【湖南长沙房产限购】评论:房地产物业税开征 高房价的终结者?


发布时间:2020-10-22 11:24:25 阅读量:88589 作者:语堂

自4万亿元方案出台后,房地产就备受关注湖南长沙房产限购。近期,房地产更是动静不断。5月25日,中国政府网公布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》,通知中提出“深化房地产税制改革,由财政部、税务总局、发改委、住房和城乡建设部四部委研究开征物业税”。此次是国务院首次在政策层面上,将沉寂多时的物业税改革提到议事日程。

国务院公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中,普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。这是自1996年设立房地产项目资本金比例制度以来的首次调低。

相比资本金比例下调的短期行为,物业税的渐行渐进更突显中央谋求房地产市场健康发展的长远规划。“物业税开征,是中国未来房地产领域的重要发展方向。物业税是收入分配的重要平衡杠杆,可以平衡房地产资源的占有,有利于房地产资源的优化配置,增强土地使用效率。”中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受记者采访时说。

所谓物业税,又称“财产税”或“地产税”,主要针对土地、房屋等不动产,要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款,税额随房产的升值而提高湖南长沙房产限购。在发达国家,物业税在国家赋税结构中,是与消费税、所得税并存的三大支柱之一。

中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受记者采访时表示:“物业税是住宅持有环节的赋税。当物业税计入购房成本时,投资性需求将减少,房地产投资行为将受到抑制,通过抑制需求来平抑房价。物业税在一定程度上,能够抑制房价的过快增长。”

目前,我国房地产各种税费,主要源于“土地出让金”,重在交易、流通环节一次性收取重税。据统计,2007年全国土地出让金高达1.3万亿元,2008年为9600亿元。资深经济评论员叶檀表示,在流通环节征税就会产生两个结果,一是地方政府刺激房地产流转,以便收取更多的税费;二是在卖方市场中,出售一方将成本转嫁给购买者,加重了购买者的负担。

牛凤瑞表示:“开征房地产物业税,需要与现有的房地产税费体制做好衔接。土地出让金属于土地租金,物业税属于持有或占有土地的费用,两者的性质不同,应该是并存的,但是需要对两者进行技术上的调整,做好衔接。”

“一次性收取70年土地出让金的制度进行调整,降低开发成本,这有利于房价的下降。否则,就会出现在交易、流通环节收取土地出让金,在持有环节征收物业税的重复征税现象,反而会加重购房者的购房负担,增加持有住宅的成本。”牛凤瑞还表示。

陈云峰称:“物业税的主要作用并不在于对房价的影响。物业税作为一个税种,主要是财富再分配的工具。中国是一个地少人多、土地资源匮乏的国家,贫富差距比较严重,物业税作为一个持有环节的税种,对节约土地资源有益,对调节财富差距有利。”

牛凤瑞也认为,物业税的开征并不会使房价下跌。我国的土地改革还在摸索阶段,正在逐步改进,但是也不要寄希望于一个政策就能把目前所有问题全部解决。

“今年以来房价已经平均往下走了两三百元。”谈到周边楼市,位于江西省宜春丰城市的江西政昊置业有限公司总经理施自强仍感到一丝寒意。即便房价每平方米只有三四千元,他在丰城市中心开发的一个楼盘从去年销售至今仍有400多套商品房待售,住宅总面积高达4万多平方米。

最近一段时间以来,房地产泡沫说一浪高过一浪,甚至连外国人也关注起来,美国的《福布斯》杂志评论全球七大金融泡沫,中国房地产市场列第二湖南长沙房产限购。房地产泡沫既然如此之高,那么高房价一定要崩盘。所以年终岁末,随着有关房地产调控的部署密集出台,老百姓对房价走势、房地产泡沫的忧虑也一路走高。

昨日,省物价局发布2015年一季度居民消费价格预期调查报告,记者注意到,专家对商品房价格的预期虽然继续呈分化态势,但预计商品房价格保持稳定的人数迅速上升,超过了半数。与去年一季度相比,专家对商品房价格的上涨预期显著下降。

某房企就直言,未来,开发旅游项目不再是过度透支资源,而是以合理价格提供休闲生活的多种选择,进而以产品、生活配套、养生文化概念等支撑项目,只有这样才能获得购房者的青睐。

继中行明确取消7折房贷利率之后,工行日前也下发通知,首套房不再享受7折利率优惠。房贷利率优惠正在逐渐缩减甚至取消。在此次楼市宏观调控的大背景下,这一措施“抑制投机性需求”的指向十分明确。但一些业内人士担心,“打击面”是否会殃及刚性需求,甚至形成“投资投机需求”对“刚性需求”的“挤出效应”?

不过,也有媒体记者发现了一些看房的“玄机”:沪郊松江的一个楼盘打出了“看房送音响”的广告,只要房展期间去看房,就能获赠一套飞利浦的电脑音响。一位连续两年都参加房展的楼盘销售经理称,连看房都送礼物,近两年来还是第一次见到。

项目 资本金 比例

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来自兴化的网友说:评论时间:2020-10-22
算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复
来自兴城的网友说:评论时间:2020-10-22
算了吧。忘了吧。别人都不稀罕了。自己又何必厚着脸皮去强留。 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2020-10-22
    我的墨池中,有落红点点。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2020-10-22
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

来自商洛的网友说:评论时间:2020-10-21
怨得这相逢,谁作的主?——风! 回复
来自凌海的网友说:评论时间:2020-10-21
没有谁会无缘无故的对你好,所有的关心都来源于喜欢。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-10-21
    忆起那段时光,那抹湛蓝,唇边微笑,仍是我至今地阳光。 回复

  • 来自义马的网友说:评论时间:2020-10-21
    曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复

  • 来自云浮的网友说:评论时间:2020-10-20
    守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自迁安的网友说:评论时间:2020-10-20
    心事这东西,你捂着嘴,它就会从眼睛里跑出来。 回复

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