【商丘市房产局】曾哥看楼:东莞发展房地产基金正当其时


发布时间:2020-10-22 11:04:02 阅读量:6378 作者:章昭

在东莞,本土品牌开发商中惠熙元集团去年曾释放消息称正在筹建房地产信托基金公司商丘市房产局。而近日,一家致力于房地产领域综合金融服务的金融机构——东莞市安盈投资管理有限公司正式开业,并披露最快在11月推出一支私募房地产基金产品,届时,东莞没有本土房地产基金的历史有望画上句号。

受房地产调控带动,私募房地产基金最近三四年狂飙突进。据有关数据,截至今年8月,全国房地产基金市场已经拥有144家专业的基金管理机构,337支私募房地产基金,管理资金总规模超过2500亿元。

私募房地产基金指的是基金管理机构私下或直接向特定群体募集资金用于房地产领域投资,定期向投资者回报利息、本金的集合投资制度。该类基金主要面向高净值群体募集资金,而向大众公开发行的房地产信托投资基金(REITs)除了在北京、天津、上海试点之外,在我国尚未放开。不过,近日有消息称,有关机构已将REITs相关政策方案提交至主管部门,开闸预期强烈,该政策可能伴随着房地产调控长效机制推出。

在这么一种喜气洋洋的大环境中,作为“金融绿洲”的东莞感觉掉队了,房地产基金发展不如人意商丘市房产局。当前,尚无本土房地产基金,只有少数几家大型理财机构在东莞推销异地产品,而东莞开发商向基金融资的规模也不大,仅20亿元,占比开发商融资总规模的3%,远低于全国10%的水平。

当前,房地产基金的东风终于吹到东莞这座富庶的城市。在“祖国山河一片红”的全国大气候中,加上“小荷才露尖尖角”的东莞小环境,东莞发展房地产基金可谓正当其时。

从政府角度而言,发展房地产基金在调整产业结构、推进城镇化、解决居住难题等三方面有其必要性。东莞经济实力雄厚,民间资本充足,但是金融业发展却比较滞后,与经济地位不相匹配。当前,东莞正在大力发展包括金融业在内的第三产业,调整产业结构,在政府金融规划中明确提出筹建新型经济金融组织。房地产基金就是新型金融组织,其发展前景看好,发展房地产基金可壮大金融业,进而强化第三产业。与此同时,房地产基金可为“三旧”改造、保障房建设等筹集资金,还可以把民间资本引入住房、商业、办公、旅游等主题房地产开发领域,将兴风作浪的需求端炒作资本转化为源头性的供应端良性资金,平衡商品房供求关系,平抑房价,并推动城市改造升级,更好地推动城镇化,解决居住难题。所以,政府有必要出台政策,完善服务,鼓励房地产基金发展,甚至向上级申请成为REITs的试点。

从开发商角度而言,积极介入房地产基金对长远发展具有重要意义。房地产是资金密集型行业,随着房地产的发展,银行信贷已经难以满足开发企业的资金需求,房地产融资多元化、房地产行业金融化快马加鞭,今后,房地产基金将成为房地产融资的一大主要渠道。当前,房地产企业之间开发运营能力的差距日益缩小,未来的竞争将转向资金与资源的整合能力。业界有分析称,房地产企业呈现出两个发展方向,一是向上游发展,进入房地产金融领域,比如房地产基金,二是向下游发展,做产品线,比如老年公寓、商业地产、旅游地产等。

当前,金地集团、首创置业、上海复地等知名开发商已经组建自己的基金公司,发展房地产金融业务。在过往的20年,东莞本土开发商在产品线开发方面已经慢人一拍,没有缔造全国性的开发品牌。如今,面对房地产变局,东莞开发商应该有着更为深远的战略考虑。若有实力,不妨抓住这次商机,依托东莞雄厚民间资本果断介入房地产金融领域,或有可能奋起直追,成长为全国性的开发品牌或投资品牌企业。对于一些小型开发商而言,也有必要增强与房地产基金的接触,毕竟基金融资成本要远低于民间渠道,如今,房地产开发门槛越来越高,若无远虑,这些开发商恐怕以后只能退出开发队伍。

最后,对于第三方投资公司而言,在东莞有投资需求和融资需求的肥沃田野上,其发展房地产基金是大有可为的。在此,笔者想说的是,风险控制最为关键。当前,房地产行业风险在逐步累积,做好管理团队的道德自律,进而严格遴选优质投资项目,对第三方投资公司发展尤为重要,而这直接影响到投资者对正在萌芽的东莞房地产基金的最初印象,进而影响到东莞房地产基金行业长远发展。

事实上,在国资委正式下达“退房”指令前,上海国资委就有所行动,其名下的上海国际信托有限公司转让北京华南大厦有限公司9商丘市房产局.269%股权及1463.843万元债权,挂牌价格1.06亿元。此后,还有上海国盛(集团)有限公司子公司等转让房地产资产。

相比那些拉起“还我血汗房钱”等条幅、大闹房企各地售楼中心的情绪激动的购房者来说,理性者则忙着张罗证据资料,找律师打起官司来。

硝烟味也已淡去,2015年的中国楼市正高调地摆脱着低迷,回暖已成大势。

基金 资金 管理机构

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来自湘西州的网友说:评论时间:2020-10-22
时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复
来自兰州的网友说:评论时间:2020-10-22
时光越老,人心越淡。曾经说好了生死与共的人,到最后老死不相往来。岁月是贼,总是不经意地偷去许多,美好的容颜,真实的情感,幸福的生活。也许我们无法做到视若无睹,但也不必干戈相向。毕竟谁都拥有过花好月圆的时光,那时候,就要做好有一天被洗劫一空的准备。 回复

  • 来自衢州的网友说:评论时间:2020-10-22
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

  • 来自都匀的网友说:评论时间:2020-10-22
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

来自新乐的网友说:评论时间:2020-10-21
请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复
来自华蓥的网友说:评论时间:2020-10-21
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

  • 来自铜川的网友说:评论时间:2020-10-21
    走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自邓州的网友说:评论时间:2020-10-21
    生活中,感动、亲情、友情、爱情、痛苦、忧伤、挫折、困境,犹如人生的老朋友,常常伴随左右。面对痛苦、忧伤、挫折、困境的人生,有两种态度,一种是主动迎接,另一种是被动承受,只有主动迎接的人,人生才会活得精彩。 回复

  • 来自九台的网友说:评论时间:2020-10-20
    我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自凌海的网友说:评论时间:2020-10-20
    善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复

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