【关于房产年限】降息利好开启楼市“红五月”? 上海房产交易量价齐升


发布时间:2020-10-19 08:45:18 阅读量:23984 作者:裕明

闵行区房产交易中心工作人员表示,降息带来一定的业务量增加,但尚不及此前楼市“330新政”出台带来的影响关于房产年限。

随着新政发酵与降准降息政策的刺激,上海楼市持续回暖。5月12日17点,房产中介工作人员小朱在闵行区房地产交易中心门外,等候快递送来查询客户有否抵押房产情况的信息。小朱说:“房产交易中心4点半就不取号了,我今天过来做一些准备工作,是为了明天一早送进客户材料时可以取到比较靠前的号。” 蒋迪雯 摄

本报讯(记者 赵翰露)央行降息与随之而来的公积金利率下调,着实给楼市加了一把火。昨天下午,已是临近下班时间,记者在闵行区房产交易中心看到,取号机已停止发号,仍有不少人在柜台办理业务。数据显示,今年4月以来,上海楼市成交持续回暖,最近三周商品住宅周成交面积均维持在30万平方米以上。业内人士判断,楼市“红五月”已开启。

房产交易呈现量价齐升

今年3月30日,央行、住建部、银监会与财政部发布房产“330新政”,降低二套房首付比例,降低二手房交易税费。4月以来,“330新政”持续显效。多家房产研究机构的数据显示,刚刚过去的三周里,上海商品住宅成交面积连续超过30万平方米,相比3月份20万平方米左右的周成交量,增幅明显。与此同时,成交均价也略有上涨。上周,在改善型项目持续入市的影响下,上海一手商品住宅成交均价为每平方米30585元,环比上涨1关于房产年限.2%。

二手住宅方面,新政出台后,挂牌量、成交量均有上升,价格也比较坚挺。中原地产研究部根据网上房地产数据推算,上周全市二手住宅成交6099套,环比增加10.8%。

改善型中高端项目火热关于房产年限

近期楼市回暖还有一个明显特征,即改善型、中高端项目比刚需更加火热。

位于闸北区大宁板块的某高端楼盘,单价达每平方米7万元,总价在600万元以上。这一项目推出曾被认为定价太高;但实际销售情况却出乎意料,目前首批房源已接近售罄。

改善型项目是市场主流。德佑链家统计数据显示,近期入市的13个商品住宅中,最低报价每平方米2.5万元以上的改善型项目达到8个,占比六成以上,其中最低报价在每平方米4万元以上的项目有5个。中原地产研究部的数据也显示,上周全市商品住宅成交面积前三位的楼盘,均价都在每平方米3万元以上。

降息利好提振心理预期

不过,业内人士认为,年内两次降息助推部分买家入市,直接效果未必有房产新政明显;不过,连续降准降息,除了降低购房成本,更重要的是提振了购房者心理预期。

中原地产研究人员龚敏表示,房企会抓住降息利好,加大推盘力度,预计从5月下旬开始会有部分楼盘涨价。易居研究院严跃进则表示,部分购房者市场预期已转变,入市节奏在加快,5月份房地产市场成交量有望继续攀升;整个二季度,房价止跌反弹的节奏也会更快。

记者随消防员进入起火楼内,整个7层的地面上积着2厘米左右深的水,空气里仍弥漫着一股煳味。

刘先生在龙江的辰龙雅苑,有一套42平方米的精装修酒店式公寓,是2009年以总价49万元买的,因为是65年住宅性质,所以能落下户口,而且还是旁边一所小学的学区房。由于即将结婚,刘先生想把这套房子卖掉,再买套三室两厅的大房子,作为婚房。

刘先生在龙江的辰龙雅苑,有一套42平方米的精装修酒店式公寓,是2009年以总价49万元买的,因为是65年住宅性质,所以能落下户口,而且还是旁边一所小学的学区房。由于即将结婚,刘先生想把这套房子卖掉,再买套三室两厅的大房子,作为婚房。

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来自武威的网友说:评论时间:2020-10-19
你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复
来自临安的网友说:评论时间:2020-10-19
你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

  • 来自海宁的网友说:评论时间:2020-10-19
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自桐乡的网友说:评论时间:2020-10-19
    杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

来自辉县的网友说:评论时间:2020-10-18
一生中,你要找一双——至少要找到一双能够倾听你的耳朵。只要你一开口,他就能懂得你。这或许就是一个人的幸福。 回复
来自高安的网友说:评论时间:2020-10-18
走好选择的路,别选择好走的路。 回复

  • 来自马鞍山的网友说:评论时间:2020-10-18
    一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

  • 来自即墨的网友说:评论时间:2020-10-18
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自汉川的网友说:评论时间:2020-10-17
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2020-10-17
    不必仰望别人,自己也是风景。 回复

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