【南昌优客房产代理有限公司】银行看淡楼市限购松绑:不会轻易配合


发布时间:2020-10-31 06:43:25 阅读量:5256 作者:鸿煊

银行静待监管层表态南昌优客房产代理有限公司

继限购政策瓦解之后,相关城市又开始了新一轮限贷的放松。截至昨日,已经包括有广西、浙江、四川、福建四省与杭州、绍兴、包头、广州四市出台了相关政策,如四川的财政补贴、绍兴的二套房首付比例不低于40%、福建省的二套房认房不认贷等。业内人士认为,限贷放松成为当前地方救市的一大利器,与限购放松共同产生的作用,恐怕1加1将大于2。

不过,从目前来看,银行对于地方政府的政策松绑反应冷淡。对风险控制、商业利益等多种因素的考虑,令信贷资源对房贷尤其是首套房贷难以实质性倾斜。商业银行是否会按照政府建议落实与执行还有待观察,这也是救市效果能否达到预期的最大变数。

多地出台信贷松绑政策

据记者统计,在出台限贷松绑政策的省市,大多提及房贷利率回归基准,或对购房者进行补贴等措施,以支持首套自住需求及部分改善需求入市。

其中,多数省市强调支持首套房贷款,如广西要求落实好居民购买首套自住普通商品房贷款首付比例和利率优惠政策,四川针对向首次购买自住房提供贷款且利率不超过基准利率的金融机构给予财政补助,绍兴要求首套房贷款首付比例按规定的最下限执行、利率不超过基准利率等。与此同时,地方政府针对信贷的松绑政策中有一些方面可谓重大突破。

克而瑞房地产信息集团总裁丁祖昱认为,限贷放松与限购放松同时对市场产生作用远远大于单一政策的放松作用,1加1大于2的效应可能显现。在这种情况下,限购限贷都放松的城市接下来市场将开始趋稳,即使供求关系不可能迅速逆转,但是不会进一步恶化已成定局。

金融配合决定政策效力

据记者了解,在地方政府的政策引导下,近期确有部分城市的银行首套房贷款利率出现松动,但往往附有额外条件。在北京,招商银行虽然提供9折优惠,但要求存入相当于贷款额15%的金额作为贷款保证金。在上海,8月份农业银行200万以上商贷给出95折优惠,汇丰银行7月以来新房首套房贷款160万以上可享基准利率的96折优惠。

链家地产市场研究部张旭告诉记者,从部分重点城市银行房贷报价情况来看,首套房贷利率并未出现明显松动,大部分城市首套房贷以基准利率为主,部分外资银行提供小幅利率优惠,但出于规避风险的考虑,审批要求及其严格。上海、杭州等个别城市在贷款额度和放款时间方面略有好转,但大连、南京、青岛等城市在贷款审批方面则更为严格,周期也有所拖长。因此,各地信贷政策并未大范围实质性放松。

“据我们了解,四川出台的给予金融机构3%贷款利率补贴的政策,虽然确实已经开始实施,但这个补贴要到明年才能给到银行,所以银行并没有因为有了补贴而放贷积极性大增。”中原集团研究中心张海清认为,地方政府的救市政策执行有难度、落实不到位,也是银行冷淡的重要原因。

“限贷放松与限购放松不同,限购放松是行政命令,具有强制性,政策效果立竿见影,而限贷放松则是政府给予指导、商业银行来操作,政策效力能否落实并不完全由政府说了算。”丁祖昱认为,商业银行是否会按照政府建议落实与执行,还有待观察,这也是救市效果最大的变数所在。

银行是否配合成为救市的关键因素,不过,据记者了解,在监管部门未给出明确态度前,银行目前更倾向于观望,而不是积极配合南昌优客房产代理有限公司。

“不清楚住建厅指导意见出台的背景,我们暂时还没什么动作,可能要等银监局的指导意见。”某股份制银行厦门分行人士昨日在接受记者采访时表示。

福建省住建厅近日发布的 《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》对开发贷和房贷的要求都有详细提及,大致的意见包括提出购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定,并希望金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行,增加住房开发贷款供应,努力配足个人住房贷款额度,优先满足个人首次购买普通住房贷款需求等。

“这是个很奇怪的事情南昌优客房产代理有限公司。”某股份制银行总行人士如此评价福建省住建厅的指导意见。该人士说,限贷是否放松是央行和银监会的事情,通常地方不能干预。

至于银行会否配合各地政府的相关要求,该人士也说,还是要看监管部门的表态,银行不会轻易配合。

目前来看,银监会对房地产相关信贷投放态度并未有明显松动迹象。银监会高层在7月25日召开的2014年上半年全国银行业监督管理工作会议上发言所透露出的信息表明,防范房地产风险仍是主题。 据《上海证券报》

首先需要注意的是,在开启前最好将香槟静置并冰镇至7摄氏度或更低温度,以便稳定瓶内二氧化碳的压力。其次,开启时一定不要晃动香槟。左手握住瓶颈下方,右手将瓶口的锡箔纸揭开,并用拇指按住铁圈缠绕的瓶塞,将铁圈去除。之后,左手依然拿住瓶颈,让瓶口向外倾斜约15度,不要朝向有人的方向,右手慢慢向上转动瓶塞。最后,当瓶塞即将被推到瓶口时,右手稍微斜推瓶塞,腾出一点缝隙,以便酒瓶中气体可以慢慢释放到瓶外,最后再缓慢提起瓶塞。此时的香槟对人来说才是安全的。

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来自郴州的网友说:评论时间:2020-10-31
爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复
来自杭州的网友说:评论时间:2020-10-31
爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复

  • 来自宁波的网友说:评论时间:2020-10-31
    人分两种,一种人有往事,另一种人没有往事。有往事的人爱生命,对时光流逝无比痛惜,因而怀着一种特别的爱意,把自己所经历的一切珍藏在心灵的谷仓里。没有往事的人对时光流逝毫不在乎,这种麻木使他轻慢万物,凡经历的一切都如过眼烟云,随风飘散,什么也留不下。 回复

  • 来自富德的网友说:评论时间:2020-10-31
    尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

来自枣庄的网友说:评论时间:2020-10-30
一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复
来自南京的网友说:评论时间:2020-10-30
有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自宣威的网友说:评论时间:2020-10-30
    人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自都江堰的网友说:评论时间:2020-10-30
    如果有人愿对你好,就别折腾好好过吧,世上没十全十美的人,一个人能对你好就已很难得。如果有人从最穷时跟着你,就别贪心了,无论发达成什么样,都守着人家过吧。我们经历过的人再多,最后能陪在你病床前的也只有一个。人生到老方知唯一。不折腾,不贪心,才是一辈子。 回复

  • 来自洮南的网友说:评论时间:2020-10-29
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-29
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

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