【房产观澜 天涯】中山楼市上半年量增价涨 房价或将重返“6字头”


发布时间:2020-10-27 08:54:51 阅读量:814 作者:华博

从今年上半年的房价走势来看,总体是稳中有升,半年来的房价波动幅度不超过5%房产观澜 天涯。6月份5736元/m2的价格是2011年限价以来房价的最高值。

上半年楼市量增价涨 业内预计下半年随着大户型成交占比增加

今年上半年楼市延续去年回暖走势,成交量持续保持高位,房价也稳步攀升,至上月一手住宅均价达到限价以来的最高值5736元/m2。业内预计随着刚需型客户不断被消化,下半年改善型的大户型产品成交占比或将上升,并进一步拉高房价,房价将重返“6字头”。

文/记者齐华伟

数据:上半年量增价涨

7月16日,市国土资源局公布了6月份商品房交易情况,上半年楼市数据也随之出炉。从总体走势来看,今年上半年延续了去年下半年以来的回暖,上半年的一手住宅成交套数和面积同比均大涨了6成多,相比去年下半年也有6%左右的升幅。

一手住宅成交大幅上涨也带动了二手房交易,上半年二手房成交为12278套,其中住宅10456套,同比大涨4成多。

成交大涨的同时房价也稳步上升,今年上半年一手住宅均价为5636元/m2,比去年上半年上涨11.2%。

供求:库存持续高位 刚需供求旺盛

“回暖”带来的一致看好,使得中山楼市的库存量也一直居高不下,统计局公布的数据还显示,今年前五个月商品房空置面积371房产观澜 天涯.97万平方米,前五个月累计增长4.7%。

中山中原地产统计的上半年全市住宅存量为48047套,以每月平均销售5700套计算,去货时间约为9个月,这些存量主要集中于开发区、坦洲、石岐区,以120~144㎡存量最多。

从需求角度来看,上半年刚需型客户依然是绝对的主流,中山中原统计的数据显示,上半年住宅供应中刚需型产品占比最多,而在成交的住宅中80~120m2的刚需型产品也是最大头,占了56%,120~144m2的首次改善型产品占了20%,投资型的产品成交只有14%房产观澜 天涯。

中介说:

下半年成交价将上涨

中山中原认为,下半年房地产政策变化不大。由于上半年土地供应仅是年度供应目标的21%,预计下半年土地供应量将会增加。而在成交方面, 中山中原认为,经过上半年刚需户型的大量入市及消化,市场上的刚需客户将面临“整理期”。下半年的成交量将会出现一个缓降趋势,但下降的幅度不大;全年整体成交量环比还是上涨的态势,大约上涨幅度为15%左右。

对于房价走势,中山中原认为,上半年成交价格环比去年下半年出现了一定幅度的上涨,但价格仍然保持在合理范围内;随着下半年大户型单位供应增加,相应的成交价格也随之上涨,整体成交价格将保持在6200元/m2以上,环比去年上涨幅度为10%左右。

这些是形诸外的风水。未形诸外的,包括办公室的朝向、出入走道的位置、办公桌的摆放等等,也会得到“高人”的指点,看似随意,实为严谨,因为据认为,这些都与官运是否亨通,命数健旺与否,有着很大的关系。官员对此是否全信,仍是疑问,然而功课不可不做足,命运所在,小心为好。

李克强总理讲得很对,稳增长的目的是要保就业,我们的增长速度下来了,今年还会继续向下,但就业状况改善了。去年我们原来计划是新增就业900万,结果完成了1300万。今年一季度的就业情况比去年还稍好一点,最重要的就是服务业加快了发展。而服务业的就业弹性,就是它吸纳就业的能力,要比制造业特别是重化工业要高得多。所以,改革才能解决问题。

