【福安市住房保障和房产管理局】楼市一周热评:北京“断供” 上海“抢房避税”


发布时间:2020-10-19 09:18:54 阅读量:35924 作者:朝彦

关键词福安市住房保障和房产管理局:广州“城中村”

关键词:北京“断供”

据媒体报道,1月上旬,北京楼市只供应48套新房源,供应的面积同比大降98%,新房成交量却高达4155套,同比大涨40.5%。供需严重失衡,供需比近1:87,未来几日这一比例可能突破1:100大关。北京中原地产分析认为,春节前北京楼市供应荒可能持续,库存量可能突破10万套关口,而且,年底结算等政策影响使得开发商继续延缓供应。

点评:高楼价的根子在于供求不平衡,不加大供给楼价也是“骑虎难下”。

关键词:上海“抢房”

房产税重庆落地,上海作为试点跟进的预期越来越强烈。据媒体报道,目前上海的楼市异动相当明显,更是出现了“抢房避税潮”,其中单价4.5万元/平方米的150平方米-300平方米的房源受到购房者热捧。而某楼盘,单价18000元/平方米的联排别墅一天内被哄抢一光。今年1月1日至9日期间,上海全市新建商品住宅成交均价达2.12万元/平方米,较2010年12月同期均价提高了5.8%。

点评:有钱买高档住宅的人还怕啥,几万元的税还不够你的一块砖。

据了解,广州今年全市将进行20条城中村改造;大力推进恩宁路改造项目,启动越秀区大小马站书院群保护改造;推进珠影创意园等不少于50个典型旧厂改造项目。全年确保15条,力争20条城中村改造方案完成批复;新增启动改造面积不少于4.8平方公里。而报道称,广州今年计划新增启动“三旧”改造土地面积不少于10平方公里(不含南沙和萝岗两个开发区,从化和增城两个县级市),完成改造土地面积不少于3平方公里。

点评:城中村改造固然好,但以往依赖城中村低价租房的打工一族将何处容身?

关键词福安市住房保障和房产管理局:天津“保障房融资”

天津和上海关于利用房地产信托投资基金(REITs)来开展保障性住房融资的方案已获得中国国务院批准。报道称,天津准备发行一只规模人民币38亿元(约合5,750亿美元)的REITs产品,为保障性住房建设融资。据报道,2011年,天津建设1000万套公共租赁房,需要1.4万亿元的投入。全国房地产职业经理人联盟秘书长陈宝存表示,只有尽快研究引进民间资本参与到保障性安居工程建设当中,否则地方政府财力很难承担这么大规模的建设投资。

点评:除了土地,资金也是保障房的一大瓶颈,拓宽融资渠道对其他城市的保障房规划有示范性作用。

关键词福安市住房保障和房产管理局:苏州“回家置业”

有网站对于现居住地苏州的人群进行调查统计,82%的被访者认为房价较高,其中认为苏州房价太高的被访网友占到39%,仅有15%的人认为房价基本合适。居高的房价面前,外来者一边期盼相关政策对房价的控制,另一方面,回家置业也不得不进入考虑的范围。

点评:“进城工作,回家购房”目前已是很多工薪阶层的计划,高房价压低了一线城市的居住魅力。

整理/点评 记者蒋劲劲

昨日江宁一家大盘传出消息,在拿地两年多、时建时停之后,这家楼盘终于要在5月份开盘了。不过,开发商已在1月底更改了楼盘规划,在保留原有的部分高层外,将另一部分高层更改为花园洋房、联排别墅、商铺等产品。这一项目的土地拿于2007年夏天,楼面地价超过了3000元/平方米,由于开发商的定位是精装修房,其时业内预测房价必须卖9000元/平方米以上才不亏本。不过,这一“天价地”的命运并不平坦,因为开发商要收回高地价成本,必须要卖出高房价,而这两年市场冷暖更迭,房价未涨至开发商心理预期,推盘时间便一拖再拖。

土地市场也一改颓势,开发商拿地热情再度高涨。位于杭州市上城区南山路的一幅商办用地经过46轮报价,最终以7亿元被杭州上城区投资控股集团有限公司竞得,溢价幅度高达127%,创下杭城“地王”新纪录。

21世纪不动产分析师孟奇告诉记者,如果北京二手房市场按照现在的情况继续下去,价格下滑将不可避免,从而带动新房房价下滑。

“对市规委的决定我们很遗憾。”方兴地产媒体负责人曾飞昨日在接受记者采访时如此回应。此前方兴地产销售部负责人曾表示,方兴已按改规划后的方案对产品做了设计,对改规划失败是否会影响该项目进度,曾飞表示,虽然确实曾按改规划后的方案对项目进行了设计,但也做了失败的准备,不会影响开工。

另外,在周期调整的底部阶段,行业集中可能即将到来。下半年随着金融工具不断丰富,以及REITS、并购贷款等其他多种融资渠道增加,行业整合大潮必然到来,龙头地产公司市场份额将得到提升。行业的中长期向上趋势以及下半年房价的上涨预期,令房地产板块的投资机会凸显。区域方面,一线城市被业内人士普遍看好;个股方面,建议配置行业龙头,并关注有资产重组和资产注入题材的个股。

更值得注意的是,不少分析师指出,国内燃料油期货还未摆脱国际原油下跌的影响,原油下跌局面不改,燃料油期货就不可能走强。

不过,目前上海二套房政策仍比较宽松。怡居网负责人向记者表示,仍能以首套住房的优惠利率为客户申请二套房。他举例称,某客户曾于1998年贷款购房后,近期又准备购买市区小户型出租。按规定,他只能以贷款6成,基准利率上浮10%的条件来贷款,但在该机构的帮助下,仍顺利帮客户获得较低的利率,贷款成数也可上升。他透露,当下最流行的申请办法是准备“改善住房申请表”,只要户口人均面积小于32平米,一般均可按照一套房申请贷款。

开发商反映,今年5月1日起正式实施的《新消防法》规定,建设单位应自取得施工许可之日起7个工作日内,将消防设计文件报公安机关消防机构备案,公安机关消防机构进行抽查。也就是说,消防部门已取消了对一般住宅项目发出《建设工程消防验收合格意见书》,取而代之的是备案制度,不是每个开发商都能拿到合格意见书。

根据统计数据,上周苏州住宅类房源成交套数为454套,相对前一周减少了14套,日均成交65套,一月以来住宅成交量已经连续多周下滑。“这种量向下行的势头还将持续,除了新年政策因素导致的方向不明外,市场的推盘量太少同样产生了极大的影响。”园区一家楼盘相关负责人告诉记者。年关将近,很多楼盘经过一年热销已基本存货不多,进入盘点期和“为来年做准备"。各开发商近来少有动作,都把新开盘、再加推等计划,笃悠悠地放到了年后,甚至是三月份。

北京 楼市 供需

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来自本溪的网友说:评论时间:2020-10-19
人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复
来自无锡的网友说:评论时间:2020-10-19
人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-19
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自安达的网友说:评论时间:2020-10-19
    假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

来自汉川的网友说:评论时间:2020-10-18
悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复
来自富锦的网友说:评论时间:2020-10-18
没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2020-10-18
    我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

  • 来自德州的网友说:评论时间:2020-10-18
    真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-17
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2020-10-17
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

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