【万管家房产】品牌房企 逆市趁低“抢”地


发布时间:2020-10-21 00:57:38 阅读量:342 作者:雨泽

开发商抄底拿地?万管家房产

新政实施已有两个多月,土地市场并未完全冷却。SOHO中国、中铁建、首开等众多品牌房企仍在土地市场活跃,甚至连零售大佬新华都也借机进军房地产。众多开发商仍然紧盯土地市场,寻找增加土地储备的机会。

扎堆土地市场

新政后一段时间,部分地块推迟交易,土地市场也因此从3月频繁出地王的火爆归于平静。当各地土地市场重启之后,开发商对土地仍抱有很大的兴趣。

其中的典型代表则是央企中铁建房地产集团有限公司(下称中铁地产)。6月30日下午3点,中铁地产以底价拍得河北区金钟河大街3幅地块,总建筑面积86.78万平米,总价40.323亿,楼面地价4646元/平米。而在前一天,中铁地产又以13亿元的价格竞得广州两地块,地价超过100%以上的溢价率。

在土地市场竞争激烈的北京,5月20日下午,中铁地产也以14.6亿的总价夺得房山限价房地块,楼面地价达到6095元/平方米。

实际上,不仅以中铁地产为代表的央企、国企在拿地,民企也未停止拿地的步伐。

6月11日,SOHO中国斥资22.5亿元收购国鼎公司90%股权,间接获得上海1.38万平方米土地。这也是SOHO中国去年以24.5亿元买下东海广场后,再次在上海获得项目。似乎新政并未打乱潘石屹扩张的步伐,他表示今年过半的投资将投向上海。

非地产公司福建新华都集团,也将目光投向了调控下的房地产行业。今年6月,新华都总裁唐骏在长沙高调宣称,新华都斥资100亿元投资房地产,而新华都的第一个地产项目也即将开盘。

新政后,土地市场降温了,但又未完全冷却,众多品牌房企扎堆拿地。这是打反周期的牌抄底?还是对市场调控的后知后觉?

阳光100常务副总裁范小冲表示,过去每块土地,会有几十家企业参与拍卖,成交价格在底价上翻番,很多都是一拍就拍成了地王。而现在很多土地参与竞争的对手减少,很多还是底价成交,土地价格的跌幅要远远超过房价。“现在未必是房地产销售的好时候,但却是拿地的好时候,可以保障企业后续的发展”。

土地资源是房企不可或缺的保障,而随着土地门槛的提高,不少开发商也因为无法获得土地资源而不得不退出。

范小冲表示,目前拿地是比较明智的,比在土地泡沫时代,害怕出现地荒,追涨性地拿地的风险要小得多。

据了解,今年6月,阳光100也分别在成都和潍坊新进了土地。

实际上,房地产周期性很强,又受宏观调控的影响。而且又是资金密集型行业,投资很大,周期较长。一旦销售不佳,将影响到企业的现金流。如果没有现金流的支持,开发商的“抄底”拿地计划也将泡汤。拿地,这又是一个考验开发商魄力的时候。

- 观察

地价开始回归理性

与2008年相比,虽然销售出现了明显下降,但是房地产市场并未哀鸿遍野,也仍有不少自主性的产品受到购房者欢迎。而土地市场的流拍也并未成为市场主流。

记者了解到,经过招拍挂改革,部分地块改变了“价高者得”的游戏规则,综合评标的地块综合条件最优而不是报价最高的开发商获得地块万管家房产。也正是因为如此,价格并不是唯一获得土地的条件。

在北京市场,新政前后,地价不再继续高企,地王也暂时销声匿迹,地价出现企稳迹象。

房山是去年依赖土地竞争激烈的区域,今年1月14日,经过28轮竞价,北京森阳房地产开发公司以2.8亿元拿下房山良乡镇通尚苑二期地块,楼面地价达9302元/平方米,超过了去年万科中粮联合体在房山创造的6443元每平米的楼面价,一举成为房山地区新地王。新政后,北京土地市场多采用招标的方式出让土地。6月29日,房山长阳站8号地东侧地块则被北京首开以11.53亿元投得,楼面均价6910元/平方米。与新政前相比,房山地价已出现明显回落。

