【房产证上可以有几个名字】房企纷纷分拆物管上市 社区O2O盈利模式尚未成熟


发布时间:2020-10-29 01:12:22 阅读量:45609 作者:燎段

上海易居研究院研究员严跃进指出:“在房产企业自身技术水平并不很完善的条件下,可以联合互联网巨擘,依托他们成熟的技术条件及自身物业管理水平打造全新的O2O平台,抢滩社区O2O市场房产证上可以有几个名字。”

除中海已先行一步外,万科、碧桂园、保利、富力等房企也纷纷表示,计划将旗下物管公司分拆上市。

曾经被开发商视为“赔钱赚吆喝”的物业管理业务,鸡肋变成“香饽饽”

曾经被开发商视为“赔钱赚吆喝”的物业管理业务,如今却成为分拆上市、实现开发商多元融资的“香饽饽”房产证上可以有几个名字。自深圳房地产企业花样年分拆物管平台彩生活上市成功之后,物业管理业务正在被大型地产公司一个个拆分出来,包装成社区O2O服务平台上市。

10月23日,中国建筑工程总公司所属中海集团将旗下的中海物业通过实物分派、介绍上市的方式正式于香港交易所主板挂牌。在此之前,彩生活作为国内首个物业管理股从花样年分拆上市后,逐渐受到资本市场的青睐。挂牌仅3日,彩生活市值暴涨至55.6亿港元,市值甚至一度超越其母公司花样年,今年上半年,彩生活总营收为2.78亿元,毛利率达73.9%。

文/图:广州日报 记者王荔珏

2020年社区服务消费将超万亿元

在市场看来,物业管理业务无疑成为房产企业新的利润增长点。据第一太平戴维斯发布的数据显示,到2020年,国内住宅物业面积将达到300亿平方米,而社区服务消费将超万亿元,社区入口无疑将成为新的蓝海。面对此契机,除了中海已经先行一步之外,万科、碧桂园、保利、富力等房企也纷纷表示,计划将旗下物管公司分拆上市,意图在新兴物业市场分得一杯羹。今年上半年,万科总裁郁亮更透露,万科未来万亿的市值目标,一半将来自新业务,其中物业服务发展将成为其主干业务。碧桂园首席CFO吴建斌曾公开表示,碧桂园已将物业管理纳入上市计划中,社区O2O模式也正在紧锣密鼓推进中。

对此,仲量联行研究部中国区负责人周志锋指出,房企分拆上市主要为拓宽融资渠道,同时达到“一种资产、两次使用”的效果。分拆旗下比较成熟的业务板块上市,既在资本市场获得了更多的融资机会,还能更好地挖掘产业链上下游的发展潜力,获得丰厚的投资收益。

仲量联行区域客户资产管理中国区总监陶士龙对比了中国国内与欧美国家物业管理行业的现状后认为,中外物管行业最大的不同在于,国外物业管理费只要业委会同意,可自由增减调节,而国内必须由物价监督管理部门核准;国外一般不存在物业费欠费的情况。这些差别决定了国内物管公司单纯依靠服务的生存模式难以为继,而国外的成功经验却无法简单复制过来。

周志锋表示,目前国内房企分拆物业上市主要看中的是发展潜力巨大的社区O2O业务,社区O2O是对传统物业管理的一种补充,而成熟的物业管理体系以及庞大的客户群又是社区O2O业务发展成败的关键。目前,万科、碧桂园、绿城、远洋等知名房企都有将旗下物业分拆上市的计划,这些龙头房企开发的社区规模庞大,数以万计的业主群体是最大的财富,以社区服务为切入点为物业板块创造更大的价值,这也是房企实现战略转型比较理想的选择。

开发商借“物管”平台另寻揾钱路

在仲量联行看来,目前国内房地产市场已逐渐进入存量房时代,未来房企间的竞争也将逐渐转向存量房领域房产证上可以有几个名字。物业管理作为房地产综合开发后续经营管理的平台,更是房企挖掘产业链下游市场价值的通道。事实上,2014年花样年分拆旗下物业彩生活上市,成功开创了一种新的商业模式,拓宽了房企轻资产转型的思路。相关数据显示,到2020年,全国住宅物业面积将达到300亿平方米,社区服务消费将超万亿元。而开发商看准社区O2O这块大蛋糕,就是为了深度挖掘物业管理延伸服务,更看重的是社区所拥有的业主规模和潜在的消费需求,其业务重心是通过搭建社区O2O生活服务平台,为业主提供缴费、维修、理财、租房、电商、健康等多方面的增值服务。从现实情况来看,以社区O2O为平台、将物业分拆上市的模式得到资本市场的认可,甚至比传统房地产开发得到更高的估值。处于转型期的房企正在寻求新的利润增长点,而社区O2O为用户的刚性需求隐藏着巨大的市场空间,通过各类产品和服务满足住户的多样化需求,开辟了房企新的盈利模式。

