【仪征房产处】统一登记后产权期满咋续期?律师:目前没有细则


发布时间:2020-10-19 08:47:55 阅读量:5234 作者:捷旭

宋洪昌认为,对于个体购房者,土地证只是一个理论上的存在,“现实中房屋买卖,一张房产证就完全实现,很少人关心土地使用权的问题,关心了也没用”仪征房产处。以一栋15层高、两个单元、每单元四户、建筑基面1000平米的商品楼为例,宋律师说,按照房地产开发的合法流程,在达到预售条件前,开发企业首先必须取得《国有土地使用证》。

作为一项将普遍推行的制度,不动产统一登记还有许多执行层面的细节需要明确和完善。相关负责人在不同场合称,“这是一项新制度,是摸着石头过河,很多具体细则还没出台”。在山东常春藤律师事务所资深律师宋洪昌看来,较为典型的问题是土地证与房产证合一的问题,房屋与土地的关系以及处置问题。

但问题是,“这栋楼的土地证只是这个楼的建筑基面,换句话说,这栋楼的60户居民共同拥有这1000平米。谁能说清楚每一户居民在这1000平米中拥有哪一块土地的使用权?说得清楚又有什么意义?如果说土地证代表的是一种土地使用权利,对个体居民来说这完全是一种虚拟的权利”。对于为什么这种虚拟的“权利”被划分到个体购房者身上,宋律师用了“奇怪”两个字。

此外,土地使用年限的问题也是一个迫切需要明确的遗留问题。按照目前的法规,购房者拥有70年或者40年的土地使用权。宋洪昌认为,使用权到期后,地上建筑物该如何处置目前还没有明确。

2007年颁布的《物权法》规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”但宋洪昌认为,这个人大通过的法律仅做出了一个方向性的描述,缺乏细节支持,比如“谁来续期,续期有偿还是无偿,续期是备案制度还是审批制度”等等。不动产统一登记全面实施后,这个问题的解决也尤为迫切。记者 张璐 蓝娜娜

其次,行政决策高效,但政策效力随着时间推移常打折扣。当商品房价涨幅过快、购房者难以承受、社会舆论高度关注的时候,政府迅速做出回应,出台相应调控政策,并动用大量行政资源,比如军令状、问责约谈和督察作为执行手段。但是,经过一段时间的运行后,一些市场参与方往往采取相应的规避措施,使得政策执行效果打折扣。

日前,有市民向本报反映,莱西一中北校教师公寓早在2007年开工建设,2010年就已完工,5年来一直没有交付,许多买房的教师不得不在外租房仪征房产处。

“现原告仍坚持要求你单位法定代表人亲自到庭应诉,并要求按照中共郑州市委办公厅郑办[2014]1号文件的规定追究你单位法定代表人不出庭应诉的行政责任。”建议书措辞严厉。

记者近日在多个二手房门店调查显示,随着二手房连续3个月的成交复苏,目前业主心态逐渐稳定,继续降价的动力也明显下降,议价空间持续减小,特别是在降息等的实质利好刺激下,部分房源已经开始出现上调价格趋势。

随着榜单的陆续颁发,在主持人的宣布下,本场活动的重头戏,以“2015年,中国房地产何去何从”为主题的高峰论坛开始强强对话。众所周知,刚刚过去的2014年,中国房地产业经历了深度调整和不断洗牌,如宏观政策频繁调控、土地成本高企、市场飘忽不定、利润空间降低。

1月12日,民航局再度明确北京新机场启用前京津冀机场一体化的发展方向,“新机场启用前,首都机场将不再增加国内客运航班,而北京南苑、天津、石家庄三大机场将全面放开国内航线准入。”

@李长安:对卖房的增值部分征20%税,存在落实难的问题题,例如原值如何计算,特别是过去的公房央产房仪征房产处。相比之下提高二套房的首付款比例和贷款利率具有一定的杀伤力。总的来看,对二手房压制比较大,但对购买新房却力度不够。受“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”此影响,近日,二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易,北京多家房地产交易中心人头攒动,很多窗口前排起了长长的队伍。

数据显示,2015年1月,济南网签商品房10704套,这是继去年12月之后,连续第二个月网签量超过万套,其中包括7235套住宅。虽然从表面来看,1月楼市依然表现良好,但具体市场表现却比去年末冷了许多,而这样的网签数据也多是吃去年的“老本”。

李战军建议,首先,要进行城镇房屋普查和制定房地产业长期发展规划。在城镇化浪潮中,承载人口和产业的房屋需求就在这种背景下快速增加。由于我国没有做过城镇房屋普查,所有城镇的所有房屋的拥有量、成新结构、功能结构、套型结构、分布结构、产权结构、人均结构、拆迁结构、空置结构、租赁结构、人口户籍和非户籍居住结构等数据,大都缺乏准确性和权威性,有的地方连档案资料都没有。这种情况对房地产政策调控非常不利。在国家对房地产业中长期发展规划的指导下,再根据实际情况进行具体调控,可使调控更具有系统性和针对性。

1月12日,民航局再度明确北京新机场启用前京津冀机场一体化的发展方向,“新机场启用前,首都机场将不再增加国内客运航班,而北京南苑、天津、石家庄三大机场将全面放开国内航线准入。”

王锡锌:涉嫌构成危害公共安全罪,这是需要通过启动司法程序,进行调查,由专门的司法机关认定我们才能说。但是从目前行为的客观方面来讲,这样一种没有任何许可,没有采取必要的安全措施的来私挖地下室的行为,在客观上的确有可能导致对他人或对公共安全造成某种威胁,如果有必要的话其实应该启动司法程序对案件立案调查。

李战军建议,首先,要进行城镇房屋普查和制定房地产业长期发展规划。在城镇化浪潮中,承载人口和产业的房屋需求就在这种背景下快速增加。由于我国没有做过城镇房屋普查,所有城镇的所有房屋的拥有量、成新结构、功能结构、套型结构、分布结构、产权结构、人均结构、拆迁结构、空置结构、租赁结构、人口户籍和非户籍居住结构等数据,大都缺乏准确性和权威性,有的地方连档案资料都没有。这种情况对房地产政策调控非常不利。在国家对房地产业中长期发展规划的指导下,再根据实际情况进行具体调控,可使调控更具有系统性和针对性。

记者近日在多个二手房门店调查显示,随着二手房连续3个月的成交复苏,目前业主心态逐渐稳定,继续降价的动力也明显下降,议价空间持续减小,特别是在降息等的实质利好刺激下,部分房源已经开始出现上调价格趋势。

问题 律师 细则

上一篇: 上半年长沙近八成地块以底价成交

下一篇: 学区房,一张价值百万的通行证


来自江阴的网友说:评论时间:2020-10-19
想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复
来自贵阳的网友说:评论时间:2020-10-19
想要看清事实,必须要经历一些疼痛。 回复

  • 来自永城的网友说:评论时间:2020-10-19
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2020-10-19
    生命中曾经有过的所有灿烂,终究都需要用寂寞来偿还。 回复

来自韩城的网友说:评论时间:2020-10-18
两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复
来自建德的网友说:评论时间:2020-10-18
我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自桃源的网友说:评论时间:2020-10-18
    我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2020-10-18
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自霍州的网友说:评论时间:2020-10-17
    知识给人重量,成就给人光彩,大多数人只是看到了光彩,而不去称量重量。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-10-17
    不要对我说:苦难净化心灵,悲剧使人崇高。默默之中,苦难磨钝了多少敏感的心灵,悲剧毁灭了多少失意的英雄。何必用舞台上的绘声绘色,来掩盖生活中的无声无息! 回复

热门专题