【茬平房产网】分析称房贷新政可改变一些人购房意愿 但作用有限


发布时间:2020-10-26 23:00:21 阅读量:143 作者:彭奎

央行和银监会在国庆长假前夕出台的《关于进一步做好住房金融服务工作通知》立即搅动楼市茬平房产网。在此利好政策刺激下,据说不少二线城市都在黄金周看到了楼市回暖的曙光,一些开发商开始了抢客大战,或者准备提价,部分购房人也开始躁动起来。

□冯海宁(财经评论员)茬平房产网

从理论上推测,此次房贷政策松绑,无论是“认贷不认房”,还是“七折利率优惠”,都能刺激需求,让楼市企稳甚至回升茬平房产网。这一救市措施的力度也大于限购松绑。但是,开发商不能过于乐观,购房人也不能盲目躁动。

首先,这一轮楼市降温不是宏观调控的结果,而是市场之手推动的结果。虽然房贷新政是一大利好政策,但房价走向最终还是取决于供需关系。从供应的角度来说,很多城市库存量仍然偏大。从需求角度来说,央行不久前公布的调查结果显示,居民购房意愿持续下降。

房贷新政实施后,必然能改变一些人的购房意愿,有利于消化楼市库存,但由于房价仍处于高位,就会影响到很多需求的释放。还要意识到,这一次房价下降还与大量保障房上市有关,今后各种保障房还会源源不断上市,需求将会不断被分流。另外,不动产统一登记将会倒逼部分房产投放市场,增加供应。

其次,就房贷新政本身而言,象征意义或许大于实际意义。不可否认,房贷新政会改变很多开发商和部分购房人的预期,但主要影响恐怕还在心理层面,实际作用有限。这是因为,金融监管部门并不能强制商业银行严格执行房贷新政,而且临近年末,各商业银行的资金一般比较紧张,未必有能力执行新政。以“七折利率优惠”为例,虽然能降低购房成本,但由于房贷利率打七折之后,商业银行的盈利空间会大幅压缩,这样一来,很多银行就未必执行这一优惠政策。当购房人享受不到实质优惠时,是否还会出手就要打一个问号。

总之,房贷新政是楼市利好政策,但实施效果还需要观察。笔者认为,开发商应该利用房贷新政抓紧消化库存,进入正常开发轨道,而不应借机提价;购房者应该理性决策,而不应盲目躁动。尤其是在库存量较大的三、四线城市,供需双方更应保持理性。期待房贷新政让楼市企稳,而不是制造不稳定。

虽然10月份指数大势均出现环比下跌,但是具体城市表现各异。从郑州的数据来看,百城指数中郑州房价环比下跌0.81%,而中住288指数中郑州房价环比上涨了0.51%。

实际上,上海“普通住房”即将绝迹。按照标准:内环总价450万以上,中环总价310万以上,外环总价230万以上都算作非普通住宅。

关于房地产市场的走势,齐骥说,由于去年同期为市场高点,预计11月份之后,房价同比仍然会下降,但降幅会缩小。

但众所周知,在淡市下,减少项目开发成本,“以价换量”销售,为项目“做减法”是一般房地产企业惯用的“熬日子”的策略。但若不降价,不涨价,反倒利用“做加法”突围,那么就要拼产品了。而据华远地产设计管理总监刘书轶表示,华远自去年首次提出9S精装体系以来,旗下产品无一例外进行了全线升级。

梁女士丈夫周先生同时出示了两份内容相反的材料:番禺区农村建房信息牌以及广州市国土局发出的违章建筑通知单。

因此,开发商应向李女士退还的房款为2794.03元。记者了解到,如果只是套内面积出现了偏差,那就很好办,按照合同办事,根据合同里“面积确认及面积差异处理”的条款进行处理。但如果是建筑面积出现了差异呢?以套内面积计价的“面积确认及面积差异处理”条款就不适用了。

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来自南康的网友说:评论时间:2020-10-26
你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复
来自张掖的网友说:评论时间:2020-10-26
你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

  • 来自安陆的网友说:评论时间:2020-10-26
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

  • 来自安达的网友说:评论时间:2020-10-26
    我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-10-25
亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复
来自项城的网友说:评论时间:2020-10-25
没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-25
    择其所爱,爱其所择,前四个字是前半生,后四个字,便是余下的岁月了。 回复

  • 来自叶城的网友说:评论时间:2020-10-25
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自沙河的网友说:评论时间:2020-10-24
    希望有人懂你的低头不语,小心翼翼守护你的孩子气。 回复

  • 来自中山的网友说:评论时间:2020-10-24
    人生三大遗憾:不会选择;不坚持选择;不断地选择。 回复

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