【深圳房产查询单】违法建筑屡拆屡建 开发商挨罚仍有利可图


发布时间:2020-10-22 01:24:35 阅读量:69662 作者:朗达

目前商业楼盘超规划建设违法普遍,且大多都是交了罚款补办相关手续了事,那么是否真的在建设规程中无法发现、制止超规划建设,开发商违法之后,是否一定只是罚款补证了之深圳房产查询单。市规划部门的回答是否定的,并质疑城管部门有以罚代管的倾向。

复兴城超建两层6962平方米,却成功封顶;虽遭查处、拆除,执法部门却付出了70余万的拆迁费用深圳房产查询单。城区违建私宅也多在规划、城管、建设部门的声声叫停中遍地开花。商业大排档在拆而复建的猫鼠游戏中依旧生意兴隆。为何一片叫停声中违建仍越拆越多,相关各方各有说法。

规划部门:开发商挨罚仍有利可图

市规划部门相关负责人质疑的依据之一是开发商在合法取得土地证、建筑工程许可证、规划许可证开始施工之后,按照规划部门要求在其工地上会竖立一块公示牌。规划面积、楼层结构、层高等规划信息一目了然,执法部门在执法时完全可以按照公示牌指引及时发现。

采访中,市规划局工作人员多次质疑城管部门目前罚多拆少的政策在客观上让开发商有利可图,纵容了开发商违法。在竣工规划验收时,一旦发现楼盘超面积建设,开发商所付出的代价如下:违法罚款、增容费、城市基础设施建设配套费,当然这只适用于非严重违反规划的行为,严重违反规划的将拆除。规划部门称一轮罚款下来,开发商依旧有利可图,所以才屡禁不止。

城中村、城市私宅、临街大排档情形也大致如此。滨涯路、坡巷路、滨江西路等新路一开通,两边私宅随之出现。位于国兴大道附近一家占地近万平方米的烧烤场,在周边居民长达8年的投诉声中依旧生意兴隆。在城市的各个角落里,违法建筑更是随处可见。在南沙路,一位市民带着记者一路走一路历数何处原本是消防通道。顺着市民的手,记者看到很多消防通道被违法建筑鹊巢鸠占。不少市民质疑为何违法建筑建得多,拆得少;建得快,拆得慢;罚得多,拆得少?

城管部门:违建治理不可能一蹴而就

对于市规划局与市民的质疑,市城管部门相关负责人一一作了解释。该负责人坦承在城管部门接手违法建筑执法初期,的确因为不熟悉业务等因素对违法建筑的处罚力度不够,但从去年7月份起,城管部门与建设部门、质监部门成立了联合执法队之后,商业建筑违法就得到了有效管制。城管部门认为违法建筑的发生是个动态的过程,其治理不可能一蹴而就。

城管部门相关负责人表示按照相关程序规定,对于城中村违法建房及市民违法私房建设要经历一个下发停工通知或拆除决定书、发布公告、实施拆除的过程,整个过程一般要在7天到15天内完成。然而现实中,违法建筑矗立数年屹然不倒的例子比比皆是。市城管部门认为拆除按照法律规定要由县区人民政府进行拆除,再者自我市强区扩权之后,市级城管部门与区级城管部门只是业务监督、指导关系,已经没有直接隶属关系,这个板子不应该打在市城管部门身上。

那么治理违法建筑是否可以只使用罚款补证这一个手段呢?市法制局相关负责人告诉记者按照相关法律规定,对不严重违反规划的行为适用罚款补证是允许的,这属于罚款改正的一种。严重违反规划的还是要拆除,具体违法程度的界定法律上有七条规定,但具体的认定要由具体的执法部门来认定。

“五一”小长假历来是厦门楼市的传统旺季,但受4月以来国家出台的一系列调控政策影响,今年却明显遇冷。房管部门公布的统计数据显示,5月1日至3日三天时间内,厦门分别仅成交住宅16套、23套和18套,仅为去年“五一”三天成交量的约五分之一,并创下3月以来日成交量的新低。

“买房买出纠结来”,上个月15日,福州马尾亭江的王先生看中亭江侨城华府房子,并支付定金10万元,可是买房的王先生仅仅兴奋了两天就接到通知,房子贷款批不下来,这让他很郁闷,他想退定。

分析人士称,4月30日出台的限购、限贷的政策将使得改善性购房出手谨慎,而投资需求将在5月“销声匿迹”。一系列政策的有力打压,将非常明显地出现部分区域价格加速回落的现象,以北京通州为代表的部分区域在5月价格下跌幅度可能超过15%-20%。业内人士认为,此前占市场总成交量四成的投资客的离场,大量刚性需求期待房价下跌转为观望,将使得5月楼市成交量下降五成以上。北京房价将停涨,50%的炒房客将在3个月内开始抛售房源,房价很可能在年内下调30%。

