【乌拉圭房产】危与机并存 刚需购房者何时出“牌”


发布时间:2020-10-31 05:36:25 阅读量:224 作者:睿健

铁腕的限购、限贷政策乌拉圭房产,使得房地产市场进行了一番洗涤。2011年也算是楼市调控年,年关将近,很多开发商都准备拿出系列优惠拼一拼,让观望的购房者能够出了这张牌。刚需购房者这时更需要勇气,根据自己的需求合理选择最优房源。(记者郭强马韶莹)

自从房改以来,房地产市场经历了三次严厉的调控,涨跌起伏周而复始。依然有人在买与不买这个问题上纠结矛盾。有些购房者认为买房就像赌博,一旦押错了码,就会全盘皆输。买房子对于刚需更像是打一场牌,手中好牌不少,就看选择什么出牌套路。

牌局一:“套在山顶”的房蒸发了10多万

作为刚需一族的吴刚,今年春节过后,和未婚妻多方考察后,在省城南部看好一套90多平米的高层住宅,打算作为今后的婚房。单价8700元/平米,计算下来总价在78万元左右。赶在限购之前,在开发商的帮助下办理了房贷手续,吴刚心里一块石头终于落了地。但没多久,同一区域的某大型楼盘推出了7300元/平米左右的平价房,让他的心顿时颤颤悠悠。怕什么来什么,不久后他购买的小区也推出了特价房,前后价格一对比,自己的房屋总价缩水近10多万。“听到这个消息就感觉自己的钱包被偷了一样,心里哇凉哇凉的”,吴刚告诉记者。

业内某专家表示,刚需一族是最庞大的购房群体,不论是已买房还是未买房的刚需购房者,都应当端正心态,购房自住无需过多讲求所谓的“投资价值”,早买房也意味着更多的选择机会。抄底是相对投资而讲,跟刚需关系较小,未来10年甚至更长时间刚需族换房几率较小,所以户型、交通、教育配套等条件更需要着重考虑。而且降价导致的减配、贷款折扣的提升、晚交付带来的租房成本等一系列的隐形成本,都需刚需族根据自己需求做出考量。

牌局二:机会可遇不可求

小刘当时也看中了南部的房子,但是由于房价较高,就没有出手。在他看来政策一步步推进,房价迟早会有松动。果不其然,特价房风潮席卷而来,小刘想都没想,立马赶到销售中心签下购房合同。“自己觉得该出手的时候不能手软,毕竟房子买来是为了自住,不能为了不可预知的降价一直在观望”,小刘说不管这房子还会不会降,他都觉得自己这张牌出的正确。

业内专家认为,降价其实是一件“危”“机”并存的事儿,对已买房者或许是危机,但对于还未购房的群体来说则是机会。遇见自己中意的房子,该出手时就出手的气魄其实是比较明智的。现在房价降了,购房者却犹豫了,买涨不买跌的心态呈现出来。在房价松动初期,房源较多,可选择余地较大,下手是一种机会;如果继续观望,好房子被提前挑走,余下的只能是价格低的“边角旮旯”。

牌局三:抄底需要勇气

2008年国家调控楼市出台了“六大政策”,并且央行百日内5次降息,当时市场一片“抄底”。矫女士从事房地产工作,她知道抄底时节买房是最为划算的。左右比较考量后,她以6300元/平的价格购置了燕山立交桥附件的一套住房。时隔三年,所购社区房价已翻番两倍,“这个位置这种户型,认为买得合适”,矫女士告诉记者。在萧条期里真正出手的人很少,这个时期最需要勇气,一味观望等待,买到的永远不是最便宜的房子。

戚先生算了一笔账,如果是首套房,可付三成首付,利率为基准利率的8.5折,如果按二套房计算,首付要六成,而且利率是基准利率的1.1倍。以购买一套200万元的住房计算,仅首付就少付60万元。

王秀珍(化名):六七千元一个月,还得一千元房租乌拉圭房产。家里面要生活,还房贷,所以房贷现在打不动了,实在打不动了。

韩世同表示,这次共有产权作为试点,但是共有产权现在还不是太明晰,有点类似于原来的经适房、限价房,但是又不完全相同,还有待进一步观察,还要看它的供应量占整个市场的比重。如果供应的太多,尤其是在当前的市场上占比过高,会对商品房市场带来比较大的冲击和影响,因为大家有了更多的选择。韩世同表示,如果能够通过这种方式解决大家的住房问题,也不失为一个好的举措。

