨幅达到57.52%。

4月30日,中海地产在深圳宣传降价推盘计划,1349套房源当日下午2点一抢而空。次日,碧桂园在广东清远市的清泉城开盘,300多套别墅出现千人抢购的火爆场面。而来自北京的数据显示,五一三天假期全市新建商品房网签总量较今年清明三天假期大幅上涨了235%,全市二手住宅网签总量涨幅为70%。

“史上最严厉的调控政策”层层加码,楼市却在半个月内出现火爆场景。楼市怎么了?回暖?虚火?还是扛不住了?

“并不觉得暖”

胡景晖(伟业我爱我家集团副总裁):个别城市个别楼盘的个别销售火爆现象,不是真正的回暖。近期我也走了几个售楼处以及门店,北京市场的观望情绪依旧较浓重,切身没有感触到回暖。

五一期间市场销售环比好于今年清明节,也有节日性质不同的问题,但同比去年成交量还是减少近半。

“日子确实好过点”

小张(朝青某中介店员):回暖多少不好说,不过现在日子也确实好过点。今年2月底调控政策刚出来的时候,限购政策那么严,我们这儿一个片区一个月就成交3套,去年市场好的时候每个月成交百十来套,3月追上来了,卖了60套了。

房价也确实稳了,你知道去年年底多火吗,小区房价都达到三万五了,我们本来想着今年就奔4万了,但是调控严厉后,降了点,不过也只是体现在部分房源,有220万市场价格的房子,着急出手208万就卖了的,但是这样的房子卖完了也就没了。

“实在等不了了”

王先生(看房一年终成正果的购房者):五一放假前最后一天买了房,看了一年调控政策,我已经不怎么相信房价会降了。还有人说,现在通货膨胀,买房抵御通胀是个办法,但是对于刚需族来说,手头就这么点钱,顾不上考虑通胀。

我的房子在通州买的,挺远的,说起来以后上班也不方便。但是,对于我们刚性需求一族来说,买不买就一个标准———是不是买得起。

回不回暖是市场的事儿,老百姓就认为,需求还是大,不买自己看上的房子就没了。

“合理定价促销量”

肖劲(北京万科副总):关于回暖的报道看了很多,购房人和市场人士还是应该客观、理性地看待这一信息。

部分区域的个别楼盘销售情况较好,只能称作是个案,不能叫做市场回暖。

这与区域的供应量有关,说明区域需求较大,或者说,开发商的定价策略很合理,被市场接受。

从北京市场来看,依旧没有回暖的迹象,限购等政策趋紧,客户的心理价格承受能力有限,都不支持回暖的逻辑。假期部分楼盘销售较好的现象,只能说明,合理定价是促成销售理想的重要因素。

■ 观点

中国指数研究院副院长陈晟徐州古楼区房产信息:

“回暖”结论不准确徐州古楼区房产信息

令大家担心的跟“楼市回暖”相关的那组数据,其实是4月份第三周的监测结果。我认为,用一周成交量的环比结果,是可以反映短期的变动,但不能代表长期趋势。所谓回暖是相对的。

考量楼市回暖,一方面要看成交量是否上升,另一方面更要看价格是否上升,因为价格更加直接和关键。两个衡量因素,有可能量价齐升,有可能成交量上去了,价格却并没有攀高。现在遇到的就是后面一种情况。

所以,仅仅由成交量回升就得出楼市回暖甚至过热的结论不太妥当,定义为成交量开始活跃更加准确。

兴业银行首席经济学家鲁政委

房产商资金链趋紧

中国楼市任何一个年份都具有相似的季节特征,即12月份、3月份的行情会比上个月要好一些。所以近期成交量上升,可能也属于上面那种季节性行情,不代表楼市整体反弹。

实际上,我个人的感觉和发布的数据恰恰相反,觉得最近房产商的资金链比以往还要更紧一些。

楼市新政现在还不好说,但年内加息一定会有。总之老百姓不必一见到数据就太过担心,对这一轮调控还是应该充满信心的。

■ 微言博论

“本·拉登死讯也不及

楼市回暖震撼”

@mnaisuo:本·拉登的死讯也没有楼市回暖来得爆炸,本·拉登死与不死与老百姓没有关系,他活着我们买不起房,他死了我们还是买不起房,更何况他死了房价也回暖了,又涨了啊。

@再重名就不登录了:热门话题里有个“楼市回暖”,弱弱地问一句:楼市冷过吗?