李景国称,房价环比2007年10月开始下调,2008年12月进入谷底,2009年3月份由负转为正值,12月达到1.5%。从房价的同比看调整晚于环比,从2008年1月开始下调,2008年12月开始出现负增长,持续6个月后的2009年6月开始出现正值,后半年由1%上升到7.8%。根据销售额和销售面积计算,2009年全国商品房和住宅的平均价格分别为4695元/平方米和4474元/平方米,分别比2008年增长23.6%和25.1%。李景国表示,房地产市场销售量与价格从调整到迅速反转的主要原因:一是优惠政策刺激;二是宏观经济形势好转,消费者预期改变;三是供求偏紧。2009年商品房的销售面积是接近9.4亿平方米,同比增长42.1%。竣工面积为7.02亿平方米,同比增长5.5%。从商品住宅来看,2009年的销售面积是8.5亿平方米,同比增长43.9%,竣工面积2009年为5.8亿平方米,同比增长6.2%。销售和竣工之间的差异决定了供求偏紧。四是地价上涨。2009年2季度以后地王频现并不断刷新,土地溢价率不断提高,改变了房地产企业和消费者对房价的心理预期。五是投资和投机的需求增长。(据中国网直播整理)

《通知》提出,要加强部门联动,加大市场秩序和供应实施监督力度深圳房产查询单。今后,房地产开发和交易环节中有严重违法违规行为的房地产开发企业,以及违反有关资质管理规定的房地产开发企业,国土资源主管部门可根据住房城乡建设主管部门提供的信息,限制或禁止其参与新出让房地产用地的竞买。对在土地市场中有违法违规行为的房地产开发企业,住房城乡建设主管部门可依据国土部门提供的信息予以处罚;情节严重的,依法注销其资质证书。

另外,《通知》要求多措并举,统筹保障性安居工程建设。进一步加大住房保障货币化工作力度,市、县可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源。同时,加大市场秩序和供应实施监督力度。

通过总结,我们的鉴房专家团认为,现在普通住宅所采用的节能环保技术主要集中在3个方面,即墙体、窗户、地板或屋顶。而从其主要功用上来说则在于节能。

据统计,7月住宅销售备案面积达到38.28万平方米,同比增长11.09%,8月住宅销售备案面积达到34.87万平方米,同比涨幅降至9.7%。而7月二手房交易量为13.17万平方米,8月二手房交易量降至12.73万平方米。

4月30日,北京住建委出台了关于国务院房地产政策的北京落点政策,二套房首付提高到五成,第三套房贷暂时停放。

据悉,该项目建筑控制规模约13万平方米,限价房销售限价为7500元/平米。(记者 翟烜)作为“金九”最后的尾巴,上周虽然为了追赶“黄金周”有22个楼盘同时上市,但由于这些盘主要集中在外环以外,因此上周沪上成交均价再次下滑5.3%。据悉,在即将到来的“银十”,沪上新开楼盘将出现井喷,超过50个楼盘将在下月上市,而业内人士表示,虽然楼盘集中上市会改变供不应求的局面,但是由于地王频现,上海房价并不会进入降价通道。

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来自天水的网友说:评论时间:2020-10-22
有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复
来自钟祥的网友说:评论时间:2020-10-22
有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自盖州的网友说:评论时间:2020-10-22
    我独自的,独自的沈思这世界古怪:是谁吹弄著那不调谐的人道的音籁? 回复

  • 来自赤水的网友说:评论时间:2020-10-22
    青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

来自新民的网友说:评论时间:2020-10-21
有些时候,我总是活在自己的世界里,在我的世界里一切都是美的,没有什么争夺,吵闹。我终究是一个人,活在现实。一次一次的失败,让我明白我必须有灵魂,有生机,有活力,我才可以活的不空虚,我才可以追求梦想,才能有梦想。 回复
来自湖州的网友说:评论时间:2020-10-21
你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自仙桃的网友说:评论时间:2020-10-21
    我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自密山的网友说:评论时间:2020-10-21
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

  • 来自丹阳的网友说:评论时间:2020-10-20
    缘分是在转角后的再次遇见,是两个人的美丽邂逅。牵手是前世的约定,是两个人的誓言。共度一生是所有人的憧憬,却是两个人对平凡一生的考验。 回复

  • 来自朔州的网友说:评论时间:2020-10-20
    如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

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