【泾县房产契税政策】多地房地产市场库存高企 楼市到底"拐"还是"没拐"


发布时间:2020-10-27 00:04:36 阅读量:28346 作者:祺祾

而对于另外一个“拐点”,不管是经济学界,还是政府层面,共识却越来越趋向统一:那就是从依赖强力“限购”这种政策手段调控楼市,加速过渡到借助税收等市场手段调控,让市场在资源配置中起决定性作用;由全国一盘棋一刀切地调控,开始向不同地方视不同情况精准定向调控泾县房产契税政策。与中国房地产“拐点”是否到来的大争论不同,对调控思路和调控手段“拐点”将到来的看法,共识远远大于分歧。

2014年已经过半,伴随着一些地方楼市库存高企、成交低迷,呼和浩特、南宁、铜陵、济南等城市陆续放开限购。与此同时,关于中国房地产市场“拐点”是否出现的争论再度热了起来。

“楼市泡沫是个伪命题”“根据养猪波动周期,楼市‘短拐点’未到”“房地产市场‘拐点’4年前就已出现”“10年后房地产市场‘拐点’一定会出现”……房地产“拐点论”自“问世”以来,差不多三年“拐”一回,每次都一团混战、输赢不分。

其实“拐点”的数学定义很简单,用于其他产业也很少激起“楼市拐点”遭遇的如此大的对立情绪泾县房产契税政策。作为经济学中重要的研究对象,房地产市场周期性规律也是客观存在的。为什么一提中国楼市“拐点论”就无法心平气和,更无法达成共识?归根到底,因为不同群体对“拐点”的理解标准不一。此外,对中国经济的中长期走向及对中国新一轮城镇化对房地产市场将产生的作用这两个重要变量的认识也存在差异。

例如,房地产最重要的产业特征,就是不动产的地方性——“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”,买房人、卖房人再明白不过的道理,在“拐点”是否出现的大讨论中屡屡被忽视。“拐了”还是“没拐”?这个问题就像是在问世界是绿的还是红的一样。实际上,世界是万紫千红的。房地产“拐点”对不同地方意义也不同,有的要及时调整,把握由“黄金时代”进入“白银时代”的窗口期;有的还没尝过“黄金时代”的味道;也有的地方恐怕要为“青铜时代”甚至“黑铁时代”做准备了。

尤其要意识到,中国新一轮城镇化中蕴藏的房地产转型升级的机遇必须抓住,决不能重蹈一些城市“新城变鬼城”那样的开发覆辙,更不能在新一轮城镇化中延用房地产模式,而应当果断向以民生为本“拐”。

党的十八大以来,中央大力推进行政审批制度改革,强调改革重在向市场、社会、地方放权,减少对微观事务的干预。市场之手和政府之手各归其位、相互补充。房地产是市场化程度最高的行业之一,建立中央强调的调控长效机制,必然要同取消、下放行政审批权结合,同时尽快建立科学的房地产税收调控体系。

市场经济是变化经济,要求我们接受变化、分化并趋利避害。机械生硬地削市场变化和区域分化之足,适“拐点”之履,误人误己。作为世界第二大经济体,一盘棋一刀切的管理习惯、思维模式明显不合时宜。31个省市区600多座城市,微观市场活动瞬息万变。一味药,治百病,这种思维模式、调控方式,非“拐”不可。

最后,值得一提的是各方看待房地产市场心态的“拐点”。从“温州炒房团”到“大妈炒房团”,在中国房地产的“黄金时代”,“买房就是增值”“买到就是赚到”的心态秒杀一切投资理性。在投机味道渐浓的房地产市场,泡沫和风险伴随着贪婪和赌徒心态在悄然做大。

