【继承房产之后办房症还花钱吗】报告称上市房企资产负债达近4年最高 现金流压力加大


发布时间:2020-10-31 06:32:27 阅读量:15002 作者:昌震

不过,分析称,由于2013年行业销售形势良好,大部分房地产上市公司的业绩锁定性较强,加之受新型城镇化推进、系列区域规划政策落地等因素影响,地产板块的估值修复行情值得期待继承房产之后办房症还花钱吗。

中国上市房企业绩分化加速,资产收益水平下行且负债上升。

在当日召开的研究成果发布会上,中国指数研究院企业研究总监蒋云峰表示,虽然2013年上市房企业绩持续上升,沪深上市房地产公司,以及大陆在港上市房地产营业收入均值同比增长均超过三成,不过业绩分化加速。

此外,上市房企的资产收益率出现明显下滑。沪深及大陆在港上市房地产公司的净资产收益率均值分别下降至12.26%和18.18%,每股收益均值与2012年基本持平。

具体来看,沪深及大陆在港上市房地产公司中分别有54%和42%的企业净资产收益率出现下滑,且大多为资产规模小、业绩表现一般的中小企业;而同期龙头房企则实现了有质量的增长,行业发展分化加剧。

从负债来看,报告称,2013年末,沪深上市房地产公司的资产负债率均值为64.17%,大陆在港上市房地产公司的资产负债率均值为69.19%,较上年分别上升1.90、2.14个百分点,达到近4年最高水平。

剔除预收账款后,沪深上市及大陆在港上市房地产公司的有效负债率均值分别为50.88%和55.59%,较上年上升2.40、1.29个百分点,但总体负债水平仍处于合理可控范围。

受销售态势良好、部分热点区域及城市量价齐升的影响,沪深及大陆在港上市房地产公司加快了扩张步伐,资金流出额度扩大,现金流状况趋紧。沪深及大陆在港上市房地产公司2013年每股经营现金流净额均值再次由正转负,分别下降至-0.38元人民币(下同)、-0.11元,现金流压力持续加大。蒋云峰分析称,多频次、高成本拿地是加剧企业现金流紧张的主要原因。

此外,2013年,房地产板块表现继续疲弱,全年上证地产指数和深证地产指数分别下跌11.75%和16.16%,涨幅排名在申万一级行业中位列倒数第四,房地产上市公司的市值明显下挫。截至2013年底,沪深上市房地产公司的平均市值为74.77亿元,同比下降10.83%;大陆在港上市房地产公司平均市值为168.71亿元,同比下降19.20%。

此份报告还根据综合实力、财富创造能力、财务稳健性等对上市房企前十名进行排序。例如在综合实力榜上,万科、保利地产、招商地产、金地集团排名沪深上市企业前四名;恒大地产、中国海外发展、华润置地、碧桂园排名大陆在港上市房企前四名。

在今年楼市降温的态势下,多位与会的房企负责人指出,企业需要更加重视风险管控、加快周转,以保障现金流,规避风险继承房产之后办房症还花钱吗。中国银行首席经济学家曹远征在分析中国宏观经济形势和人口结构转型后建议,房地产企业应注重向服务业转型、开拓融资的多样性,并且更多地探索养老地产等新兴领域。(完)

国土部法律中心和信息中心日前联合发布报告称,去年二三线城市供应量增长速度较快,甚至高于一线城市,个别二三线城市的存量住宅用地,折算成住房建筑面积后,有一定的供应过量风险,有需要制定差别化的供地政策。报告称,2012年全国住宅用地供应总量为11.08万公顷,超过前5年平均水平29.3%,实现了2012年年初确定的“不低于过去5年年均实际供应量”的目标。但在不同城市,存在一定程度分化。