社区O2O的盈利模式尚未成熟

不过,易居研究院的相关人士就提醒,由于目前社区O2O的盈利模式尚未成熟,这种模式是否能为上市后的房企带来收益也引发部分业界人士的疑问。物业管理背后的盈利机制尚未完全建立,上市后投资者是否认同具有不确定性,因此,未来前景如何,还要看物业管理盈利模式的创新。事实上,对于打造O2O社区的经营模式,各家房企也都在继续探索。10月26日,恒大地产联合腾讯控股认购马斯葛公司股份的事项已完成,将整合恒大的社区资源与腾讯的互联网技术,计划打造全国最大的互联网社区服务商。

公积金中心表示,将会把违规职工的个人信息记入公积金中心“个人不良信息库”,同时记入北京市有关征信系统。 本报记者 赵莹莹 J201

这两种业务,为彩生活的整体高利润率做出了很大的贡献。根据财报,上述两类物业管理业务占彩生活整个物业管理业务收入的47.5%,而物业管理又占到了公司去年总收入的58.7%,这意味着彩生活28.77%的业务收入来源都是这两种高毛利的项目。

90-144m2面积住宅价格环比 下降0.2%144m2以上面积住宅价格环比上涨0.1%

本报讯 (记者赖伟行 通讯员穗房宣)在相隔超过半年之后,广州今日起将再度推出新一批经适房。昨日,广州市住房保障办宣布,今天起,广州将集中推出1792套经适房,公开向已取得经适房准购证明且准购证明有效期在2013年4月12日(含当天)之后,符合经适房购买条件的家庭销售。本次推出的房源点为白云区穗和家园,由项目建设单位在市住房保障办监管下自行组织销售。

对于花样年来说,去年是最为关键的转型之年,伴随着今年彩生活拟拆分上市,如何在保持新平台运营的同时达成销售目标无疑是更大的挑战。

同时,记者也从市房管局获悉,目前已达到供应条件的公租房(廉租房)有3000多套,明年预计推出5000多套。该局相关部门称,由于郑州公租房采取属地化管理,因此供应也在各区,市房管局已指导各区对公租房的供应工作进行了前期准备。由于项目建成后还要进行装修、竣工验收等一系列工作,所以,待项目达到供应条件后,将及时向社会供应。

越是懂得享受生活,越会珍重对待厨房。在欧美,厨房越来越有取代客厅的趋势,成为家庭聚会、亲友交流的主场所。没有电视机的捆绑,在厨房里,单纯地与喜欢的人、喜欢的食物打交道,比干坐在客厅有了更多的互动与交流。

5月刚创下的网签均价新高,一进入6月就幻影破裂。据统计,上周广州全市新建商品住宅网签成交1458套,环比前一周上涨2%。而全市一手网签均价在4月下旬连涨6周后,暴跌近5000,成交均价为15166元/平方米,下跌22%。

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来自安阳的网友说:评论时间:2020-10-29
每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复
来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-10-29
每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

  • 来自锦州的网友说:评论时间:2020-10-29
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

  • 来自陇南的网友说:评论时间:2020-10-29
    我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复

来自南平的网友说:评论时间:2020-10-28
人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复
来自格尔木的网友说:评论时间:2020-10-28
守护一个人需要太大的勇气,也许没有山盟海誓,但只要诚心正意,也可以生死相依。两人走到最后,往往就是一个靠,你依靠我,我依靠你,走过生命的晴天和雨季。 回复

  • 来自信州区的网友说:评论时间:2020-10-28
    在这世上,最容易变的是人心,但最天荒地老的也是人心。 回复

  • 来自厦门的网友说:评论时间:2020-10-28
    与人交往要守住态度,值得的我一定真心相待不辜负,不值得的一笑而过不再多说。没有必要也没有可能与所有人成为好朋友,要做一个有原则的人,不亏待每一份热情,也绝不讨好任何的冷漠。 回复

  • 来自池州的网友说:评论时间:2020-10-27
    记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自宣威的网友说:评论时间:2020-10-27
    别哭出声,很多人等着看你疼。 回复

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