【日兴房产公司】绿地北京商业项目每平10万 被误读为房价暴涨信号


发布时间:2020-10-19 08:45:13 阅读量:295 作者:圣烨

对于这一事件,外界恐怕是发生了误读日兴房产公司。我们今天采访了中原地产研究部总监张大伟。他说,望京绿地中心这个楼盘并非民用住宅项目,而是一个商业项目。

据经济之声《天下公司》报道,北京市住建委证实,位于大望京村的绿地中心已经获得预售证,将以每平方米9.5万元的均价销售,这条消息引发了市场极度关注。

绿地天价楼盘“惊呆小伙伴”

今年1月29日,北京交易管理网上预售住宅类中,望京绿地中心标出了最近几年来最高的预售价格。去年年底北京出台过“4万元限价令”的楼市调控政策,即高于每平米4万元的住宅楼盘将不能获得预售证。而现在,望京绿地中心项目售价将近10万元却依然获得预售资格,而其周边住宅售价还不到每平方米6万元,这被认为是北京楼市政策松动和房价即将暴涨的信号。

张大伟:价格的话一般情况下主管部门都是有一定核定的,这个是有两种,一种是住宅的预售证,一种是商业的预售证,绿地中心受到关注其实是因为,在1月29日它拿到预售证的时候,它是归类为住宅的,因为都知道在2013年北京的调控政策最严格的一项是线下政策,所以很少有价格比较高的项目能够轻松拿到预售证的,如果说是住宅的话能够拿到9万多的价格那是不是对这个市场而言相对比较敏感,是认为住宅的调控是不是放松了,其实我们了解到它其实是一个商业项目,商业项目预收价格其实大部分是由市场界定的,所以这个价格并没有受到监管日兴房产公司。

公开资料显示,绿地中心此次获批的为4号商务办公楼,其中服务式公寓拟售价每平米9.4996万元,商务办公楼拟售价每平米6万元,都不是70年产权的住宅项目。这个楼盘的土地用途属性全部为办公和商业,使用年限只有50年和40年。绿地中心本身的宣传中也明确项目的属性是商业,而在绿地中心的规划设计中,按照容积率等情况看,也不符合民用住宅的特点。

看起来,外界对于望京绿地中心所谓的“天价预售”发生了误会。不过,在一月份,除了这个项目,其实还有两个高于4万元的楼盘获得预售证。这两个楼盘的名称分别是泰禾北京院子和紫辰院,都是民用住宅项目,均价达到每平方米6 .7万元和7.8万元。这又该如何解释呢?中原地产研究部总监张大伟说,这两个项目都是别墅类住宅,价格其实并不高。目前市场对限价等政策依然很敏感,高定价项目的入市对市场有恐慌性影响。但从实际情况看,短期内北京的限价政策依然将严格执行。

房价终于要降了吗?

关于楼市将会向何处去?现在可能谁也很难说清楚,连一向力挺房价上涨,并且屡屡言中的华远集团董事长任志强也首次发表了对于房价略显悲观的言论。昨天,任志强在“2014亚布力中国企业家年会”上表示,今年宏观经济下行的压力加大,土地供应量比去年增加很多,库存在不断增加,与2013年比今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。

其实,自从去年年底以来,任总就多次发表过类似言论。上个月,他就对媒体说,2014年房价仍然会上涨,但增加的幅度可能会低于10%:

任志强:从2010年以后土地供给急剧下滑,供求关系恶化,所以2013年出现暴涨,我们说它暴涨就是指中国在历史上,还从来没有出现过一个月价格涨幅高达70%,但是去年2月份出现了;也没有在一个月中出现过销售增速达到50多的,去年2月份也出现了。这个增幅已经从去年2月份最高开始往下下降,下降到年底我们估计接近于20吧!这个趋势还是继续下滑,可能从20到19、18、17、16、15或者降到一位数字,所以按照前年看的话大概就是在个位数。

另外,1月21日,中央编办发布《关于整合不动产登记职责的通知》日兴房产公司。国土资源部被赋予“指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作”的职责。SOHO中国董事长潘石屹曾经在微博上说“不动产统一登记这是好政策,如果今年实施,房价马上跌”。

但也有人认为,潘石屹的说法毫无根据。因为不动产登记条例不会立即改变供求关系,不会控制地价上涨,不会让房企资金链断,银行也会继续给房企贷款。对此,中原地产研究部总监张大伟认为,这个新政策会使房价的增幅降低,换句话说,房价还是会涨的。

