【藁城农村办房产证】二套房贷收紧风急 深圳多银行暗示办房贷要赶早


发布时间:2020-10-27 03:26:21 阅读量:493 作者:黎伟

记者从广州一家大型按揭公司工作人员处了解到,其公司从上周五就有收到二套房贷即将收紧的风声,于是有业务员在上周五加快了办理房贷的速度,“以前一个人一天递两三套二手房的房贷资料,上周五就递交了10多套”藁城农村办房产证。该工作人员表示,本周一开始,银行已经收紧了审批尺度,能够享受二套房贷优惠的比例已经明显减少。

各银行,严格把关二套房按揭贷款的审查和发放。但记者昨日走访发现,广深多家银行尚未执行新政,负责个贷的业务人员频频暗示新政将至,“房贷业务要尽快办”。同时,广州有按揭公司在突击申请房贷。深圳有中介人员开始提醒买房人赶快递件。

对二套房贷收紧政策,不少买房人表示,会持币等待政策明朗。市场人士对此分歧较大,看空派认为市场可能重回2007年“9·27”,看多派则认为,基于国家经济大方向,信贷收缩不可能力度很大,即便紧缩,也不能够阻挡楼市继续疯狂。

银行

“赶紧来办贷款,越快越好”

记者昨日以购房者身份咨询广州建设银行,该行负责房贷业务的工作人员表示,根据以前的政策,只要结清了贷款,再买房可算首套,而首套房就可享受首付二成的优惠。但现在不敢给客户太明确的答复,因为二套房政策正在收紧,也许很快新政策就实施了。“如果确定房源找好了,就尽快定下来,赶紧来办贷款,越快越好”。

随后记者又来到广州工商银行一家个贷中心。听到记者想申请房贷,工作人员马上提醒说:“你知道现在房贷政策要收紧了吗?要办的话抓紧时间。”他表示,以往在首套房贷款结清后,再购买的一手房,即使是第二套房,还是可以申请到首套房的贷款优惠,如利率下调30%。但从紧政策一旦实施,这种情况肯定不存在了,特别是144平方米以上的房子。

记者最后又来到中国银行位于广州中山路的一家个贷中心。负责按揭业务的人员表示,对于二套房贷收紧的消息,该行还没有动静,但提起首套房优惠,她的口风也收紧了很多。她表示,现在关于首套房的优惠,很多东西都不能给出详细的标准。

“目前我们还没有接到任何通知,所以还是7折藁城农村办房产证。”昨日在建设银行深圳振华支行,个贷部工作人员向记者表示。工行深圳金色家园支行一位理财经理向记者表示,不但二套房,目前的标准是三套以内都可以7折。此外记者又向招行、浦发等多家银行的业务经理逐一核实,均表示并未执行。据记者调查了解,自新的二套房贷政策放宽后,深圳二套房政策几乎名存实亡。

按揭公司

突击办房贷一天递10套

记者走访中介了解,不少中介人士开始催告客户赶紧申请贷款,并有不少投资客开始持币观望。

在一手房方面,记者从多个发展商了解到,由于阳光家缘网系统升级,目前尚未能正常签约,从焦点网监控阳光家缘的签约量也出现明显的减少。海珠区一发展商告诉记者,目前阳光家缘的网签还未能回复正常,发展商也没有办法在银行正式收紧二套房贷之前加快办理房贷,“很多签了认购书的买家都在催我们赶快办理,怕享受不了二套房贷的优惠”。

投资客

“风声”日紧早下手踏实

昨日中午,记者在建设银行深圳振华支行个贷部看到,陆续有市民排队前来办理房贷业务。一位李先生在中介的陪同下办理业务,他告诉记者,今年上半年房价一路飙升,他本来还想观望一段时间,但房贷收紧传闻让他有些坐不住了。“现在来办还能拿到7折,等到政策一下来可就来不及了。”李先生决定提早下手为妙。

记者向个贷部工作人员了解到,这段时间来办理贷款的客户数量比之前有明显增加。“现在风声一天比一天紧了,早办比晚办更踏实。”

