【海宁盐仓房产中介所】2013年杭州主城区推地量惊人 “综合体”扎眼


发布时间:2020-10-21 10:29:16 阅读量:275 作者:鸿儒

这一出让规模,远高于2012年实际出让规模,住宅用地出让量也同时高于前5年年均实际供应量,可建住房面积高于前5年年均实际建设面积,这也对于杭州版新国五条细则作出了很好的回应海宁盐仓房产中介所。

近日,杭州主城区2013年度第一期《读地手册》正式出炉。该手册收录了主城区今年计划出让的92宗经营性用地,面积4495亩(未含已成交地块),以及部分当前具备出让条件的29宗优质地块,面积1357亩。而其中,有近四成的拟出让地块将组成多个城市综合体。

推地总量创新高

2013年杭州主城区第一期读地手册共收录地块121宗,总面积5851亩,总可建面积1013万平方米,同比上涨70%,创下了历史新高。

其中,手册收录住宅用地(含商住用地)45宗,总面积3103亩,总体量493万平方米,几乎相当于2012年杭城宅地成交总体量(259万平方米)的两倍海宁盐仓房产中介所。因为楼市持续调控,近几年杭州主城区土地成交量曾经锐减,而从2013年的读地手册来看,可供应土地数量充足,购房者根本无须担心接下来无房可买。

值得一提的是,这些计划出让的土地,开发规模总体相对合理,其中建筑体量在5万平方米以内的地块总量占据近5成,建筑体量在10万平方米左右的地块占1/4,适合中小开发企业投资建设,这也比较符合目前房企青睐开发中小规模项目的需求。

江干区成供地大户

2013年首期读地手册的一大特点,是地块所处的位置非常均匀,分布于杭州东南西北各个方向。出让的位置也比较好,上城、钱江新城、城东新城等板块,都有土地出让。

92宗计划出让地块中,出让体量最大的是江干区,推出了共9宗、938亩土地。也就是说,平均每宗土地的体量达到了104亩。事实上,江干此次推出的都是一些“大块头”地块,比如七堡车辆段牛田单元两宗地块,总可建面积达到了64.5万平方米。这两块地共同组成的七堡车辆段综合体项目,是杭州地铁1号线规模体量最为庞大的地铁上盖物业之一。

而从出让宗数来说,拱墅区显然占有绝对优势,这个区域推出了23宗土地,高居第一。拱墅区作为杭州主城区比较晚开发的一个区域,这几年因为运河改造、各式商业街林立等利好,价值不断受到认同,房地产开发更是如火如荼。此次拱墅区推出的土地,包括了庆隆、湖墅、桥西、祥符、上塘、运河新城、半山田园等多个区域,拉得战线比较长。而炙手可热的申花板块,更是一口气推出了7宗土地,其中包含了5宗住宅用地,这样的次中心板块,各方面配套日益成熟,又有一定的发展前景,确实让人期待。

而原本是供地大户的下沙新城,此次仅推出5宗土地,住宅用地更是仅有大学城北的1宗。当然,在2013年主城区具备条件的优质地块中,下沙还有3宗住宅用地进行了推介。而丁桥、长睦等刚需购房者比较喜欢的区块,也还有大量土地要推,中低价位的土地供应量依旧充足。

近4成地是综合体

此次读地手册的一大特色,是专门列出了《杭州市区产业特色街区和城市综合体分布(部分)》,并对其进行了详细的地图标识。而读地手册中,其中有近四成的拟出让地块将组成多个城市综合体,这确实是一个让人吃惊的数字。

这些综合体包括杭氧杭锅旅游综合体、热电厂综合体、蓝孔雀综合体、西溪商务综合体、田园综合体等,它们往往由好几个地块构成,体量比较大,住宅兼商业用地,很适合打造成一个区域的标杆性建筑。比如之江单元即将出让的85、86号地块,一为住宅用地,一为商业用地,紧邻金都极地海洋公园和已经建成的之江大桥,是之江板块东部核心区重点商住综合体项目的组成部分。

这些综合体都具备较强的城市功能集聚和成本集约优势,一旦成功出让并建成,改变的将不仅仅是杭州楼市,而是杭州人的生活半径,对于城市的品牌提升,也非常有利。记者 吴彩萍

肖金成:原因很多,京津冀两市一省区域范围很大,其中有两个直辖市,谁来协调?

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所谓成也萧何,败也萧何,货币政策的走势将最终决定房市走势,至于其他,如税收政策的调整等,不会对房市构成决定性的影响。 (赵春雷资深房地产人士)

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从去年12月东莞住宅均价上升至“9”字头以来,东莞住宅均价一直居于高位,2月份东莞住宅均价为9243元/平方米,已经是连续3个月企稳“9”字头。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,2014年2月东莞住宅均价约9243元/平方米,同比上涨略上涨5.5%,环比1月基本持平,微涨0.7%。数据显示,从去年12月以来,东莞近3个月房价分别是9303元/平方米、9177元/平方米、9243元/平方米,已经连续3个月价格稳定在9200元/平方米上下。

杭州 主城区 面积

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来自兰溪的网友说:评论时间:2020-10-21
人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复
来自武汉的网友说:评论时间:2020-10-21
人们往往把交往看作一种能力,却忽略了独处也是一种能力,并且在一定意义上是比交往更为重要的一种能力。如果说不擅交际是一种性格的弱点,那么,不耐孤独就简直是一种灵魂的缺陷了。 回复

  • 来自营口的网友说:评论时间:2020-10-21
    心若没有栖息的地方,到哪里都是在流浪。太柔软的心不敢敞开给人任意伤,只能背起坚硬的壳,继续流浪。 回复

  • 来自唐山的网友说:评论时间:2020-10-21
    在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

来自张家界的网友说:评论时间:2020-10-20
生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复
来自临夏的网友说:评论时间:2020-10-20
虽然工作和学习一点进度都没有,但却总有谜一般的从容和自信。 回复

  • 来自常宁的网友说:评论时间:2020-10-20
    当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2020-10-20
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自梅州的网友说:评论时间:2020-10-19
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自武穴的网友说:评论时间:2020-10-19
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

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