不能忘记,2008年国际金融危机正是肇始于美国房地产投机巨大的杠杆作用,正是一场贪婪的投机盛宴诱发了“拐点黑洞”。在为经济学著作《动物精神》所写的推荐中,李稻葵认为,动物精神就是人类经济决策的非理性,是国际金融危机的根源,是市场经济体系脆弱性的基础。这证明在市场经济中存在人类本性包括贪婪心态带来的先天短板。今天,在中国很多城市,“买房能赚翻”的投机心态依然大量存在。买房者、土地财政的依靠者等各方应尽快迎来心态回归理性的“拐点”。 王立彬 南辰

刘天旸分析:“作为养老计划的一部分,房产投资首先必须目标明确泾县房产契税政策。合理安排房产投资在养老投资计划中所占的份额,以及科学选择房产投资的品种。在房产投资中有住宅、商铺、写字楼等形式的物业可供选择。不同的物业形式对资金、风险承受能力、获利模式的要求有很大的不同。”

传统的养儿防老目前已不能解决养老问题,市场经济意义上的以房养老应时而生。以房养老是从西方发达国家引进的一种新型的养老方式,指的是老人将自己的产权房出售、出租或者抵押出去,以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务。

北京在2003年和2004年出现了两个以节能为卖点的楼盘,先是以“告别空调暖气时代”而大获成功的锋尚国际公寓,后是以“恒温恒湿”赚足人气的当代MOMA。两个楼盘的共同特点是在节能上的大胆创新和尝试。之后,北京楼市一路购销两旺,节能减排的投入与探索戛然而止。

记者在西安二手房交易市场看到,各过户窗口前办理手续的人不少。据房源登记处一位工作人员介绍,近期房源登记没有明显增加,房屋报价总体较为平稳。

那么,政策真的如大众所预期的那样吗?笔者认为,政府是完全有可能在适当的时候出台调控非理性房地产市场的政策。为什么呢?我们用股市来做个例子,当众多的股民预期奥运概念、国庆概念的时候,政策托市了吗?没有。在我国,股市是大众认为政策市的一个典型的市场,他们总是天真地去猜想政府不会容忍发生的事。而政府呢,更多时候是还自由给市场,用事实表明了自己的立场,逐渐地建立了自己的公信力。笔者认为,在逐步建立和完善市场经济体制的过程中,政府会逐渐退出市场参与者的角色,而更坚实的承担起宏观调控的职责,来维护和巩固市场经济改革的成果。

因此,有专家建议,当前的楼市已经有了很大的不理性成份,需要对市场情绪进行理性引导。从调控时机来看,一些刺激政策都到了应该退出的时刻,这需要政府部门进行仔细的考量。 (李文龙)

虽然这一政策不乏有人叫好,认为是“减小风险、抑制囤地”的良策,但从实际效果来看,几乎形同虚设。开发商的应对之策,便是像上述保利地产一样“换马甲”。

李炜:这不是什么局,或者故意欺骗,起诉的具体程序是律师操作的。

“可以说,房地产调控新政对促进本市房地产市场平稳、健康运营发展发挥了积极作用。”汤汇浩说。

根据王振池等人的交代,西城区德胜胡同甲8号原为新街口街道办事处工贸公司于20世纪70年代搭建的临时建筑,后由张某取得,后张某又将房屋交给什刹海房管所管理。

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来自三河的网友说:评论时间:2020-10-27
真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复
来自沧州的网友说:评论时间:2020-10-27
真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

  • 来自北宁的网友说:评论时间:2020-10-27
    什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2020-10-27
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

来自赣州的网友说:评论时间:2020-10-26
有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复
来自沙河的网友说:评论时间:2020-10-26
也许可以说,一个人对孤独的体验与他对爱的体验是成正比的,他的孤独的深度大致决定了他的爱的容量。反过来说也一样,人类思想史和艺术史上的那些伟大的灵魂,其深不可测的孤独岂不正是源自那博大无际的爱,这爱不是有限的人世事物所能满足的? 回复

  • 来自保定的网友说:评论时间:2020-10-26
    我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复

  • 来自福清的网友说:评论时间:2020-10-26
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2020-10-25
    听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复

  • 来自日照的网友说:评论时间:2020-10-25
    要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

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