【悦来康苑能办房产证吗】广东出台去库存计划取消70/90政策 广州楼市涨不涨?


发布时间:2020-10-21 21:40:17 阅读量:159 作者:寒柏

到了昨天中午,萝岗另一个项目岭南雅筑,也宣布封盘不卖了悦来康苑能办房产证吗。

再叠加广东省政府发文提振楼市,要求广州调整住房限购政策的行政区域范围,并取消70/90政策这两大重磅消息落地,广州楼市不淡定了。昨日上午,就有楼盘传出紧急封盘、等待涨价的通知。有开发商向记者透露,前晚11时老总紧急召集营销部门开会,针对利好出台急商营销对策,拟将在售楼盘全线涨价3%。不过,也有业内人士指出,所谓封盘是搭便车广告炒作,只为制造紧张气氛,广州目前没有房价普涨暴涨的基础。

昨日,羊城晚报记者巡盘发现,在售楼盘严格意义上执行70/90政策的其实不多,开发商在户型设计时早已想方设法进行“合理”突破。

楼盘连夜开会紧急封盘?

前晚,央行降准的消息出台,接着广东省发布《2016-2018年发展整体规划》,其中提到了许多关于去库存措施及手段,而针对利好政策的频出,加上沪、深等地楼市火爆的消息不断被滚动放大,同属一线城市的广州房价会涨的预期已经是如山雨欲来。

当晚,微信朋友圈开始便传出了广州有项目封盘的消息,而到翌日上午,位于萝岗的保利·越秀岭南林语就发出了紧急封盘、等待涨价的通知。

有开发商向记者透露,前晚老总紧急召集营销部门开会,要求旗下所有在售项目翌日停止签约一天,对价格进行调整,拟全线涨价3%。“老总说如果你们不调我自己在系统上调了。可见他对于楼市将迎来一波行情是充满信心的。”

昨日,记者根据电话号码拨通了保利·越秀岭南林语和岭南雅筑的销售热线,有一个回应称要具体再问销售,另一个则一直无人接听。

记者发现,目前宣布封盘的项目都是旧萝岗区域,虽然不能代表整个市场,但是如此高调发布封盘等涨价的通知,多多少少会给买家带来心理上一定的暗示。

对此,方圆地产首席市场分析师邓浩志就认为,这仅代表个别楼盘,广州郊区供应充足,中心区也进入推货旺季,目前没有房价普涨暴涨的基础。“这类广告炒作意图明显,只为制造紧张气氛,但实际同质产品涨幅肯定有限”。

南沙花都即将放开限购?

在省府红头文件中,有关“广州应及时调整住房限购政策的行政区域范围”最受关注:广州局部放松限购?哪个区最有可能?

“从前年开始,广州放松限购的猜测就从来没停过。这是省府2008年以来出台的力度最大的一个文件,文件最重要的是对广州的限购表态。”在广东省房协理事、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文看来,这个文件为广州解除限购开了绿灯,“它明指广州及时调整,相当于是已经同意广州有针对性地放开限购了,喜欢放开哪个区就放开哪个区”。

不过,赵卓文表示,广州中心区及番禺是不可能放开限购的,但是像南沙、花都及新黄埔都有极大的可能放开限购,“只要是政府想重点发展的区域都有望放开,南沙是自贸区,新黄埔有大量土地,而花都则是为了吸引入户”。

邓浩志预期,南沙、花都即将放开限购:“库存较大的南沙、花都几乎100%会在月内放松限购,中心城区基本没有可能,黄埔、番禺则需要观察,但可能性也不大。松限的板块未来成交量上涨毫无疑问,而房价则看稳。”

“增城、从化两区本来就不限购,剩下的限购区域只有中心六区和外围三区。”房价点评网首席分析师肖文晓认为,按照最近半年的月均交易量计算(不含特殊性的2月),外围区域之中,花都库存最多,有15个月,是松绑限购首选对象;南沙有12个月,加之是自贸区,希望也很大;番禺则是11个月,在8-10月的合理周期之上,也有可能沾光。果真如此,自住客青睐的番禺、投资客热捧的南沙利好将很明显,花都当然也会受益,只是因为在公共交通配套的短板,刺激效应恐怕要稍逊一筹。

合富辉煌首席分析师黎文江建议在花都、从化、增城和南沙这些地区,及一些豪宅和大户型区集中区可以考虑放开对港澳人士的限购悦来康苑能办房产证吗。

70/90政策名存实亡?悦来康苑能办房产证吗

省府红头文件提到,取消过时的限制性措施,对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。这意味着全省将停止70/90政策。

赵卓文分析,“70/90政策”对户型有较大的限制,从2006年实施至现在恰好10年,“以往的各种文件很少说取消某一种东西,这次取消是顺应了目前的市场情况”。

邓浩志更直言,取消70/90政策符合市场要求,首先楼市正逐步由初次置业转移到改善置业,需求面积更大;其次二孩放开也对大户型产生更多需求,再有房企直接面对市场,比政策更了解需求变化,而行政指定产品是计划经济的做法;取消70/90政策符合市场主导资源的大原则。

昨日,位于广州大道北的越秀·星汇云城板房开放,记者参观了其四个户型,发现其中93㎡四房两厅一卫的03户型将房屋使用率超过100%,主要是送了入户花园和一个小书房,另外一个明星户型——85㎡,竟然可以做成复式四房三厅两卫户型,销售人员告诉记者,在设计上花了很多心思规避70/90政策。

据记者翻查资料,2014年,越秀地产以64.5亿拍下该地块成为“2014年度总价地王”,地块是有70/90要求的,不过,在设计人员的“不懈钻研”下,成功地合理规避了。

“‘70/90政策’,广州的开发商从一开始就没有认真地执行过,违反该政策的也没有过相应的处罚。目前全面放开二孩,90平方米的住房要求明显不合政策,所以此次取消无可厚非。”黎文江分析,现在最好卖的房子在90至120平方米,如果允许把目前库存量大的、主要是比较难卖的房子调整套型结构,的确是一个比较大的利好,“因为在以前要调整这些是比较难的”。他举例,白云区的大一山庄多年前就是规划为纯别墅,但是别墅不大好卖,现在部分申请减小户型,增加别墅套数。羊城晚报记者 周巍 摄 羊城晚报记者 赵燕华

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来自九台的网友说:评论时间:2020-10-21
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复
来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-21
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2020-10-21
    我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

  • 来自潍坊的网友说:评论时间:2020-10-21
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

来自营口的网友说:评论时间:2020-10-20
我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复
来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-20
不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2020-10-20
    世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复

  • 来自庄河的网友说:评论时间:2020-10-20
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自铁力的网友说:评论时间:2020-10-19
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自富阳的网友说:评论时间:2020-10-19
    为你写的心情,改的签名,为你设定的隐身可见…这些你会知道吗?我希望能通过我的一点动作,让你懂得我的心。 回复

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