【房产公司中层年薪】年末企业置换需求增多 北京写字楼交易渐活跃


发布时间:2020-10-27 15:19:58 阅读量:981 作者:敬轩

“最近有大客户来访时告诉我们,他们原本租住的楼在金融街最中心地段,但现在考虑向周边距离不远的地方拓展了,同时,面积选择上也会比之前缩减不少房产公司中层年薪。我们的项目处在金融街商圈、地铁2号线和明年9月开通的4号线交汇,写字楼内还有4号线站口。同时,环球财讯中心还具备他们需要的甲级品质,既不是最核心区的最高价楼、同时还能有交通和品质上的优势,客户自然而然就很青睐了。”西长安街延长线上的甲级写字楼环球财讯中心营销总监透露。

时近年末,北京的写字楼市场中呈现出一定的活跃表现,出现了一个交易小高潮。有资深业内人士透露,这一“逆势”情况的出现,是由于企业年终回笼资金后手头较为充裕,在更多可供选择写字楼出现、不良金融环境影响的双重作用之下,开始考虑办公场所的“置换”:由租金高昂区域转向资金较低廉区域,由大面积办公地点转向面积较小地点。

●大量基本需求存在 北京写字楼市场中长期仍看好

近期各大代理行2008年第三季度京城写字楼市场报告相继发布,显示全球金融危机会对写字楼市场造成一定影响。但从整体来讲,北京写字楼市场下滑的可能性依然很小,而12日世邦魏理仕发布的题名为“2008年北京房地产市场回顾及展望”报告中亦显示,未来北京写字楼市场将出现走低,但由于外资公司的持续需求以及中资公司近期的突出表现,北京写字楼市场中长期依旧看好。“北京写字楼市场未来走势仍然会很健康。”北京世邦魏理仕办公服务部董事严区海在此前接受采访中表示。

与此同时,在世邦魏理仕发布的报告中显示,近半年多的时间内,很多大型外资企业资金链出现了吃紧,为降低办公成本,这些企业更倾向于将自己的总部从城市的商务中心区搬迁至城市周边的科技园内办公。

●CBD金融街核心地段显疲态 周边辐射区利好反增

而事实显示,随着企业在发展过程中规模越做越大,办公室租用成本及原有商务区越来越复杂的交通成本都在增加,企业由租金最高昂区域转向资金较低廉区域、由大面积办公地点转向面积较小地点,甚至于“郊区化办公”趋势的出现都不足为奇房产公司中层年薪。以CBD为例,在年末新旧交替之际,部分公司扩张和搬迁的计划被总部要求推迟,而受影响较大行业的公司则出现削减办公租用预算,个别知名企业的办公预算削减甚至超过50%以上,已不得不从核心区内优质项目搬到周边写字楼。据透露,这种削减预算的趋势正在逐渐蔓延。

“CBD、金融街等处的最核心地段显现出疲态后,近期周边辐射区域的需求反而出现了增长。年终有不少企业回笼资金后手头充裕起来,在更多可供选择的写字楼出现、不良金融环境影响这双重作用下,他们会乐意考虑办公场所的‘置换’。”一位资深业内人士一语道破。(刘晶晶)

业内人士表示,这样的租金水平应该参考了市场价略有优惠房产公司中层年薪。中介报价显示,附近的中航天逸小区,2013年建成的88平方米三居室,最近成交租金为6600元。相比之下,全新的润达圆庭报价优势很明显。

在物价感受方面,今年1季度,有55.25%的居民认为当前物价“可以接受”;有42.25%的居民认为“高、难以接受”,环比和同比分别下降6.75和8.25个百分点;有2.5%的居民表示“令人满意”。

业内人士表示,这样的租金水平应该参考了市场价略有优惠。中介报价显示,附近的中航天逸小区,2013年建成的88平方米三居室,最近成交租金为6600元。相比之下,全新的润达圆庭报价优势很明显。

“房地产投资增速的放缓,反映了楼市投资正进入新常态。” 上海易居研究院研究员严跃进向中新网房产频道分析,从数据来看去年年底到今年2月,这一增速已趋于稳定,跌幅明显缩小。

其次,对于土地、税收、信贷等方面的管理政策要保持连续性、稳定性,尤其要坚持管理的长效性。对于这类涉及房地产行业命脉的重大调控政策,无论何时,推出都要谨慎,而一旦推出就一定要坚持政策中长期的延续性,不可将其作为短期市场的调控手段使用。

如果,我们的建筑从建造开始就规避了质量上的瑕疵;如果,居民反映的问题能得到及时解决;如果,有关部门对类似问题稍加关注……太多的如果,如果对任何一个“如果”严加约束,我们的居民也不必饱受屋漏又逢连夜雨的无奈之苦。

昨日央行宣布,自5月11日金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍,其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

开发商普遍认为放开限购之后,佛山的总成交量会攀升。自5月1日佛山全面放开限购以来,楼市的成交量明显放大。根据本报记者统计,五一三天,禅城、南海、顺德、三水四区(高明国土部门网站暂无数据)住宅网签量达670套,对比去年同期上涨22.7%。来自房掌柜的每日签约统计数据显示,从5月4日起佛山全市(除高明外,下同)每日的成交量都在500套以上,上周末也就是5月8日全市成交量达882套,创下了近一年来的单日成交最高值。而仅仅是解限首周,即5月1日~7日,全市的成交量就突破了3000套。记者对比去年的同期数据发现,去年五一之后每日的网签数据仅400多套,与今年五一之后的成交量还有很大差距。

写字楼 北京 企业

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来自玉门的网友说:评论时间:2020-10-27
只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复
来自和龙的网友说:评论时间:2020-10-27
只因为我的心里充满着 比毒药更强烈,比咒诅更狠毒 比火焰更猖狂,比死更深奥的不忍心与怜悯心与爱心 所以我说的话是毒性的,咒诅的,燎灼的,虚无的 回复

  • 来自娄底的网友说:评论时间:2020-10-27
    如果要给美好人生一个定义,那就是惬意。如果要给惬意一个定义,那就是三五知己、谈笑风生。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2020-10-27
    爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

来自赤壁的网友说:评论时间:2020-10-26
每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复
来自义马的网友说:评论时间:2020-10-26
因为相爱,所以变成笨蛋。恋人们用自己的方式,寂寞地相爱。最后那些被辜负的心情,却统统变成伤害。任性的孩子请学着去懂得,即使那些心情没有说出口,也是爱。 回复

  • 来自淮南的网友说:评论时间:2020-10-26
    当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自任丘的网友说:评论时间:2020-10-26
    幸福喜欢捉迷藏。我们年轻时,它躲藏在未来,引诱我们前去寻找它。曾几何时,我们发现自己已经把它错过,于是回过头来,又在记忆中寻找它。 回复

  • 来自仪征的网友说:评论时间:2020-10-25
    我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-25
    如果两个人注定要在一起,最终他们总会找到方法找回彼此。 回复

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