记者了解到,闫先生居住的小区由德达鑫龙房地产开发公司负责,该公司已向房管中心物业管理办公室咨询过住宅专项维修资金退还程序事宜。按照有关规定,住宅因拆迁等灭失的,应当将居民交纳的剩余住宅专项维修资金本金及利息退还给购房业主,但需按照规定程序办理,即由开发公司持《房屋拆迁协议》、《安置补偿协议》、住宅专项维修资金收据、房产注销证明等相关证明文件,到市房管中心物业管理公室统一办理退还手续。该开发公司表示,待将拆迁户资料准备齐全后,立即报送,按程序审核后退还每位居民。(记者 李明华 通讯员 崔志恩 王金祥)

李稻葵认为,房产税的纳税人相对集中,税款可以交由基层政府使用,这就能够与纳税人(业主)建立十分紧密的关系,比如,直接用于业主住房大环境的改善,诸如治安、基础设施建设以及城市环境治理。

然而,对此说法,张尚明表示无法接受,“他们的意思是只保留70平米的吧台和后厨,那没有座位还是没法经营。他们让我拿出使用公共区域的证据,合同上本来就是这样写的,任何专用公共区域都包括在使用面积里,他们无视这一条,不就是违约了吗?”

爱华装饰一位姓朱的设计师日前也告诉记者,他手头目前有几个设计方案,要在他春节放假前定稿,“1月份的双休日也都没有休息,晚上也会经常加班。与往年相比,今年1月份确实忙碌得多”。

“快就能抵御政策和市场风险,所以我们策略不捂盘,以抵抗市场波动带来的风险。”黄其森透露,在今年市场上,泰禾将迎来收获期,除泰禾一号街区一期和泰禾·北京院子以外,泰禾石景山地块、西局地块项目也将于今年入市。

近期写字楼市场走势的变化,与宏观经济也有很高关联。中国的经济增长在连续7个季度放缓之后,终于在去年第三季度,国内经济增长放缓到7继承房产之后办房症还花钱吗.4个百分点。

据记者了解,这是今年以来参与竞标主体最多的一次土地出让。如此众多名企参与竞标,注定这块土地的竞拍过程激烈异常。经过40多轮的竞价和两轮保障房面积投标,泰禾最终以18.5亿元的价格和配建2000平米的代价将该块起价12.35亿元的热地收入囊中,折合实际楼面价为2.8559万元/平方米,溢价率约为49.79%。

除了新招保安要到公安机关备案、资料联机入网、参加审查考试外,保安员着装也要规范,不得穿仿警服的保安服。物业企业为保安员购买专门保安服装,应向南京13家具有生产保安员服装资格的厂家进行购买。从今日起,南京警方将进一步加大监督检查力度,凡查到物业企业雇佣的保安员不备案、不进行审查考试、不按规定穿保安服等情况,且整改不力的,将依据《保安服务管理条例》进行严肃查处,情节严重的,并处1万元以上5万元以下的罚款;有违法所得的,没收违法所得。

离春节假期虽然还有十天左右的时间,不过如果此时你家想换个新马桶,或者更新一款新橱柜,对不起,基本不可能实现了。

上市 企业 均值

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来自荆州的网友说:评论时间:2020-10-31
有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复
来自尚志的网友说:评论时间:2020-10-31
有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自公主岭的网友说:评论时间:2020-10-31
    世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

  • 来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-31
    第一个男人教会了你风月情愁,最后一个男人却给了你天长地久。女人,最值得珍惜的是最后一个男人,而不是第一个。 回复

来自泸州的网友说:评论时间:2020-10-30
生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复
来自崇州的网友说:评论时间:2020-10-30
我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自海林的网友说:评论时间:2020-10-30
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

  • 来自泰州的网友说:评论时间:2020-10-30
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-29
    多少情侣只是大吵了一架,等来的不是“我们好好聊一聊吧”却是“我们真的不适合分手吧。”然后就再也回不去了。真的,一个拥抱就能解决的事情请别说分手。 回复

  • 来自潜山的网友说:评论时间:2020-10-29
    再累,再苦,再疼,也只是为了你能喜欢我而已。 回复

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