算笔账

投资一套深圳关内总价200万元、30年还贷期的房屋,若按现在二套房贷款政策,执行首付2成、下浮30%优惠利率(4.158%)后,买家首期款为40万元,月供为7785元,累计支付利息120万元。

而政策紧缩后,变成4成首付和1.1倍利息,则首期款变为80万元,月供为7611元,累计支付利息则为154万元。等于是,买家多付了40万元首期款,不但没有得到任何利息节省,反而还要再多支付30多万元的利息成本。

前后相比,买家共要多花70多万元。

新旧政策对比

新政

6月22日,银监会办公厅印发名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,要求各银行严格把关二套房按揭贷款的审查和发放,不得自行解释“二套房贷”认定标准,不得以任何手段变相降低首付款的比例成数,即四成首付、1.1倍利率。

旧策

各大银行一般执行首套房贷规定———首付两成、利率7折。

影响

悲观派

楼市或将出现量价齐跌

如果二套房贷政策收缩,那么,其资金杠杆的放大作用便会得到明显抑制。“甚至市场会重新回到去年都有可能。”深圳大学国际金融研究所所长国世平认为,当前的深圳楼市已经完全沦为一个泡沫市场,买家进场都是为了投机获利,这种状况很难持续。他预计到10月份,楼市会重新进入调整。

广东中原地产项目部总经理黄韬表示,这几个月以来楼市的火爆是出乎意料的,因此政府在态度上出现转变是很正常的,“以前默许放松二套房贷是为了刺激市场成交,目前市场出现火爆,收紧二套房贷政策也是正常的”。黄韬认为,二套房贷收紧对于目前的楼市来说将有较大的影响,接下来市场将出现量价齐跌的调整态势。

业内专家邓浩志也认为,近期楼市投资客比例较高,与房贷政策的优惠有很大的关系,二套房贷收紧,其占用资金比例以及利息等资金成本将明显提高,对于炒房者和投资者将是不小的打击。

乐观派

即使收紧也不会一刀切

不过,看多派则认为,基于国家政策的大方向,二套房贷政策不会全面紧缩藁城农村办房产证。

“目前宏观经济尚未确认复苏,再加上近期决策层不断地放话,都已经很明显在说明,宽松的资金环境将会得到持续确认。”深圳中原地产深港研究中心总监张伟表示,即便二套房政策收紧,也不会全面一刀切,而更大的可能是在具体操作环节上做些调整。“而出现调整,其实更有利于楼市稳健运行。”他还指出,即便二套房收缩使得楼市进入调整,这个调整也只是确认前期的高涨而非再度的拐点。理由是,目前国内贷款利率处于历史最低水平,购 房 门 槛 也 已 降 到 最 低 ,和2007年相比,因为购房门槛的降低,市民的购房能力变相得到了几倍甚至几十倍的放大,因此,“楼价超过2007年是大概率事件”。(伊晓霞邱锐泉朱文策徐维强)

银行 深圳 新政

上一篇: 百强房企资产负债率连升3年 均值达到75.4%

下一篇: 长沙:开发商促销新招"三房变五房" 馅饼OR陷阱?(2)


来自海口的网友说:评论时间:2020-10-27
白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复
来自天水的网友说:评论时间:2020-10-27
白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自禹州的网友说:评论时间:2020-10-27
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自江油的网友说:评论时间:2020-10-27
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

来自三门峡的网友说:评论时间:2020-10-26
趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复
来自徐州的网友说:评论时间:2020-10-26
世界上最难忘记的两件事,一是遇见,二是忘记。 回复

  • 来自西宁的网友说:评论时间:2020-10-26
    相爱时,我们明明是两个人,却为何感觉只有独自一人?分开后,明明只是独自一人,却为何依然解脱不了两个人?感情的寂寞,大概在于:爱和解脱,都无法彻底。 回复

  • 来自集安的网友说:评论时间:2020-10-26
    所以重要的在于养成和保持一个活泼无碍的心灵境地,利用天赋的身与心的能力,自觉地尽量发展生活的可能性。 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2020-10-25
    总有一天要勇敢长大,抬头看着刺目的阳光,合上书页忘记美好的童话。 回复

  • 来自和龙的网友说:评论时间:2020-10-25
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

热门专题