【桂林阳朔房产网】不动产登记条例出台倒计时 对房价无太大影响


发布时间:2020-10-31 06:18:26 阅读量:7327 作者:鹤轩

据悉,湖南省方面已明确由省国土厅牵头负责不动产统一登记工作,要求对市县不动产统一登记工作进行研究和部署;尽快建立不动产统一登记联席会议制度;开展相关专题调研工作,重点研究登记现状、体制机制,同时提出政策建议桂林阳朔房产网。此外,湖南省还要求选择部分市县先行试点,做好不动产统一登记的系列基础工作。

近日,湖南省宣布已将不动产统一登记纳入湖南经济体改重点,这是最近一个响应不动产统一登记制度的省份。按照国土部的工作进程,不动产统一登记条例有望在6月份正式出台。在此之前,国土部乃至地方国土厅相关准备工作正在紧锣密鼓地进行中。

据国土部地籍管理司(不动产登记局)相关负责人介绍,截至4月25日,全国已有17个省(区、市)明确由国土资源部门牵头负责不动产统一登记职责整合工作桂林阳朔房产网。这17个省(区、市)包括天津、河北、上海等。其中,河北、黑龙江、山东等5个省已正式建立不动产登记联席会议制度。此外,北京、辽宁、黑龙江等5省(市)已在国土资源厅(局)内成立了不动产统一登记领导小组,启动了相关工作。

国土部5月14日审议并通过《国土资源部2014年立法工作计划(草案)》。明确出2014年国土部立法重点:2014年,将以不动产统一登记、完善国家土地督察制度、巩固行政审批制度改革成果等为立法重点。力争在6月底前将《不动产登记条例(送审稿)》报出,同时将制定《不动产登记条例实施办法》列入研究类的部门规章。

对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉《经济参考报》记者,不动产统一登记的意义首先是摸清家底,摸清国内不动产市场的状况,为将来土地供应、市场调整、城市规划、开工建设等多方面提供基础性的参考依据。其次是能使房产交易更安全、更便捷、更顺畅。第三是为未来房产税的课征提供一个必要条件。

对于不动产统一登记可能对房价的影响,胡景晖表示,房价的实际影响因素是综合而复杂的,受到信贷、供需、宏观经济状况、政策环境等多因素的综合作用。不动产统一登记只是这些因素中的一种,其影响也是偏长期和间接的。从目前市场情况来看,国内楼市整体趋于下行,不能排除不动产统一登记相关信息将对市场的预期产生一些影响。

本届房展会,特设了保障性住房展区,成为很多低收入家庭关注的焦点。在展区中心位置摆放着西华苑三、四期经济适用房的实物模型,它的建设情况尤其引人关注。

其次,社会保障房建设应与城市发展、社会和谐同步桂林阳朔房产网。政府应加大公共租赁房力度,理顺与市场化租赁的关系。一方面要鼓励把多余的房屋拿出来租赁,另一方面你要给他一定的约束。同时,要鼓励开发商,在过高房价泡沫被挤掉之后,投资公共租赁房建设。

针对上周显示的福州楼市成交均价降低的情况,市房地产交易登记中心负责人表示,上周楼市成交数据中有特殊情况,是阶段性的特例。例如,上周福州楼市成交均价降低,主要是马尾、五四北的几个楼盘“拖低”所致。如马尾的一个楼盘上周成交了数十套,均价为每平方米4059元,但是该楼盘是在马尾亭江,房价不能说明福州市区的基本情况。此外,上周的签约楼盘中还有部分房源是福州的保障性住房,其较低的价格也拉低了全市的住宅签约均价。实际上,剔除这些远郊楼盘和保障房,上周福州一手住宅签约均价仍然与前段时间相差不大。

前面也提到过,关于供应方面,一方面,政府是主张并鼓励加大力度的,如保障性住房的供给。另一方面,如果开发商仍然存有惜售心态不肯正常开工的话,不排除会在规范土地开发的政策上持有严厉态度。我认为楼市应该保持住稳定态势,基本上可以回到2006年的平稳态势为好。短期涨价虽然是开发商的销售策略问题,并不能说是完全错误,但开发商的长远目标应该更为现实。

然而,多数买房人在听说了这种促销后,却觉得开发商在耍花招。“交房还要一年呢,到时候开发商那边没房子卖了,怎么比较是涨是跌?是按市场价吗?”时先生说,即便按照市场价,不同类型的房源价格差异很大,装没装修可能相差几十万,届时开发商会有很多借口说房价涨了。

“房贷新政不属于‘不可抗力’。”浙江六和律师事务所主任郑金都认为,在新政前,政府的决心已经很明确,不能算“不能预见”;买东西时总要自己掂量掂量;首付提高并不能意味着情况“不能克服”。所以,不能以“不可抗力”为由解除合约。

