【重庆房产50年居多】房地产资本金降低 购房者:开发商又增加涨价底气


发布时间:2020-10-21 21:58:15 阅读量:18668 作者:昊东

国家统计局公布的数据显示,1-4月,全国完成房地产开发投资7290亿元,比去年同期回落27重庆房产50年居多.2%。全国房地产开发企业房屋施工面积20.1亿平方米,比去年同期回落13.0%;房屋新开工面积2.78亿平方米,同比下降15.6%。今年以来,经历了快速去库存化之后,后市供应量的问题广受关注,这不但直接关乎房地产的投资内需,也影响着整个房地产市场的平稳。

房地产项目资本金比例降低 市场各方反应各异

国务院日前公布了固定资产投资项目资本金比例的调整结果,其中普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%。

对此消息,市场各方反应各异:开发商喜了,资金上可以稍舒口气;购房者喜忧有别,既希望此举能增加供应、刺激竞争、降低房价,也担心资金无虞的开发商更有了涨价的底气;银行也是顾虑不少,担心市场波动增加信贷风险。

开发商:资金困境稍缓 供应量有望增加

在房地产业中,项目资本金比例是指开发商拥有资金占其全部开发资金的比例。2004年9月,银监会颁布的《商业银行房地产贷款风险管理指引》规定,商业银行对申请贷款的房地产开发企业,应要求其开发项目资本金比例不低于35%。这一比例限定至今,5年未动。

经历了去年的低谷,银根收紧,地价高企,销售低迷,一向“不差钱”的房地产业遇到了资金困境。记者采访发现,从去年年底至今年一季度,上海有不少房地产项目出现了缓建甚至停建的局面,一些实力较弱的开发商不得不“拆西墙补东墙”。

上海望源房地产开发公司董事长季宝红说,一般说来,银行信贷超过房地产开发总投资的50%;在目前的形势下,降低资本金比例将解决开发商的燃眉之急,有利于提高贷款数额,尤其对大开发商来说更是利好。

上海一大型楼盘开发企业负责人谷文胜认为,资金困难是阻碍开发商不敢投资的重要因素之一,其中在前几年高价拿地、去年销售不畅的房地产企业更是如此重庆房产50年居多。此次项目资本金比例大幅降低,将直接减轻开发商的资金负担,增加拿地、建房量,对维持商品房供应,推动楼市健康平稳发展都有良好作用。

最重要的是,“房住不炒、租购并举”预示着我国房地产市场格局真的要变了。

周三下午3点左右,记者来到位于龙岗区坂田片区的某在售项目,虽然项目营销中心红彤彤的春节装饰物依然,但仍让人感觉到冷清。保洁人员正在清洁玻璃门,似乎在为该项目周六的活动做着准备。走进项目营销中心大堂,有3、4批置业者正在和销售人员交流。

据安徽省国土资源厅厅长孙爱民介绍,2013年,面对经济下行压力,安徽省不断强化国土资源政策支持,先后出台了支持经济持续健康较快发展、鼓励民间资本投资国土资源领域等文件。改进用地计划管理办法,建立土地跟着项目走机制,全年争取各类用地计划指标32.37万亩,同比增长7%;批准用地52.84万亩,增长15.9%。

从数据来看,虽然昆明房价同比环比均出现了下跌,但西南片区各城市中,昆明的房价排名第二位,与西南片区排名第一的成都房屋均价相差940元/平方米,但比起重庆、南宁、贵阳则要高出不少。

“万事开头难”,敢为天下先的改革更是不容易,加快立法,实际上就必须和明确鼓励“先行先试”,继续鼓励“摸着石头过河”这个取向上的改革,形成联动关系。加快立法和继续先行先试并不是互相排斥的关系,需要形成一个合理互动的关系。我认为在对“立法”需要做动态理解和把握的情况之下,实际包含的一个精神实质,就是在一些存在明显争议的改革事项上面,必须给出试和闯的弹性空间。

蒋尚礼分析认为,“主要开发商重新聚焦一线城市,目的是为了抓住未来5年经济发展的黄金机会。”受惠于过去6个月以来新楼销售状况看好,一线城市的去库存化已几近完成,因此,发展商纷纷购地补充地皮存量,就算地皮价格超出预算亦在所不惜。DTZ戴德梁行对内地20大地产发展商进行统计显示,2009年第2到第3季期间,共有人民币251亿元用于一线城市购地,较2007年第3至第4季度期间的人民币199亿元高出26%;反观二线至三线城市,开发商2009年第2到第3季期间只用了人民币304亿元拿地,较2007年第3至第4季度期间的人民币792亿元大减62%。

过了几天,王春冬第二次带着小宇去看房时,小宇特地请来自己的丈母娘把关。小雨的母亲看了房,表示挺满意。她笑着说,“新买的房子离我们家很近,我们以后可以帮助小两口照顾孩子。”

价涨量跌的秋交会,是否意味着拐点已经出现?重庆万达总经理张云计对此已有所担心,他在最近更新的博客《冬天不遥远》中认为,“十月份会发生转折”、“市场会趋冷”重庆房产50年居多。著名地产独立评论员王智中则明确提出“拐点论”,甚至列出了“拐点时间表”。

记者日前来到宝安片区踩盘发现,多个项目售楼处较为冷清,看房者不多。销售人员透露,春节前后成交数据良好,前来看房的客户人数有所减少,但是仍取得一定签约量。

资本金 开发商 项目

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来自梅州的网友说:评论时间:2020-10-21
我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复
来自浏阳的网友说:评论时间:2020-10-21
我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-10-21
    世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复

  • 来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-21
    动了真感情的人都会喜怒无常。 回复

来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-10-20
爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复
来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-20
与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复

  • 来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-20
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

  • 来自运城的网友说:评论时间:2020-10-20
    幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复

  • 来自胶州的网友说:评论时间:2020-10-19
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自宣威的网友说:评论时间:2020-10-19
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

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