【土木研究生去房产公司干嘛】房贷压力增大 青岛楼市会否步入降价通道?


发布时间:2020-10-21 09:22:17 阅读量:5298 作者:皓翔

由于大多数市民在办理房贷时都属于次年调整,而央行年内已经三次加息,若央行年内不再加息,今年以来累计加息后,房贷利率将从6土木研究生去房产公司干嘛.4%涨至7.05%。照此计算,仍以贷款50万元、贷款期限20年、等额本息还款为例,对于一次性承受三次加息的按揭买房者,每月要多还193.03元,利息总额多出46326.6元。

加息后,买房门槛抬高,还款压力增大。记者采访中发现,在消费者购房贷款难度持续增加、负担不断加重的情况下,房地产成交量进一步萎缩。岛城房地产业内人士认为,对急于回笼资金的房地产开发企业来说,降价促销或许成为其未来一段时间内缓解资金压力的必要手段。

房贷压力增大

本次加息0.25个基点之后,5年期以上的基准利率突破7的历史心理高位,达到7.05%。若不考虑此前存量房贷利率大部分7折的情况,房贷利率已升至最近10年来的最高水平。

加息对房贷的影响有多大?我们以贷款50万元,期限20年,等额本息还款的方式为例算一笔账:此次加息后,5年期以上个人房贷基准利率涨至7.05%,月供3891.52元,利息总额是433963.65元。加息以前,5年期以上个人房贷基准利率为6.8%,上述贷款案例的月供为3816.70元,利息总额为416007.44元。

刚性需求也受抑制

对于迫切期待房价下降,以入市抄底的刚需族而言,银行加息绝对是一个利空消息。

对于需要依靠申请贷款购房的购房者而言,频频加息不仅使购房成本大幅增加,而且导致房贷审批更加严格。

记者采访了解到,往常年底才会出现的房贷暂停现象,如今年中就出现了。“我们已暂停办理房贷了,不仅二手房不给贷款,就连新房也已经很久没做了。”民生银行青岛分行一名个贷工作人员告诉记者。此外,浦发、光大等银行也已暂停了二手房房贷业务,约有七成银行上浮了首套房贷利率,从5%—20%不等。

在购房成本增加的情况下,一些本就在观望的准购房者,很可能暂时放弃购房打算。“限购已经使投资性需求受到了很大的抑制,就目前青岛房地产市场来看,支撑房地产市场的主要是刚性需求,加息提高了刚性需求的置业门槛,同时也容易加重市场中的观望情绪,可能会导致房地产成交量进一步萎缩。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周说。

房价或将快速下行

对于当前成交低迷、房价有所松动的楼市而言,此次加息或将使房价更快进入下降通道。

“加息不仅增加了购房者的还贷压力,也直接或间接地影响了房地产行业,因为紧缩的银行政策很难在短期内放松,这将增加开发商的融资成本,逼迫开发商为保障资金安全而降价促销。”岛城房地产业内人士龙江这样认为。

从青岛的情况来看,今年下半年楼市库存创下新高。截至7月14日,青岛全市新建住宅存量为72471套,库存可售面积761.63万平方米,这个数据与去年同期相比翻了一番还多。

下半年房地产企业的销售压力重重,优惠力度也愈演愈烈土木研究生去房产公司干嘛。目前,青岛市搞优惠活动的楼盘达到了20多家,最高优惠在10万元左右(如赠送10万元车位)。业内人士预计,从目前房地产市场情况来看,促销和降价会被越来越多的楼盘采用,而降价幅度也将会越来越大,“打折促销,以价换量”将是大多数开发商首选的自救途径。(记者 白晓)

谈及广州楼市,黄文仔说,广州楼市已有回暖迹象,特别是近期,不少房地产企业都感觉明显,“一月份的期房销售业绩很好,二月份就更好,是预料不到的好。”黄文仔说,原因可能是大家的信心有所恢复,同时房价越来越趋向合理。

在北京,部分低价楼盘顺势出击,趁机小涨了一把。

这边厢人大代表说的是租房问题,那边厢政协委员已经把话题延伸至了把房出租。全国政协委员、省社科院院长宋林飞就表示,我们国家的人似乎都不太喜欢“租”这个字,买了房就为了卖,卖不掉,宁愿空关,也不去出租,与此同时,好多人则是不愿租房而宁愿买房,买不起房,就抱怨房价太高。但事实上,在国外,房产是种投资手段,不过人家主要不是靠买卖赢利,而主要是靠出租获益。“我国的房地产政策,虽然一直倡导以自住房为目的,可实际情况也不反对民众搞投资,只不过不提倡炒房,我们提倡出租,用这样的方式投资房产。”(本报特派记者 石小磊 刘璞)

在北京,部分低价楼盘顺势出击,趁机小涨了一把。

以东三环的首城国际为例:这个东部楼市的焦点楼盘已吸引了上千人前来排号、认购,许多购房者都是通过亲友的口耳相传知道这个项目的。这些和其价格有着直接的联系。

房地产业绑架中国经济的说法,坊间一度流传,对于中国经济过度依赖房地产业,很多学者都表达过担忧。

直到2006年,她对高某谎称街道将统管所有村委会资金,一次性地向高某索取了48万美元和120万元人民币的贿赂,从而创下了南京处级干部受贿犯罪单笔现金数额的最高纪录土木研究生去房产公司干嘛。

张叶松则表示,整体来看,去年11月份至今年3月份是楼市的底部,议价空间最大,房源可以挑选。而当前楼市的博弈已经进入了业主想提价和购房人是否认可的博弈,一旦双方在价格上达成统一意见,成交量仍会稳定增长。

压力 降价 情况

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来自龙岩的网友说:评论时间:2020-10-21
对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复
来自慈溪的网友说:评论时间:2020-10-21
对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2020-10-21
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自龙井的网友说:评论时间:2020-10-21
    年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

来自德州的网友说:评论时间:2020-10-20
我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复
来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-20
所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

  • 来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-20
    我自以为的坚强,在重逢你的那一刻,如数瓦解。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-20
    这一生,总有某段路,只能一个人走;总有许多事,需要一个人扛。别畏惧孤独,它能帮你划清内心的清浊,是你无法躲避的命运历程;别躲避困苦,莫让冷世的尘埃,冰封了你的笑容,迟缓了你的步履。忘不掉昨天,它就是束缚你的阴影;向往着明天,你才能清晰描绘它的模样。 回复

  • 来自上虞的网友说:评论时间:2020-10-19
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-10-19
    对我来说,最难解决的事情是,如何才能不想你。 回复

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