【沈阳房产58】商品房预售制 不取消也应调整?


发布时间:2020-10-26 08:50:00 阅读量:43263 作者:炎彬

彭澎(广州市社会科学院研究员),其实早在几年前,就有人提出取消预售制,取消毛坯房,这样可以促使消化库存沈阳房产58。开发商成本加大,资金链压力加大,为追求资金周转效率,提高销售速度,房价下跌。如果真的这样做,这多多少少有点效果。

8月2日,一条“住建部正在研究取消商品房预售制”的消息在网上盛传。当日,地产股闻讯暴跌。随后,住建部发言人表示:“并未研究取消预售制度,相关传言属谣言。”

尽管关于“取消商品房预售制”的传言迅速被澄清,但仍一石激起千层浪。

商品房预售制度俗称“买期房”,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给消费者,并由购房者支付定金或者房价款。普遍认为,中国商品房预售制度始于1994年。

值得玩味的是,每逢楼市调控僵持不下、楼价高企的时候,商品房预售制度便会遭受舆论攻击,认为其乃吹高房地产泡沫的因素之一。而反对方则认为,取消住房预售,将会引起房价暴涨。

问题还是那些问题,顾虑依旧还是那些顾虑,“商品房预售制存废之争”不知不觉进行了近十年。这十年间,楼市的变化天翻地覆。单从这一点上看,便算是暂时不取消预售,检讨并作出调整却是不可回避的问题。

正方沈阳房产58

马光远(经济评论员):当前取消预售,不仅不会推涨房价,反而在某种程度上能够从制度上抑制房地产泡沫。

反方

董藩(北京师范大学管理学院教授):预售实在是一项伟大的发明,它在帮助开发商大大提升开发能力的同时,也帮助千家万户较早实现了居住梦想,并降低了购买支出。它是房地产融资和销售方式的巨大突破。预售制是不可能取消的,取消的话会引起系列反应,整个开发、供应能力下降三分之二,供求关系大变,把中国经济拖垮,毁掉中国。

陈晟(中国指数研究院副院长):目前,房地产金融市场不发达,房地产企业融资渠道有限,即使取消商品房预售制度,预售活动也不会自动终止,而是以私下交易等违规形式继续存在,反而会扰乱房地产市场秩序,加大调控难度。

曹志伟(新城市地产董事长):取消预售制会推高房价继续上涨,而且至少上涨10%。取消预售制必然会造成开发商资金成本增加,多出来的成本必然会摊到房价中来。这多出来的成本包括资金成本和运营成本,卖房的收入并不是一开始就在开发商手中,而是由房管局代管,房管局还要征收千分之二的管理费。

围观

@任志强:电话都被打爆了沈阳房产58。许多媒体在问。咋都拿中国的法律当儿戏?这种谣言也有人信?

@肖磊看市:如果取消预售房制度的传闻是真的,地产股的暴跌就可以理解。不过有点想不通,预售房制度是一个增加供给的制度,长远来看,对抑制房地产价格是有益而无害的。需要完善的应该是预售房制度的法律措施,在交房时间、质量、承诺、价格、证件等方面如何保护购房者,一旦违约,客户如何得到有效赔偿,这是关键。

@陈光华在线:诚然取消预售制对楼市的健康是有利的,只不过需要过渡期及过渡预案。现房销售有望改善建筑品质,且降低买卖纠纷,同时可提升整个行业的质量。(整理/詹青)

去年底,一位业主按开发商贴出的车位销售告示联系上面的人员,这名人员电话告知业主,负一层车位要50多万元一个,且有无产权车位出售,价格为27万元。上周,记者同样致电这名人士,这名人士表示,目前剩余车位都在负二层,负一层已基本售罄,有产权的车位在40多万元,不需要50多万元那么贵,无产权车位比有产权的车位便宜十多万。不过,本周楼盘开发商联系记者前去坚真花园实地采访,原本上锁的车位只看到一个,据开发商解释,上锁的车位是因为已有业主预订,故此按业主要求进行上锁处理。据小区业主反映,他们后来再联系车销售告示的人员,这名人员告知车位由和平家园的销售部来处理,业主再联系和平家园的销售部得知,目前负二层车位36万元一个,没有再提及无产权车位的销售。对于开发商全盘否认产权车位售价高达50万元的说法,业主提供了一张图片,上面显示开发商在坚真花园车位销售告示上的确白字黑字写上“负一层、负二层车位均价50万/个”,估计后来由于车位位置以及市场承受力的原因,车位按市场价出售。

商品房 制度 建部

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来自万宁的网友说:评论时间:2020-10-26
人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复
来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-26
人生在世,事业为重。一息尚存,绝不松劲。 回复

  • 来自东莞的网友说:评论时间:2020-10-26
    生活中,总是有人要误解你,误解你的话、你的所做行为。很多事我们确实无法改变、不能左右,所以,那就,好好做自己吧。 回复

  • 来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-26
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-25
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复
来自宜都的网友说:评论时间:2020-10-25
友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自平度的网友说:评论时间:2020-10-25
    明明知道自己很受伤了,却说你不必觉得欠我什么。 回复

  • 来自广州的网友说:评论时间:2020-10-25
    我什么时候才能像你一样,转身就爱别人。 回复

  • 来自齐齐哈尔的网友说:评论时间:2020-10-24
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

  • 来自新乡的网友说:评论时间:2020-10-24
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

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