【温州房产网雪山脚下】京城地铁上盖物业进入“第三代模式”


发布时间:2020-10-22 13:45:55 阅读量:16103 作者:宕珸

目前北京地铁上盖物业,上述万科与京投银泰合作开发的西华府,以及京投银泰旗下琨御府、公园悦府等均属于第三代“港铁物业”的典型项目温州房产网雪山脚下。从市场成交来看,第三代“港铁物业”颇受京城置业者认可。

“目前,北京地铁物业正处在第三个发展阶段,不仅满足交通需要,而且在地铁规划之初便考虑与住宅、商业物业开发结合,打造一站式宜居生活,近期热销的京投银泰、万科等开发的地铁上盖项目较为典型。”一位北京地产营销总表示。

据了解,作为第三代“港铁物业”的代表,京投银泰万科西华府在上半年劲销22亿后,近期加推的二期楼王依然受到市场关注。

“地铁上盖物业”的潜力

“港铁是世界上第一个实现盈利的地铁,也是香港最大的地产开发商之一,之所以能盈利,并不是来自客票收入,而是通过商业位的租赁,以及地铁上盖一些住宅的出售,包括商铺管理等带来的收益。”上述地产营销人士介绍。

在香港,九龙站高端住宅区的崛起成为港铁上盖物业发展的缩影。据了解,整个九龙站上盖物业涵盖5866户高端住宅、23万平方米的高级写字楼、8万多平方米的购物中心以及两家五星级酒店。不同类型物业的分布、配比,各种业态之间的无缝对接,对于海景的充分利用,借庞大的地下空间和市政交通设施组织最佳流线,使得区域价值显著上升。

根据统计,纽约、伦敦、东京、香港等城市成熟的“地铁上盖物业”价格平均高于同片区、同等类型物业30%以上,而内地的北京、上海、广州等城市地铁沿线商铺出租率基本都达到100%温州房产网雪山脚下。

业内人士指出,在国际城市规划中,“地铁上盖物业”已经成为发展潜力最大、实用程度最高、交通出行能力最强的城市高效物业形式。

北京地铁上盖物业进入“第三代”

在学习和借鉴“港铁模式”过程中,北京地铁上盖物业经历了三代蜕变,逐渐发展成熟并赢得市场认可温州房产网雪山脚下。

上述地产营销人士介绍称,第一代地铁物业只是简单地依托靠近地铁的交通优势建住宅或商业,如国贸和王府井,代表物业有华贸、新光天地、东方广场等;第二代则在充分发掘交通优势的前提下,着重减震、降噪等技术手段的运用,比如中关村、东直门、西直门等;前两代地铁物业更多是为了满足交通需要,很少考虑地铁本身与住宅、商业等物业开发的结合。

“早期城市的规划,基本上空间很有限,可变动的空间非常小,哪个地方能修地铁站是固定的,城市中心是地铁追着人走,在郊区可能是房子追着地铁走。”

而发展到第三代,才真正将城市规划与地铁建设相结合,在交通便利以及减震、降噪技术成熟基础上,更注重打造“一站式”生活的居住理念,以地铁站为原点,通过直梯、扶梯、天桥和空中连廊等便捷的路径,形成地铁、商业、写字楼、住宅相互通达的人流动线,从而将盖上和盖下不同功能、用途的物业贯穿起来,真正实现新地铁物业的无缝连接,使得生活其中的人们可以轻松享受居住、购物、娱乐、休闲、餐饮、办公等生活工作便利。

以位于西南四环的西华府为例,该项目借鉴港式地铁物业,围绕地铁郭公庄站开发建设城市高端住宅、写字楼以及2.3万平方米大型主题商业中心,无缝对接地铁站,不出小区直接到达办公、商业地点,形成一站式生活圈和快捷、时尚、品质的生活方式。

除了实现“一站式”便利外,西华府还引入香港普遍的台地式设计,即将所有住宅建在2层以上,远离了社区外道路的嘈杂环境,同时打造出北美草原风格的独特台地景观:根据台地高度不同分上下两层,上层由一条200米花镜木栈道串联起三大静态休闲空间,下层由一条200米健身跑道连接三大动态活动空间。另外,小区三排住宅楼皆为南北向,楼间距近90米,空间开阔并保证每栋楼座的合理采光。

京城第三代“港铁物业”楼盘抢手

数据显示,西华府在上半年楼市低迷的情况下劲销22亿,一举夺得京西南区住宅销冠。目前加推的二期中央楼王,均价42000元/平方米,主力户型82-138平方米,受到改善型置业者的青睐。琨御府8月中旬推出225套房源,5小时销售24亿,创年度北京市场开盘当天最高销售纪录;公园悦府在今年5月创造了“千人深夜抢房”的楼市奇观。文/仵文悦

地铁 物业 京投银泰

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来自扬中的网友说:评论时间:2020-10-22
我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复
来自楚雄的网友说:评论时间:2020-10-22
我们用一生的时间做着两件事情:行走与选择行走的路。没有行走的人生,如一潭枯井,缺了生命的活力,丢了活着的要义;没有选择,就没了自己的轨迹与前进的方向。我们是有很多种选择的,无论怎样选择,都会有一些人,有一些风景陪着你,路途或远或近,时间或长或短,需要我们弥足珍惜。 回复

  • 来自邹城的网友说:评论时间:2020-10-22
    时光的残忍正在于,她只能带你走向未来,却不能带你回到过去。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-10-22
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

来自南安的网友说:评论时间:2020-10-21
我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复
来自玉溪的网友说:评论时间:2020-10-21
我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2020-10-21
    最是那一低头的温柔 像一朵水莲花不胜凉风的娇羞 回复

  • 来自双城的网友说:评论时间:2020-10-21
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自晋江的网友说:评论时间:2020-10-20
    你连自己身上的肥肉都搞不定,还想搞定别人的心。 回复

  • 来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-20
    人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复

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