———日前,富力地产以相当于出让底价3倍多的10.22亿元,买下北京广渠门10号地块,楼面地价超过13000元/平方米。而紧邻该地块的某楼盘新房住宅售价为20000元/平方米,周边的二手房价格也在18000元/平方米左右,这意味着该地块的成交价再度隐现“面粉贵过面包”行情。

“最为热衷的海外投资三大标的分别为地产,占比43.4%;固定收益类产品,占比17.1%;以及股票,占比13%。”吕能幸分析说,“其中,地产是最受青睐的投资方向,且与排名第二的固定收益类投资差距较为明显;选择另类投资占到8.4%,这其中主要包括珠宝手表、红酒以及艺术品等。”

有财报显示,由于去年房地产市场的深幅调整,整个行业的营业收入和净利润增速大幅下降,今年一季度销售回暖也没有体现在一季报中。根据统计显示,2008年房地产行业92家上市公司营业收入增速从2007年的47%下降到16%,归属母公司所有者净利润增速从2007年的89%下降到9%。今年一季度上述增速大幅减缓,营业收入同比下降8.5%,归属母公司所有者净利润同比下降22.9%。

对此,有业内人士称,房企的存货周转速度减慢,美国QE的加速退出,融资成本的走高等多重因素加大了房企去海外融资的难度。同时,销售现金回笼较难且慢,将使房企的资金链进一步承压。

今日,由半岛晨报·半岛看楼策划的楼市大型公益活动——“百万大赢家”看房助购奖励活动正式启动。在接下来的一个月时间里,凡积极参与本活动的市民就有机会获得现金或礼品奖励,甚至会住上不用花钱的新房子。

数据显示,1至5月份,全国房地产开发投资30739亿元,同比名义增长14.7%,增速比1至4月份回落1.7个百分点;房地产开发企业房屋施工面积586081万平方米,同比增长12.0%,增速比1至4月份回落0.8个百分点;房屋新开工面积59912万平方米,下降18.6%,但降幅收窄3.5个百分点。

不过,精明的小贷公司总有办法能够规避掉监管红线、通过合法的途径来达到非法的目的。

在买家最关注的价格走势方面,记者踩盘录得,市场上鲜有降价的楼盘。大部分楼盘或维持原价、或略微升价,加上已然取消了“五一”优惠,又没有针对端午推出特别优惠,比起“五一”而言,端午楼价又上升了一个水位。

此次西客站部分楼盘高调降价,一方面是为了吸引购房者出手,另一方面或许是公司回笼资金的需求。就目前的市场情况来看,要想在白热化的竞争当中率先突围,降价恐怕是最直接有效的方法了。

由于原方案中琶洲塔用地不足,建设单位拟对项目内容进行调整,以适应相关要求。调整后,总用地面积为262561平方米,比原来增加近5万平方米;但总建筑面积有所减少,容积率由0.075下降到0.07。调整后,项目的投资约为1.7亿元,预计建成日期为2015年5月。

2014年东陵区(浑南新区)房交会在沈阳建国国际会议中心隆重揭幕。参与大浑南建设的33家房产开发企业,汇聚在莫子山下,广大市民争相前来选房看房,亲眼见证大浑南发展奇迹,感受大浑南建设成果。

楼市 房价 字头

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来自绍兴的网友说:评论时间:2020-10-27
在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复
来自沙河的网友说:评论时间:2020-10-27
在爱河里沉醉,愿意在这条情路上慢慢相守,动情的女人最美。 回复

  • 来自老河口的网友说:评论时间:2020-10-27
    我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-10-27
    世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

来自林州的网友说:评论时间:2020-10-26
你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复
来自资阳的网友说:评论时间:2020-10-26
其实最遗憾的是从来没有感受过那种被人坚定选择的感觉。他只是刚好需要,你只是刚好在。 回复

  • 来自黄石的网友说:评论时间:2020-10-26
    世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自湘乡的网友说:评论时间:2020-10-26
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自南康的网友说:评论时间:2020-10-25
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

  • 来自广汉的网友说:评论时间:2020-10-25
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

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