【腾讯房产东莞站】搭城镇化顺风车 2013年楼市能否再现神话


发布时间:2020-10-21 18:08:17 阅读量:9925 作者:金鑫

然而,住建部话音未落,当天A股市场出现大涨,其中房地产板块一马当先,大涨近4%腾讯房产东莞站。

进入四季度,房地产市场再现回暖迹象,而中央近期多次提及的“城镇化”也给开发商注入了一针强心剂,甚至有观点认为房地产将再迎“黄金十年”。在即将到来的2013年,搭上城镇化顺风车的房地产业真的能否再火一把?未来十年,房地产投资是否还能续写暴利神话?

城镇化给市场想象空间

12月25日住建部明确表态,明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求。地方政府若放松调控导致房价上涨将被问责。此前,国土部曾在12月18日出面喊话严查地王、稳定土地市场。

业内人士分析认为,股市此轮上涨主要受益城镇化规划即将出台的利好影响。从十八大到中央政治局会议和中央经济工作会,城镇化被频频提及,被认为是扩大内需的最大潜力,未来经济主要增长点。

市场最新消息是发改委主导的《促进城镇化健康发展规划(2011-2020年)》初稿已编制完成,城镇化将在未来十年拉动40万亿投资,给市场以非常大的想象空间。

房地产界更是摩拳擦掌,跃跃欲试腾讯房产东莞站。

“很多人都说中国房地产最好的黄金十年过去了,我说不是,中国房地产市场最精彩的十年才开始”,易居中国董事局联席主席兼总裁周忻认为,伴随着十八大召开,伴随着中央提出的城镇化进程和百姓收入倍增计划,2013年的中国房地产市场会非常热闹,至少比2012年、2011年热闹。周忻说,“过去的第一个黄金十年我们靠广告语卖房子,第二个十年我们靠城市化布局卖房子。”

城镇化“馅饼”有多大

然而,城镇化真是天上掉下来的“馅饼”吗?

多年来每当提到“城镇化”的概念,人们就会把房地产市场仍有巨大的需求与之联系起来。但是,“城镇化提出不是始自今日,已经搞了很多年。未来房地产不会再出现过去那样的暴利”,吉林力旺房地产公司总经理惠大桥说。有机构测算,随着城镇化的加速,未来十年,我国至少有120亿平方米的住房需求,相当于2011年全国商品住宅销售面积的12倍以上。“这是一个持续性的利好,不会三两年见效”。

购房网总编辑马峻岭也表示,40万亿的大“馅饼”,摊到房地产业的究竟有多大,什么时候砸到头上,现在还很难说腾讯房产东莞站。他说,城镇化不是房地产化,有其发展有其自身规律和发展阶段。房地产超前会导致房屋闲置、资源浪费;滞后则会影响人口聚集和产业发展。因此,房地产业介入的时机很重要。只有与当地经济社会发展和百姓需求相适应,才能促进城镇化和房地产自身的发展。

与城镇化相比,一些业内人士认为,对当下房地产市场产生直接影响的还是楼市调控政策。据中原地产统计,截至12月中上旬,全国54个主要城市新建住宅签约套数达19万套,“暖冬”趋势仍在持续。易居上海房地产研究院副院长杨红旭认为,楼市如果继续出现明显上涨,不排除明年调控加码的可能。

住建部政策研究中心相关人士表示,明年楼市要看货币政策、城镇化政策和房地产业三大政策。但总的看来,中国房地产业还有潜力。该人士指出,中国房地产市场变化,更多要看货币政策的调整。明年货币政策预计不会过紧,因此对房地产市场而言,不会比今年更差。更关键的是要看接下来中央政府在城镇化推进中有何实质性政策。

谨防城镇化推高房价

最近,长春、合肥等二三线城市周边县区的房价开始上涨。吉林力旺房地产公司总经理惠大桥发现,他在农村亲友开始在县城买房,县城亲友开始在省会买房。原因就是“城镇化”。一些中介代理表示,随着城镇化进程加快,进城农民要解决居住问题,必然要买商品房。

最新数据显示,12月上半月,北京新建住宅签约和二手房住宅签约都达到年内同期高点,合计环比上涨了9.4%,11月,广州二手楼成交量环比增幅更是超过39%。在很多业内人士看来,这样的变化,与“城镇化”概念的热炒脱不了干系。

“城镇化首先要解决的问题,是产业承接和公共产品承接的问题,没想到炒作房价走高的群体却扯起了大旗。”中国社会科学院经济学博士马光远说。

“借城镇化之名推高房价,这种现象要引起注意”,长春市房地产协会常会副会长盛学永说。近几年有购房经历的人都该对2009年楼市的涨价记忆犹新。当年中央经济工作会提出放宽中小城市户籍限制推动城镇化,二三线城市房价应声而涨。其中温州、湛江等城市涨幅最大,今天也跌得最惨。

马光远认为,加快城镇化建设本身并不助长房价的暴涨。“中国的城镇化要完成,起码得有一个前提,就是房价一定要保持稳定,因为进入城市的农民根本买不起房子,政府也没有能力给这些进入城市的人全部解决保障性住房”。因此中央抑制房地产的政策没有改变。在投资需求被抑制的情况下,仅仅依靠自住需求,仅仅依靠目前没有房子人的购买力,要让房价暴涨也不可能。

马峻岭也表示,我国房地产行业经历了十年的高速发展,特别是近几年来不合理的上涨已经严重透支未来,市场短期内很难再出现上涨动力。

中国人民大学教授郑风田表示,房价继续上涨,只能阻碍城镇化进程,”打工者买不起房,城镇化就是一句空话。

开发商心里还是明亮的,知道市场形势,只是口头上吆喝而已。不光是清远,与清远相邻的省城广州也并未出现所谓大涨情况。据广州媒体报道,即便以往畅销的市中心楼盘消化率往往还比不过其他区域。显然价格是决定当前成交量的一个重要因素,人们对楼市信心并未恢复。在经过多年的高速增长后,楼市供过于求现象很普遍,据说广州一手住宅库存可足够卖一年半的时间。

城镇化 顺风 神话

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来自万源的网友说:评论时间:2020-10-21
多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复
来自潜江的网友说:评论时间:2020-10-21
多年以后你和谁情深似海,会不会想起你还欠我一个未来。 回复

  • 来自六安的网友说:评论时间:2020-10-21
    我们不肯探索自己本身的价值,我们过分看重他人在自己生命里的参与。于是,孤独不再美好,失去了他人,我们惶惑不安。 回复

  • 来自偃师的网友说:评论时间:2020-10-21
    以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

来自德州的网友说:评论时间:2020-10-20
有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复
来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-10-20
生活可以漂泊,可以孤独,但灵魂必须有所归依。 回复

  • 来自湘西州的网友说:评论时间:2020-10-20
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自东阳的网友说:评论时间:2020-10-20
    真想就这样对喜欢的人好,不多想,不求结果,没有目的,不问往后。就这样,顺着时间的脉络,日复一日的温柔下去。 回复

  • 来自庆阳的网友说:评论时间:2020-10-19
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自汝州的网友说:评论时间:2020-10-19
    我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

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