数据显示,今年2月北京90 平方米至144 平方米和144 平方米以上两类房产价格较去年2月分别上涨9.3和6.5个百分点,较1月涨幅下降0.2和1.6个百分点,大户型房产涨幅出现放缓,而90平方米及以下的涨幅出现0.1个百分点的微幅上涨,价格刚性仍然较强。(记者 孙春祥)

陈政高在全国棚户区改造经验交流会上指出,推动棚改源自内生动力,而内生动力来自于对人民群众的高度负责,对经济发展的高度负责,对城市的高度负责。

此外,《办法》第71条规定:住房保障管理部门、街道办事处、乡(镇)人民政府和其他有关部门的工作人员在工作中有挪用物业质量保修金或者物业专项维修资金行为,或者利用职务上的便利收受他人财物或者其他好处的,由监察机关依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。其他国家机关工作人员不依法履行物业管理活动监督管理职责,或者对投诉的违法违规行为不予查处造成恶劣影响的,由监察机关依法给予处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。昨日18点35分,融创中国发布公告称将以23.75亿元的价格,收购佳兆业集团上海荣湾、青湾、赢湾、诚湾四个项目目标公司的股权及债券并各自订立收购协议。

另外,去年两轮房地产调控新政的出台,被房屋租赁市场当作了价格上涨的契机。根据“北京中原”的统计,2010年北京租金全年均价达到了2618元/套,环比2009年的2215元/套平均上涨了18.2%。去年租金最明显的上涨发生在5月以后。通货膨胀预期也是造成租房价格上涨的因素,一二月份CPI(居民消费价格指数)持续上涨,对未来物价上涨的预期也致使房主对房屋租金进行提价,导致租金出现上涨势头。

刘先生在龙江的辰龙雅苑,有一套42平方米的精装修酒店式公寓,是2009年以总价49万元买的,因为是65年住宅性质,所以能落下户口,而且还是旁边一所小学的学区房。由于即将结婚,刘先生想把这套房子卖掉,再买套三室两厅的大房子,作为婚房。

其中将全市按地段分为五类区域,公租房市场租金每月每平方米最高为15元(一类区域电梯房),最低为5元(五类区域非电梯房)。

持有宜华地产的散户投资者韩庆告诉记者,自己从去年下半年开始就持有宜华地产,看重的就是其“有转型医疗的动作”。“谁看主业?买宜华(股票)本来就不是看主业。地产股最好的时期已经过去,我看的是它的新概念。”韩庆认为,“医疗这两年热门,就算(宜华)是炒作,也值得赌一赌。”

虽然平安、民生、兴业等银行加起来在房贷市场的占比规模都很小,不足以影响个贷整体状况,但仍可看出商业银行在房贷业务上趋向谨慎,随着调控加码的预期增强,以及二季度新增贷款放缓,接下来可能会出现商业大行压缩房贷的情况。

@李长安:对卖房的增值部分征20%税,存在落实难的问题题,例如原值如何计算,特别是过去的公房央产房。相比之下提高二套房的首付款比例和贷款利率具有一定的杀伤力。总的来看,对二手房压制比较大,但对购买新房却力度不够。受“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”此影响,近日,二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易,北京多家房地产交易中心人头攒动,很多窗口前排起了长长的队伍。

据了解,2月以来,不少中小商业银行已开始压缩房贷业务。平安银行总行下达通知,未来一年住房按揭贷款都将暂停;民生银行也叫停了二套房按揭贷款业务,首套房贷款也只是与有合作的房企对接。招商、兴业、浦发等银行也已将首套房贷款利率从8.5折调回基准利率。多位受访的银行内部人士均认为,今年房贷无疑会比2012年收紧。

绿地 北京 望京

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来自长乐的网友说:评论时间:2020-10-19
生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复
来自淮安的网友说:评论时间:2020-10-19
生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2020-10-19
    一个人变强大的最好方式,就是拥有一个想要保护的人。 回复

  • 来自桐城的网友说:评论时间:2020-10-19
    最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

来自湘西州的网友说:评论时间:2020-10-18
悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复
来自灌南县的网友说:评论时间:2020-10-18
每个人都有每个人的命运,有的人可以一条路一直走到底,有的人却注定要曲曲折折,但要相信我们都将成功。 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2020-10-18
    我不屑与任何一个人去争。爱我的,不用争。不爱的,争来也没用。任何事情,总有答案。与其烦恼,不如顺其自然。 回复

  • 来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-18
    我们都很好,可惜时间不凑巧。 回复

  • 来自武安的网友说:评论时间:2020-10-17
    不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自虎林的网友说:评论时间:2020-10-17
    人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

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