【雄县房产冻结】此前不知情房产或被拍卖 业主房产遭开发商抵押


发布时间:2020-10-31 10:09:43 阅读量:424 作者:宇洋

市一中院同样的公告在每栋楼的楼门口都有张贴雄县房产冻结。昨天,记者看到,市一中院在这份公告中称,北京中天典当有限公司(下称中天典当)与该小区开发商北京草岚子房地产开发有限责任公司(下称草岚子公司)发生债权文书纠纷,中天典当申请强制执行,小区共有24套房已被查封。市一中院要求房屋中的使用人在公告公布15日内迁出房屋,如无异议法院将对这些房产进行评估、拍卖。公告中公布了24套房屋的门牌号。

北京市第一中级人民法院(下称市一中院)在小区内贴出公告,称小区内24套房屋已被查封,如无异议将进行评估、拍卖。购买了这24套房的业主们这才发现,在他们全款购房后,开发商又悄悄地将这些房子作了抵押。此间,开发商一直拖着没给业主们办理房产证。

一纸公告惊醒业主

西什库大街26号院是一个危改小区,现在又称华裕园小区。小区有9栋楼,总共住有296户居民。

小区6号楼的业主赵女士说,她看到公告后吓了一跳,因为其中一套被查封的房屋正是她2005年买来的房子。

赵女士说,2005年年初,她看到这个小区的墙外贴有尾房出售的广告,于是便和家人前来选房,售楼地点就在物业公司。她查询发现,小区开发商5证齐全,她随后决定在此买房。她出具的购房合同显示,当年5月8日,她交了34.967万元全款,按每平方米7300元的单价购买了小区6号楼1单元的一套47.9平方米的房子。草岚子公司给她开具了购房发票。

记者了解到,这24套被查封的房屋大部分都在2004年底或2005年初全款卖给现在的这些业主,所有的业主都与草岚子公司签订了商品房买卖合同。但这些业主都尚未拿到房产证,业主称,近几年来他们曾多次催问房产证的问题,但当时承诺给他们代办房产证的物业公司一直称尚在办理中。

“这房子是我的,怎么无缘无故就被查封了呢?”赵女士对此很不解雄县房产冻结。

房产遭开发商抵押

赵女士随后开始查询事情的真相。

前天,她赶到西城区房管局后被告知,她的房子已在2006年4月14日被抵押,并于2007年3月19日被市一中院查封。她同时被告知,草岚子公司并未向房管局递交过其房屋的产权登记材料,也就是说,在她购房后,草岚子公司根本就没有给她办过房产证。

赵女士随后在市房地产交易管理网上查询获知,不仅她的房子被查封,小区的9栋楼均被查封,这9栋楼都被办理了抵押登记。

联系到市一中院本月17日贴出的公告,业主们认为,开发商在他们不知情的情况下将房屋抵押给了中天典当,现在中天典当要收回这些不属于开发商的房产。

昨天,记者找到中天典当和市一中院,希望能获知抵押的详情,但中天典当和市一中院昨天均未接受采访。

业主们说,他们想找草岚子公司算账,但现在也找不上了,因为该公司已经倒闭。他们同时获悉,因为经济问题,草岚子公司的法人代表蒋其明已被捕。

业主们将矛头对准了小区物业——北京恒力瑞泰物业管理公司,因为他们当时是通过物业买的房。昨天下午,业主们找到物业,要求做出解释。

物业经理张学彦称,2005年1月她受草岚子公司委托,将14套尾房出售。这24套房屋有10套在她来之前就已售出。卖完后,她向草岚子公司提出为业主办理房产证,但草岚子公司以手续不齐等理由,将办证日期一拖再拖。今年3月,蒋其明因经济问题被捕,草岚子公司也已倒闭,物业也没有办法。她称,她也是在法院贴出通知后才得知业主们的房子已被抵押一事。

物业另一名负责人李惠春称,小区296户业主中,大部分回迁居民已取得房产证,现在共有54户业主还没拿到房产证。

业主拟提执行异议

公告贴出后,业主们开始找到律师寻求解决之道雄县房产冻结。

之后,24户业主形成一致意见,决定向市一中院提交执行异议申请。在这份已经草拟好的申请中,业主们称,自己已经支付购房全款并已在此居住多年,其间,他们每次追问房产证何时办好,但开发商总是答复正在办理,他们对此没有过错,应取得房屋的所有权。

业主们称,他们对草岚子公司和中天典当之间的事情全不知情,要求法院裁定解除对该房屋的查封,停止执行程序,以公平保护他们的合法权益。(记者周宇)

前5月由于高价地频出,抢地最积极的房企合计拿地金额为3887亿元,平均拿地成本为6283元每平方米。而2015年同期,拿地平均成本只有4231元每平方米。前5月企业拿地平均成本增加幅度高达48.4%,这一数字在7月底继续上升至51.8%。

“加快项目开发周期,提高企业高周转能力。”近日,《证券日报》记者从多位知名房企高层处获悉,土地成本增加侵蚀项目开发利润,房地产企业今后要拼高周转能力,才能应对调控政策并拉低资金成本。

值得注意的是,张大伟表示,政策“可大可小”,信息联网对房地产市场影响程度还取决于信息的透明度,透明度则包括数据完整度和开放度。他认为,如果我国住房信息联网后仅提供内部查询,则对市场影响较小。但如果像香港一样完全透明化,房屋价值可明确估算,并可查询每个人名下房产,则市场将会发生较大变化。据他介绍,香港住房信息是完全公开的,任何人都可以查询。可以查询到房屋购买日期,交易次数以及每次交易价格,之前主人,周围房产价值等等。

更加值得注意的是,全国人大代表、北京市委常委、常务副市长李士祥近日向媒体表示,北京市区的房价肯定要下降,一是我们的供应量加大了,特别是保障性住房。二是我们的房地产结构发生变化,房价肯定要下来。

尽管不动产登记制度本身算不上典型的房地产调控,但其对房地产市场的影响却是人们首先想到的问题。

“单以天河北的豪宅市场来看,成交量较前几个月下降约三成。”中原地产帝景苑分行营业经理梁淑兴表示,近两个月的成交多以“刚需”户型为主,市场对豪宅的需求量有所下降。而豪宅的放盘量与去年同期基本持平,但买家多以自住为主,约有三成会选择一次性付款。该区的协和新世界、芳草园等豪宅楼盘目前市场均价约3.3万元/m2,较年初时上涨15%左右。

仲量联行发布的研究报告显示,2013年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元,同比增长124%,而2012年和2011年的数字分别为33亿美元和29亿美元。报告预计,2014年中国对海外房地产市场的兴趣及其投资活动将持续增长,2014年中国投资者在海外房地产市场的总投资额有望突破100亿美元大关。

业主 开发商 公告

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来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-10-31
我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复
来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-31
我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自德惠的网友说:评论时间:2020-10-31
    生活在于改变,改变自己的生活需要勇气,改变自己的目标更需要勇气。改变并不一定意味着成功,但成功一定伴随着生活的改变。 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2020-10-31
    假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

来自广元达州的网友说:评论时间:2020-10-30
生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复
来自台州的网友说:评论时间:2020-10-30
要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自河间的网友说:评论时间:2020-10-30
    人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2020-10-30
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2020-10-29
    孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-29
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

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