【湘潭房产滨湖西郡】开发商仍处于让利试探阶段 刚需购房者更犹豫


发布时间:2020-10-25 16:52:17 阅读量:118 作者:金锋

刚需购房者更犹豫湘潭房产滨湖西郡

整个国庆长假期间,除新推出的20余楼盘悉数扛起优惠大旗之外,绝大多数在售楼盘都不约而同地加入让利之列。虽然目前住宅市场投资需求已基本被挤出,但开发商仍处于试探性降价阶段。

开发商试探性让利

以9月入市的70个楼盘为例,记者粗略统计,包括万科、保利、大华等房企在内,超过1/3楼盘给出“送面积”优惠。最具代表性的属9月底一新开楼盘,公开报价达9000元,除去认筹减5万之外,开发商还赠送了15个平米面积。以一套80平方米房源为例,赠送15平方米面积,再减去5万房款之后,算下来单价仅略超7000元,实际上已等同于“8折”。

根据机构统计,整个国庆长假期间,除新推出的20余楼盘悉数扛起优惠大旗之外,绝大多数在售楼盘都不约而同地加入让利之列湘潭房产滨湖西郡。一向不随意调价的华润地产旗下一在售楼盘也报出9600元/平方米的价格,而素来以高端示人的万科红郡更是以折合6500元/平方米的售价让外界大跌眼镜,保利则以“赠送子女留学基金50万元”来高调揽客。

打折力度最大的包括佛奥俊贤雅居舒适四房9折;国庆万科红郡折后价6500元起;银湖翡翠国庆购房最高优惠18万。

不过,眼花缭乱的优惠到底有多少?用一位张姓购房者的话来说,谁买谁知道。张兵今年上半年就在马不停蹄地看房。自己6年前买的一套二手房没有电梯,现在为了方便老人过来带小孩,必须买一套电梯房。虽然上半年看好了三个项目的房源,但还是希望下半年能降一点再出手。

“这三个楼盘上半年的价格我都很清楚,所以特意现在再去比较比较。”张兵锁定的是大光谷的三个楼盘,一个位于三环边,一个位于三环内南湖边,还有一个离市区更近些的楼盘。他告诉记者,位于三环边上的楼盘,因为位置景观非常好,因此标价高了很多,但按折扣和优惠算下来,差不多跟上半年的价格持平;而离市区更近的那个楼盘,户型最优、面积适中,虽然单价微涨几十元,但还是比周边的楼盘价格要有优势一点。

“虽然价格有所松动,但确实幅度不大,”但张兵告诉记者,他的买房计划不能再拖了,下半年一定要定下来,但令他欣慰的是,至少现在的房源都算比较优质的,而且可选择的余地也大。

记者选取了近期楼市促销力度较大的3个楼盘进行价格“摸底”。结果发现,老盘推出的房源与一个月之前推出的房源比较价格浮动很小,而新推楼盘的价格也都是比照周边楼盘定价,并没有出现多大的浮动。而少数开盘销售率达到百分之八十的楼盘,则比周边同质楼盘的单价低100至200元。而这对于价格十分敏感的首次置业者来说,十分具有“杀伤力”。

买房人:买的不是时机是需求

据记者了解,“限购”之后,投资型购房者以及大部分改善型客户被拦在“门外”,而目前真正买房的刚性需求,并非有钱人。

在南湖某楼盘售楼现场,记者碰到来汉打工5年的郝先生夫妻俩。郝先生说他到武汉近5年了,希望在孩子上小学前有一套自己的房子,此前一直在看房,但手中钱的增长始终赶不上房价的增长。“价格虽然还是有点吃不消,但乘着现在能勉强贷款买房,还是买了算了。”他告诉记者,这些年攒的钱加上亲戚给凑的钱,差不多能在三环以内买套两房的房源。他跟记者算了笔账,按照目前他们家的收入,扣掉吃饭、租房、孩子的幼儿园支出等等,一年能省下2万元已经是极限,而且还要慢慢偿还亲戚们凑的钱,生活十分吃力。