北辰实业6月25日以12.56亿元夺得顺义一地块,据悉,这是北辰自拿下长沙地王后时隔三年首次公开拿地。北辰实业董秘郭川向记者表示,目前开发商拿地的热度降低,土地市场重归理性,而北辰实业扎根在北京发展,需要增加土地储备,所以新政后北辰也仍在拿地,但不会非理性地拿地。(记者 袁玥)

易发生人群:在校大学生(基本以宅一族为主)症状:不勤开窗,洗澡估计也不频繁(男生多发)。房东一打开门就是扑面而来的异味;地板就是垃圾桶,随处可见的泡面碗、饮料瓶、废纸和过期的杂志;床上棉被肯定是乱的,上面还有斑斑驳驳的果汁痕迹、烟灰和一些被遗弃的衣物;桌子肯定是满的,一堆餐巾纸、吃剩的苹果和零食。这显然超出了可忍受的范围。

“我觉得大家还是以观望为主吧。估计到4月底,我个人看是到4月底,整个市场发展的趋势会比较明朗。”十一届全国人大代表、河南建业地产集团董事长胡葆森在接受中国经济时报记者采访时认为,两会后房价不会出现分水岭,“两会后房价会出现分水岭”这种说法是一些专家为了炒作自己而提出的。

9月下旬以来,多城市通过微调公积金政策的方式对楼市政策进行调整。而自“新国八条”出台至今,已有近30个城市调整公积金政策。

其实,不仅是在南京,山东、四川、湖北等地媒体都做过相关的报道万管家房产。有业内人士介绍,造成这种情况的原因是,自开发商从政府那里获得土地使用权开始,到房产开发、销售,原本就需要一个时间,一旦其中有变故,时间就会被不定期的延长。

据一名村民介绍,前来离婚的家庭拥有的房屋面积肯定超过了确权上限240平方米,“听说,确权工作结束后,未确权部分都被当作违法建筑处理,因此大家心都慌了”。

据一名村民介绍,前来离婚的家庭拥有的房屋面积肯定超过了确权上限240平方米,“听说,确权工作结束后,未确权部分都被当作违法建筑处理,因此大家心都慌了”。

从节气上来说,下周三才立冬,但这周的温度骤降已经让济南的市民提前体验到了冬天的寒冷,亮丽的羽绒服已经成为街头一景。我们虽然没有变色龙随机应变的能力,但我们却可以通过改变家居环境,让冬天的生活快乐一点。对于许多热爱生活的人们来说,家居就是另一种千手观音,灵感可以信手拈来,快乐可以无处不在。面对这寒意渐浓的初冬,不少济南的爱家人士已经给家“换装”了。窗帘是家的封面,也是业主的脸面。窗帘是家居换季最鲜明的音乐符号,温馨、浪漫,让家更有情调已成为许多都市人的追求。初冬将至,是不是该让它在这个缺乏色彩和想象的季节,多一份鲜嫩和活泼?

“在‘国四条’与‘国十—条’的双重调控后,‘两会’上有关楼市的政策反而比较平静,本身就说明了中央已经意识到打压投资者,中国的经济增长就会受到威胁。”业内人士分析,“可以预见,往后,政策不会大起大落,楼市或将延续年初的态势,房价不会大涨,也不会大跌。”总而言之,寄期望于通过‘两会’就把中国楼市直接带进民生地产,不太现实。”

天津明洲律师事务所张彦荣律师分析认为:很多高档小区经常打出绿化率的招牌,很多购房者担心收房时绿化面积缩水是非常普遍的,若遭遇绿化面积缩水,买房者可以追究开发商的违约责任。

土地 市场 中铁

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来自南通的网友说:评论时间:2020-10-21
在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复
来自三清山的网友说:评论时间:2020-10-21
在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自高雄的网友说:评论时间:2020-10-21
    愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自舟山的网友说:评论时间:2020-10-21
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

来自新余的网友说:评论时间:2020-10-20
曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复
来自双辽的网友说:评论时间:2020-10-20
莫名的感动着一起看日出日落,永远单纯没有悲伤。 回复

  • 来自济源的网友说:评论时间:2020-10-20
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-20
    总是有一个人,一直住在心底,却消失在生活里。 回复

  • 来自日照的网友说:评论时间:2020-10-19
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-19
    所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

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