【奉化区论坛房产信息】房企海外融资遇冷 降价卖楼恐加速


发布时间:2020-10-28 13:11:42 阅读量:48915 作者:皓翔

海外融资额逐月下滑/奉化区论坛房产信息

作为内地房企近年来最重要的融资渠道之一,海外市场“银根”也出现收紧迹象。

根据中原地产研究中心统计数据显示,截至今年4月27日,内地房企海外融资总额合计为186.13亿美元(折合人民币1164亿元),略高于去年同期的183.5亿美金(折合人民币1148亿元)。但单月海外融资总额出现明显回落,4月份以来,融资额仅14.74亿美元,可能会创下最近一年来新低,海外债券市场更是出现超过一个月的“空窗期”。

多位业内人士对《每日经济新闻》记者表示,随着内地楼市调整压力加大以及人民币单边升值终止,年内海外融资成本难以回落,预计今年内地房企海外融资总额将会低于去年。同时,由于这一重要资金来源收紧,房企可能会加快“弃价走量”的步伐,楼市的调整可能会加速。

近年来,海外融资已经成为内地房企最主要的集资方式,中原地产数据显示,2013年内地知名房企海外融资总额高达552.24亿美元,折合人民币3369亿元,创历史新高。

在此前举办的“商业推动地产论坛”第九届年会上,新城控股高级副总裁欧阳捷表示,海外市场之所以成为内地房企最热衷的融资渠道,一是因为受到全球低息环境的影响,过去几年海外资金成本远低于内地;另一方面,海外融资期限往往能达到五年以上,长于内地银行开发贷款,因此受到许多拥有香港上市地位的内地房企追捧。

但今年以来,海外融资也面临收紧迹象。中原地产统计数据显示,今年1~4月份(截至4月27日),内地房企单月海外融资总额分别为86.16亿美元、51.75亿美元、33.48亿美元、14.74亿美元,呈现逐月递减趋势,4月份融资总额更有可能低于去年12月份20.3亿美元的低点。

此外,备受上市房企追捧的海外债券市场,也出现超过一个月的“空窗期”。记者了解到,保利地产于4月中旬通过海外子公司成功发行规模为5亿美元的海外债券,债券为期5年,票息为5.25%,这也是继3月12日方兴地产与时代地产成功发行美元优先票据后,首度有内地房企成功发行海外债券,本月内包括越秀地产、仁恒置地、雅居乐、金地集团均只通过银团贷款完成融资。

香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉《每日经济新闻》记者,受到此前内地超日债券违约、浙江兴润置业贷款违约等事件影响,加上今年以来内地多个城市接连传出降价促销的消息,海外投资者信心减弱,引发海外融资成本高企,这也是内地房企的海外发债活动自3月中旬以来几乎停顿的重要原因。

“内地房企要完成海外发债,能否获得国际评级公司的较高评级是关键因素,保利地产之所以能完成发债,很大程度上是由于公司的央企背景,母公司保利集团为其提供担保能提高公司信用评级。但由于内地房地产市场并未有好转迹象,投资者对非投资级别的内房债券戒心仍重,这意味着大多数缺乏雄厚背景的中小型房企借道海外融资将愈加困难。”黄立冲认为。

或将加速楼市调整

今年以来,内地信贷环境持续紧缩,随着海外融资收紧,房企资金链再次紧绷,可能会加速楼市降温。

欧阳捷对 《每日经济新闻》记者表示,由于美联储可能加快退出QE,导致美国长期利率出现上涨,加上最近两个月人民币贬值力度超出市场预期,变相提高了海外资金成本,加大了海外融资的难度。即使部分中小型上市房企强行“闯关”,也需要支付较以往更高的融资成本。

以去年12月成功登陆香港资本市场的时代地产为例,该公司于4月24日公布建议增发于2019年到期的美元优先票据,规模为8000万美元,但票息率达到12奉化区论坛房产信息.625%。

中原地产市场总监张大伟认为,在人民币贬值压力加大且楼市调整愈发明显的情况下,年内海外融资成本回落可能性不大,内地房企今年实现海外融资总额有可能低于去年,加上内地信贷力度进一步收紧,内地银行压缩房贷份额,资金压力的加大将降低房企拿地的欲望,土地市场有可能出现降温。