在武昌一个精装修楼盘的售楼现场,方先生夫妇正在选房。“以前跟婆婆住老房子,没买房没觉得生活有压力,但老房子要拆迁了,一下子要买两套房才够住,感觉压力一下就大了。”方先生告诉记者,他们其实收入并不高,但好在稳定,“这几年攒的积蓄基本上都交了首付,父母还补贴了一部分,但接下来按揭就要自己还。”方太太说,要按时还款,工作都不敢怠慢了。现在小孩给婆婆带,自己要一心地工作了。

在采访中,一个楼盘的营销经理告诉记者,目前在他们楼盘中,买房人都并非有钱人,这其中有八成都需要靠贷款买房,工作3年左右的年轻人,一般都需要父母资助,包括今后的还款;能自己付款的,一般是工作有5年的,在事业上比较顺利的购房者,这样的群体实力要更强些,大多都是买房更迫切的群体。

相对于对价格最敏感的首次置业者,记者发现,出于改善现有住房条件考虑的实力购房者更显犹豫。在价格合适的基础上他们对户型的要求最高。

记者在沌口一现场售楼处,看到一对夫妇在沙盘前徘徊很久,走走看看,非常专注于其他购房者对新房源的户型、朝向的讨论湘潭房产滨湖西郡。记者上前一问才知道,这对傅姓夫妇目前在市区已经拥有1套三房两厅的住房,小区的地段虽好,但在规划上还是显得有些落后了,所以想买套新房改善一下生活质量,但他们现在并不急着买房。

“多走走看看,买一套自己满意的房子最重要,也要珍惜自己最后一次买房机会。”傅先生说,最后一次买房机会既要能自己满意,也要将来有升值空间。不过,他感觉现在市场比较微妙,他也不敢轻易入市。“我买房子是希望能升值的,可不是希望下跌,”他说,如果市场真要下跌,他就要等待抄底的机会。

虽然目前的市场环境下投资者并没有完全消失,但从实际情况看,以往组团来看房的外地投资客已经基本绝迹。“宁可错过十套,不可买错一套”似乎成了现在大多数购房者的共同心态,就算是经验老到的投资客也要反复斟酌,才肯下手。(记者 胡晓莉)

联想到近期很火的电视剧《蜗居》,讲述大城市住房的事,以及普通白领为买房的辛酸和奋斗。之所以火,是因为房子和房价牵动太多人的神经,对于攒钱、首付、贷款等故事情节,使很多人感同身受。笔者以为,像海萍那样希望一步到位买大房,啃父母,甚至赔上妹妹的感情也不足取。

根据南京网上房地产的统计,截止到昨晚,南京今年总共销售一手商品住宅89407套,比2008年翻了一番;在二手房方面同样表现惊人,今年一共卖了85637套二手房,而去年只卖掉3.7万套。销量的迅速回升与政府的刺激政策密不可分,然后,其中也充斥着投资性以及投机性的购房行为,将房价越抬越高。

昨日拍卖的5块地最终花落河南正商置业有限公司和河南康隆置业有限责任公司两家,记者昨日了解参与争夺者背景后发现,几块地的拍卖过程可谓是地产豪门的争夺战。

开发商 楼盘 阶段

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来自许昌的网友说:评论时间:2020-10-25
无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复
来自本溪的网友说:评论时间:2020-10-25
无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自肥城的网友说:评论时间:2020-10-25
    只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

  • 来自长治的网友说:评论时间:2020-10-25
    对过去耿耿于怀的人,一般都抓不住未来,而一直“忐忑明天”的人,通常也会错过现在的美好。所以,活在当下吧,和你所热爱的一切,在一起。 回复

来自赤水的网友说:评论时间:2020-10-24
两个人过日子,怎样才能让对方开心。其实,浪漫和惊喜只是刚恋爱时有用,日子过的越来越久,刻意的安排已起不到任何作用。真正能让对方开心的,只不过是爱人间的态度而已。男人要懂得赞美女人,女人要懂得鼓励男人。美好生活其实很简单,学会倾听,学会包容,学会承担。 回复
来自白城的网友说:评论时间:2020-10-24
什么都没忘,不提,是因为有些事只适合收藏。 回复

  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2020-10-24
    突然明白,别人怎么看你,或者你自己如何让地探测生活,都不重要。重要的是你必须要用一种真实的方式,度过在手指缝之间如雨水一样无法停止下落的时间,你要知道自己将会如何生活。 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2020-10-24
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自登封的网友说:评论时间:2020-10-23
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2020-10-23
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

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