@招财猫818:一夜之间,到处都在说楼市回暖,咋回事啊?楼市真的回暖了吗?会不会是为了进一步出台楼市调控政策搞的舆论铺垫?

那么下一个10年,我们还是先从“民生”角度说房价。

近日,西安市政府出台《关于恢复房地产业发展的若干意见》,凡市民购买商品住房都将给予补贴。此举一出即遭到外界的普遍质疑。9月9日,西安市房管局在接受早报记者采访时称,“相比而言,西安市房价并不高,政府推出购房补贴并不是在托市。”原来当地政府推出这么一个举措,是因为当地“房价并不高”,所以就用纳税人的钱来补贴购房,刺激住房消费,以改变目前楼市观望与低迷状态。那么,当前西安市的房价到底高不高呢?这成了争议的关键所在。在笔者看来,房价高不高要看对谁而言。对于那些官员和富人来说,目前西安市一平方米4000元左右的房价确实不高;可对于靠工资过活的普通老百姓和工薪阶层而言,当前的房价简直就是一座压在他们身上的大山,让他们喘不过气来。

下午4点,记者又来到了同在二环东路的东环国际广场。

“不过从目前的武汉市场看来,大多项目基本已经在这一年内上马开动。”中国指数研究院华中分院分析师李国政告诉记者,在2007年到2009年期间拿到的地,一年期已经到期甚至已过期限,所以,武汉不少开发商担心土地闲置一年征收闲置费,都赶在2010年前启动;另外,武汉的地价相对来说,还不算很高,即使拿地价格过高,也不至于出现亏损的局面,因此能开发的项目都已经启动。

对于第四局9∶8领先时的那个机会球,叶超群一直耿耿于怀,“今天有几个机会自己没有把握住,主要是正手的失误太多了,有些着急……很多时候还是差了一拍。没有拿到金牌比较可惜,因为没有完全发挥出来。”说到这里,叶超群眼里流露出了遗憾。

早在2006年4月,邹涛在深圳发起的"三年不买房运动"引起网友纷纷响应,也受到了海内外的普遍关注。"不买房行动"可以被视作是一种在自己的居住权益受到制约后的无奈选择。这个为期三年的不买商品房的行动,其实质是公众对房价暴涨所宣泄出来的不满情绪,尽管它在2006年昙花一现后因种种压力最终销声匿迹,但这一呼喊至少在一定程度上推动了宏观调控政策的陆续出台。

“我的队员都很棒,他们很聪明,很顽强,使他们让比赛更加有趣。”中国队教练文燕这样评价她的弟子。文燕介绍说,中国轮椅网球橄榄球队才组建一年,组建时的“指导方针”仅仅就是轮椅橄榄球规则的光盘,“如今,取得这么大的进步,我们都很欣慰。”

楼市 城市 北京

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来自兴义的网友说:评论时间:2020-10-20
我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复
来自高碑店的网友说:评论时间:2020-10-20
我的胸膛并不大,决计装不下整个或是部分的宇宙;我的心河也不够深,常常有露底的忧愁。 回复

  • 来自宜城的网友说:评论时间:2020-10-20
    我尝奋我灵魂之精髓,以凝成一理想之明珠,涵之以热满之心血,朗照我深奥之灵府。 回复

  • 来自衡阳的网友说:评论时间:2020-10-20
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

来自十堰的网友说:评论时间:2020-10-19
我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复
来自商丘的网友说:评论时间:2020-10-19
生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

  • 来自丽水的网友说:评论时间:2020-10-19
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2020-10-19
    生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

  • 来自延吉的网友说:评论时间:2020-10-18
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

  • 来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-18
    没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

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