实际上,4月份以来龙头房企拿地热情已经明显下降。中原地产数据显示,截至4月23日,全国销售20强的标杆房企拿地总金额为1237.11亿元,超过了去年同期的1101.37亿元。但从月度变化看,4月单月截至23日,20大标杆房企仅拿地55.95亿元,远低于去年4月份的291.17亿元。

此外,“银根”收紧也将加大房企的去库存压力。中原地产统计数据显示,截至4月27日,33家上市房企一季度合计销售金额为2856.42亿元,其中有19家房企销售并未出现上涨,16家房企同比出现了明显下滑。

“今年以来,包括‘垫首付’在内的促销方式层出不穷,市场出现较为明显的调整信号。在这样的背景下,房企不应再执着于价格,积极‘以价换量’,坚持主流产品定位才是发展之道。”欧阳捷认为。每经记者 区家彦 发自广州

再加之昨日成都市政府对这一区域的限购政策,今日之后,城南楼市想不降温都难了奉化区论坛房产信息。“对房地产市场,成都市政府一贯态度都是‘以稳为主,不希望看到大涨大跌’,因此每次国家公布新政策,成都都是斟酌再三才出台落地细则。”一位长期在城南操盘的业内人士告诉记者,此前“限购一套”的政策并未对楼市造成多大影响,各个楼盘仍然待价而沽,为了达到政府的“平稳”预期,这两日才会密集出台更为严厉的调控政策。除非市况突然转差,否则政府不会轻易放松这两个区域的二套房贷政策。

而从影响范围来看,程澐向记者提供的一系列数据可能更说明问题。如根据中原地产对二手房购房者的贷款情况统计,目前购房者依然较多地依赖于银行贷款,2010年3月北京、广州、深圳及天津四大城市平均有超过七成的成交案例使用了银行贷款,其比重分别为71%、77.5%、64.2%和78.4%。另从投资性购房来看,2010年3月京、沪、穗、深、津五大城市的二手房投资性购房比例平均达两成,其中上海和深圳分别为26%和23%。再考虑一手房市场,市场内实际投资性购房的比重应该更高。此外,随着城市吸引力的提升,城市中非本地购房者的比例增加,如2010年3月上海二手房成交中的外地购房者比重超过三成。方方地产咨询副总监赵豫川还介绍,近两年上海楼市内非居民购房集中,在城乡结合部可能占总交易量的六成左右,在市区至少也占三成以上,异地需求可以说是举足轻重。显然,此次新政在抑制投资投机性购房方面,更细则化,更具针对性。“一系列新措施不但增加了购房者的资金成本,而且切断了其多次融资的源头。因此,一旦严格执行,则相当于掐住了其炒房的咽喉,对市场的冲击可想而知。”程澐直言。

其他标杆房企如绿城、融创、碧桂园等3月销售额同比也出现倍增。

房地产调控政策似乎已经是布好的棋局,一步紧似一步,在“新国十条”以组合拳的形式精准打击投资和投机需求之后,住建部近日发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》,再次将调控放在了更加微观的视野之内。

孙钢认为,对个人住房保有环节征税,现在可行的办法就是由国务院修订《房产税暂行条例》,扩大征收范围,同时授权地方政府视情况征收。房产税由于是地方税,可以由中央设定一个浮动税率区间,由地方政府根据本地的情况决定是否开征和具体税率。(朱宇)

内地 总额 人民币

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来自滁州的网友说:评论时间:2020-10-28
爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复
来自淮北的网友说:评论时间:2020-10-28
爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自鹰潭的网友说:评论时间:2020-10-28
    你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-28
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

来自六安的网友说:评论时间:2020-10-27
付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复
来自兴平的网友说:评论时间:2020-10-27
许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自萍乡的网友说:评论时间:2020-10-27
    聪明人嘲笑幸福是一个梦,傻瓜到梦中去找幸福,两者都不承认现实中有幸福。看来,一个人要获得实在的幸福,就必须既不太聪明,也不太傻。人们把这种介于聪明和傻之间的状态叫作生活的智慧。 回复

  • 来自涟源的网友说:评论时间:2020-10-27
    突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

  • 来自金昌的网友说:评论时间:2020-10-26
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自郑州的网友说:评论时间:2020-10-26
    我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

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