【拆迁 房产证】预期楼市回暖 二手房主频繁爽约


发布时间:2020-10-19 09:17:57 阅读量:652 作者:星儒

“我近期接触的近10位业主,有3位都已经把挂出的房源撤回去了拆迁 房产证。”在双井区域工作的经纪人小李告诉记者,撤掉房源的业主中,有的会转而把房子改为出租,有的则是既不租也不卖,只是放在那闲置着。“我和业主聊天,问他们为什么不卖了,或明或暗的答复都是认为后市会涨,不想现在卖便宜了。”

“290万元,少一分不卖。”业主临签约前的突然变卦,令购房人小许措手不及。楼市逆转,改口涨价,这样的场景在每一轮市场调整期都会出现。11月,随着二手房成交的缓慢复苏,记者观察发现,“爽约”卖房的业主又多了起来。

临签约前涨价10万拆迁 房产证

三十而立的小许,在买或不买的犹豫中,错过了2年前的入市好时机。这一次能下定决心出手,可以说是受到政策刺激,担心松动的房贷和普宅认定新政,又一次成为托市的推手。

因为担心楼市会再度回暖,小许敲定房子的过程很快,只让经纪人带看了三套房后,他就选择了其中一套南北通透的户型,这套房位于潘家园嘉禾园小区,是套78平方米的两居室,280万元的价格也是业主的原始报价。“进门前,我原本想着和业主还个两三万元,可聊了几句后就觉着砍不下来,想想价格算合理便作罢了。”

当天看完房,小许和业主形成了口头协议,约好第二天现场签约、交定金。结果,就在临签约前的一个小时,他接到了经纪人的电话,说是业主要求再加10万元,理由是有别的看房人愿意出价290万元,少一分钱都不能卖。

“10万元,就相当于每平方米涨了1300元。”业主的突然涨价,让小许感到措手不及,“我没有砍价,卖方反倒变卦提价,哪里来的底气?”

签约时推托有事推迟

签约当天变卦的业主,购房人齐小姐也遇到了一位。

齐小姐属于卖小买大的改善型客户,房贷新政中“首套房贷结清再买仍可算首套”的规定,对她而言是极大的利好。她看中的莲花桥一套三居室,业主要价380万元,二套变首套后,首付款可以少交四成,一下子就减轻了150多万元的现金负担。

“第一次看房时,业主说他着急用钱,房子的报价不高。”盘算着捡到便宜的齐小姐,考虑了两天后就同意按报价买房,让经纪人约着业主签约,对方却中途改口,说是家里有要紧事,签约卖房的事得推迟。

“办事总有个时限,我问他推迟到哪天,他却说反正最近一段时间都没空。”业主的冷淡,让齐小姐觉得可疑,随后通过经纪人打听出,对方其实是后悔卖便宜了,找了个理由反悔而已。

年底前房价恐稳中有降

记者走访发现,11月的二手房市场,像小许和齐小姐遇到的“爽约”型卖房人,在许多区域都有显现。

市场真的会像部分业主预期般出现价格反弹吗?对此,记者采访了伟业我爱我家集团副总裁胡景晖。胡景晖承认,房贷新政和普宅标准调整都显示了对改善型购房需求的利好,二手房市场因此受益明显,从10月起出现了成交量的小幅复苏。但是,从价格上看,北京现阶段二手房的整体总价依然较高,对买房人的购买力有着较高的要求。在银行房贷利率优惠难以落地、贷款成本偏高的情况下,到年底之前,二手房价都将难现上涨,甚至可能出现稳中有降。

本报记者 赵莹莹

另外,收购煤炭资产的估值也会受到当时煤价水平的影响,若煤价调整,收购方面临的风险将急剧上升。如果上市公司“触煤”的时机和煤炭业拐点接近,则“触煤”资本将面临的风险更大。

不过,有分析人士指出,在上半年银行放贷量过大的背景下,二套房贷松绑行为被叫停的预期渐浓。上海证券报周三报导称,业内盛传央行将统一口径,严格执行二套房贷款标准,目前的外紧内松做法将被叫停。(凌慧珊)

多个项目开发商人士表示,今年春节前后武汉楼市突然升温,不管是前期的返乡置业潮还是近期持续的“抢房潮”,行情都好得出乎意料。他们对基本购房群体粗略分析发现,政策宽松利好带来买房者心理预期的变动,大家都进一步看好武汉经济并看涨武汉房价,甚至出现不少“从众”、“恐慌”的购房者。

另据亚豪机构调查显示,1月开盘的项目中有多个项目出现了价格停止上涨的现象,如明悦湾、朝阳首府等,有的项目还出现了价格回调的现象,如位于大兴亦庄开发区的金色·漫香林项目,1月开盘均价为19500元/平方米,比上期开盘价格下降了1000元/平方米。经纪人小刘告诉记者,就在一周前他接待了一个客户,想买紫芳园二区的房子,当时一套60多平方米的房子业主报价122万。后来帮购房者将价格谈到了120万,“合下来才不到20000元/平方米啊,结果购房者还嫌贵,不要了。这在一个月前简直难以想象。”

更值得注意的是,不少分析师指出,国内燃料油期货还未摆脱国际原油下跌的影响,原油下跌局面不改,燃料油期货就不可能走强拆迁 房产证。

去年11月份,刘女士看着当时的房价已经开始上涨,就和家人商量再买一套房子,当时她的丈夫并不同意。刘女士的丈夫担心他们的还款压力。

楼市 二手房 业主

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来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-19
你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复
来自信阳的网友说:评论时间:2020-10-19
你不是要做一个单纯优秀的人,而是要做一个不可替代的人。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2020-10-19
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2020-10-19
    找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复

来自桃源的网友说:评论时间:2020-10-18
人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复
来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-18
全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

  • 来自宿迁的网友说:评论时间:2020-10-18
    如果不能打破心的禁锢,即使给你整个天空,你也找不到自由的感觉。 回复

  • 来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-18
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2020-10-17
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2020-10-17
    祝你遇到那个人,让你看一眼就不再想要别的人。再不济的话,祝你遇到一个人,你兜兜转转一圈回来,发现最好的还是他,刚好他还在等你。 回复

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