最近一段时间,厦门多个楼盘先后出现“超低价”商品房交易现象。此前,本报曾先后报道过,厦门岛内繁华地段“中山路商圈”出现了每平方米6000元的低价商品房;湖里区一楼盘又出现了较大批量的低价房;新港龙世家二期以5000元/平方米的超低价格,先后卖出100套,仅今年五一期间,就一次性成交12套。

调控的冷静期即是楼市回暖的重要基础。近期,市场上也确实出现了调控进入冷静期的一些迹象。比如,在北京出台房产新政细则之后,深圳、广州、重庆等地的细则都被冠以“温和”的定语。重庆房产特别消费税未被明确提及,仅表示“酝酿对个人房产收益征税”,同时也没有对贷款购买第三套及以上住房叫停,而是执行贷款首付款比例和贷款利率大幅度提高的信贷政策。

新出台的“省楼市十条”新政明确提出,省保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%,并优先保证供应。

“我前段时间买了一套商品房,已交维修基金。重新测算后,实际面积比当初购买时的面积小,开发商表示可以退房价差额,请问维修基金的差额能不能要求退还?”记者就购房者赵先生的问题向有关部门进行了咨询,得到的回答是“可以”。同时了解到,本市将把退换已购商品房、房屋灭失、建筑面积或购房款变更等有关维修资金退还程序进行合并,重新修订了《退还已交存房屋专项维修资金程序》。

“我前段时间买了一套商品房,已交维修基金。重新测算后,实际面积比当初购买时的面积小,开发商表示可以退房价差额,请问维修基金的差额能不能要求退还?”记者就购房者赵先生的问题向有关部门进行了咨询,得到的回答是“可以”。同时了解到,本市将把退换已购商品房、房屋灭失、建筑面积或购房款变更等有关维修资金退还程序进行合并,重新修订了《退还已交存房屋专项维修资金程序》。

从数据上看,沈阳的房地产市场确实在稳步发展,购房者是否对此持认可态度呢?沈阳市民王先生告诉记者,他于2010年初在沈阳一环内城市经典楼盘购买了一处房产,时价为每平方米5600元,当时交付了30%订金,并约定今年8月交付余款。今年4月,中央出台提高二套首付及第三套住房全款政策,王先生非常担心房价就此下跌,所以赶到售楼处询问情况,工作人员告诉他,如果他对房价有所担心,可以立刻退房,开发商将在三日内将所交款项如数退还。为了安全起见,王先生特地到周边房产中介咨询了一圈,结果发现,他的房子如果现在挂牌交易,可以卖到每平方米6300元左右,有了这颗定心丸,王先生决定继续执行购房计划。

王某花了钱,却没有拿到相应的股权。随之而来的,由于该项目涉及其他经济纠纷,被司法部门查封,成了“烂尾”楼。王某投入该项目的资金鸡飞蛋打。一系列变故导致王某银行贷款断供。当时正值全国银行系统不良贷款的清理过程中,因发现该笔贷款手续中存在造假现象,银行报案。

如何既能赶走“炒房者”,净化市场环境,又不致增加普通百姓的经济负担?如何既控制高房价,规范地方财政收入,又不致“下药”过猛使房地产市场受伤?如何把握好其中的度,考验着决策者的智慧。

2009年以来,随着国家政策的调控,银行信贷的放宽,房地产企业在现金流方面有了很大的改善。5月份以来,一些房地产企业打起了“土地争夺站”,多个地块被房企以“天价”竞标购得。房价也较一季度略有回升,在资本市场,房地产公司股价也一路走高。在一定程度上体现了投资者对地产公司的投资信心。对上市房地产企业在股市这轮反弹中的表现,清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示,目前虽然已反弹了1000多点,但是我国资本市场的融资功能也还没有完全恢复,由于金融危机的影响,股市到现在为止还不算正常,要恢复金融体系的活力,恢复投资者的信心,需要有一个过程。

条例 湖南省 重点

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来自湘潭的网友说:评论时间:2020-10-31
生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复
来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-31
生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自奉化的网友说:评论时间:2020-10-31
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-10-31
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

来自自贡的网友说:评论时间:2020-10-30
人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复
来自黄山的网友说:评论时间:2020-10-30
对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2020-10-30
    最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

  • 来自新民的网友说:评论时间:2020-10-30
    如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自霸州的网友说:评论时间:2020-10-29
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自西昌的网友说:评论时间:2020-10-29
    要飞就得满天飞,风拦不住云挡不住的飞,一翅膀就跳过一座山头,影子下来遮得阴二十亩稻田的飞,到天晚飞倦了就来绕着那塔顶尖顺着风向打圆圈做梦。 回复

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