首先,由于我国居民长期的储蓄偏好,导致我国居民家庭的负债率很低。从按揭贷款占居民储蓄的比率来看,到2007年底,我国的这一比例只有17%,远低于韩国、新加坡等国家。

不仅努力减少纳税人买房的风险,奥巴马还同时降低门槛,让更多人买得起房,确保普通购房者继续享受较低的融资成本。他呼吁国会采取措施,允许所有购房者都能按照当前的较低利率进行再融资,帮助他们每年减少数千亿美元房贷负担,同时降低针对合格购房者的抵押贷款申请标准。(见习记者 陈莎莎)

即将来临的2009年,楼市将怎么走?部分权威机构和专业人士较一致的看法是,降价消化库存会成为基本趋势。

中信集团领导的这个综合实力超群的联合设计组提交的投标方案获得了五个地块的第一名,其最大优势在于其将城市整体空间、建筑设计、各项工程技术有效地统一起来考虑,形成了一个从宏观、中观至微观的全面综合的城市设计方案乌拉圭房产。该团队具有极为丰富的超高层建筑设计经验和业绩,解决了城市规划与城市设计相脱节的问题,这也是现阶段我国城市设计所需要借鉴的设计模式。除了在建筑整体上充分考虑了超高层建筑的安全需要,该设计在建筑工程设计上也都以安全为首进行了充分考虑,既为首都北京提供了一个绝佳的眺望点,同时结构体系的选型也具有高效、安全、高性价比的特点,各系统相互结合,成为一个结构整体,抵抗重力、风力、地震力等外来作用,保证建筑的坚固性,并达到舒适使用的要求。

此外,为什么团购的是这个开发商的房子,而不是那个开发商的房子?团购价格确定的依据又是什么……笔者之所以提出这些问题,是因为开发商目前普遍面临销售压力,而政府团购又很有诱惑力,如果相关信息不公开,公众就会质疑这个团购价格是否合理?笔者以为,虽然是通过政府主导的开发商之手团购,但绝不仅仅是一种企业行为,理应通过公开招标的方式进行收购。然而,我们既没有看到公开招标的报道,也不见有关方面透露团购信息。有人说,政府购买商品房作为保障房,实际上是购买公共服务,但如果购买公共服务的过程不透明,就让人有很多猜测,这反而不利于政府公共形象的树立。

地球卫士“冤”在它遇到了死缠烂打的方舟子。在质疑过崔永元是否上税之后,方舟子又将矛头对准了地球卫士引以为豪的壁纸产品,直指其为“年初公布过也被揭露过的伪环保产品‘石头纸’”,并用讽刺语言称:“崔永元的科学顾问宣扬‘水变油’,他本人代言‘石头纸’,还是挺班配的。”2亿元扔出去了,却落下个“伪环保产品”的名声,应该是地球卫士没有想到的。如果不想和方舟子打官司,地球卫士恐怕很难证明自己清白;如果和方舟子打官司,方舟子或许会揭出地球卫士更多的秘密。这2亿元的代言费,地球卫士不将自个儿砸蒙才怪!

购房者 市场 经历

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来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-31
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复
来自冀州的网友说:评论时间:2020-10-31
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自宿迁的网友说:评论时间:2020-10-31
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自广丰县的网友说:评论时间:2020-10-31
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

来自葫芦岛的网友说:评论时间:2020-10-30
没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复
来自荆门的网友说:评论时间:2020-10-30
别动不动就以后啊未来啊,我都不想听,我只知道今天中午我说想看电影,晚上下班你会不会买好票说带我去。 回复

  • 来自孝义的网友说:评论时间:2020-10-30
    不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2020-10-30
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自兴化的网友说:评论时间:2020-10-29
    一直都很想你,不管做什么都会想到你,折腾过身体,费过劲,喝过酒,试过一切,但还是很想你。 回复

  • 来自徐州的网友说:评论时间:2020-10-29
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

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