【房产赠与流程 多久】公积金新政助涨北京小户型成交 业内:作用难持续


发布时间:2020-10-27 08:15:36 阅读量:69568 作者:圣烨

“上调公积金贷款额度对市场的刺激是短期的房产赠与流程 多久。”郭毅分析,公积金短期拉动的购房需求有限,更多是原本计划购房的客群享受到了政策利好。“原本短期内不考虑购房的客群,在这一政策出台后匆忙购房,这种情况比较少。”

在公积金贷款额度上调后一个月内,北京公积金贷款成交量上涨5%,中小户型住房去化速度明显加快。

不过,在业内人士看来,北京公积金贷款额度提高,虽有助于使刚需购房者长期受益,但仍然存在120万最高贷款额申请难等落地问题房产赠与流程 多久。与此同时,因拉动需求有限,公积金政策放宽对楼市成交的短期刺激作用将难以持续。

降利率、增额度 去年北京公积金政策连调5次

去年以来,受楼市下行影响,各地公积金政策步入频繁调整期房产赠与流程 多久。一向严格收紧购房政策的北京也加入此阵营,据中新网房产频道梳理,仅去年一年,北京针对公积金的调整次数便达到五次。

2014年4月1日,提高公积金贷款公式中最低生活保障金金额;6月20日,调整公积金年度缴存上下限和缴存比例;6月30日,放宽公积金贷款二套房认定标准;11月22日,将公积金贷款利率下调0.25%;12月31日,上调90平米(含)以下首套自住住房贷款最高额度至120万元。

“公积金政策的调整从未这么频繁。” 亚豪机构市场总监郭毅在接受中新网房产频道采访时表示,从一系列公积金政策看来,“扶持刚需客群”已经成为北京房地产调控的主要方向,未来政策层面将继续保持宽松。

在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,这一系列公积金政策的放宽,与目前房地产‘救市’的市场导向相吻合。“盘活各地公积金资源,已经成为缓解商业银行信贷压力、刺激住房消费入市的手段之一。”

公积金贷款成交量上涨 刚需购房者加速入市

受北京公积金降息、额度上调至120万等政策利好影响,年初选择使用公积金贷款的购房者占比环比增多。“伟嘉安捷”提供数据显示,与去年12月相比,1月北京公积金贷款成交量提升了5%。该机构预测,贷款需求将在下个月继续释放。

北京1月楼市的成交情况,也佐证了公积金政策放宽刺激作用的显现。据亚豪机构统计,1月份北京成交价在25000元/平米以下的新建住宅,在总成交中占比环比增加6个百分点,且低于90平米的小户型住房成交明显上升。

“北京调整首套房公积金贷款最高额度,直接刺激了1月份90平米及以下户型市场成交量的走高。” 伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析,刚需人群观望心理正逐步消散,开始加速进入新房市场。

胡景晖认为,公积金政策的放宽对二手房市场也产生了影响。据伟业我爱我家市场研究院测算,1月份北京90平米以下二手住宅成交占比达73.60%,在过去六个月中处于高点。

业内:刺激成交难持续 贷款最高额度申请有门槛

受公积金政策放宽影响,虽然刚需购房者入市积极性有所提升,但不少业内人士认为,这一刺激作用并不会长时间延续。

不过,郭毅认为,公积金贷款额度的提高,确实降低了刚需人群购房成本,对房地产市场的利好效果将是长期的。

严跃进则认为,并不是所有人都能够获得120万元的公积金最高贷款额度,而这一落地难题也会影响其对刚需市场的支持效力。

“这一公积金新政实际上仍然存在很多门槛。”严跃进举例称,在住房公积金贷款的申请过程中,有些要与房企具体项目挂钩,而更常见的则可能因缴存年限、个人收入等因素降低实际的贷款申请额度。(中新网房产频道)

近年来,随着城镇化进程的不断加快,中国城镇化建设的条件和环境发生了深刻变化。住房与城乡建设部住宅建设及产业现代化技术专家委员会委员秦铮在今天的启动仪式上说,为了科学应对快速城镇化进程中的各种复杂问题,中国房地产及住宅研究会人居环境委员会近期启动了住房和城乡建设部重点课题“城镇人居环境指标体系研究”,并在全国开展“中国人居环境建设示范城镇”活动。

同时,根据广州市职业院校的总体情况及各院校意愿,6所高职院校、12所中职学校和6所技工院校共24所院校及广州市高技能人才公共实训鉴定基地将迁入广州教育城,同时还将预留2所“3+2”五年制学校和2所高职合作办学学校的用地。

根据《2014年厦门市经营性用地出让计划》,今年厦门计划供应经营性用地57幅。其中商住用地26幅,全部位于岛外。(付敏)

万科董事长王石在12月初的企业家年会上透露,在市道不好的2008年,万科的市场占有率反而上升了50%。多家券商研究报告显示,低迷的市场行情有利于优质企业胜出,并淘汰那些产品性价比不高、生产率低下的企业。12月17日,国务院部署房地产业健康发展三项措施,首次提出“为房地产开发企业兼并重组提供融资和相关金融服务”。对此,上述多位投行人士对记者表达了一致的看法,认为这是投机型外资套现离场的一个机会,他们会借此推动所投公司之间的并购整合。而万科、远洋、保利等占了市场先机、手头资金充裕的公司,也在密切寻找并购机会。明年,一场地产业真正的兼并大战将会上演。

公积金 北京 政策

上一篇: 刚需买房不容易:当爱情遇上爱巢 谁更重要

下一篇: 温哥华房价暴跌启示中国楼市:住房要区分投资与消费


来自蛟河的网友说:评论时间:2020-10-27
流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复
来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-27
流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2020-10-27
    爱情是以微笑开始,以吻生长,以泪结束。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。你出生的时候,你哭着,周围的人笑着﹔在生命的尽头,你笑着,而周围的人在哭着。 回复

  • 来自攀枝花的网友说:评论时间:2020-10-27
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

来自诸城的网友说:评论时间:2020-10-26
忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复
来自东乡县的网友说:评论时间:2020-10-26
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自鹿泉的网友说:评论时间:2020-10-26
    愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2020-10-26
    喜欢上你,并不是你长的好不好看的原因,而是你在特殊的时间里给了我别人给不了的感觉,我喜欢的样子你都有。 回复

  • 来自平湖的网友说:评论时间:2020-10-25
    昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-10-25
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

热门专题